املاک صنعتی چیتگر می‌توانند گزینه‌ای مناسب برای افرادی باشند که قصد دارند تا یک کسب‌وکار و یا شرکت را راه‌اندازی کنند. منطقه چیتگر تهران به دلیل دسترسی‌های بسیار مناسب خود به اتوبان‌های مختلف، همواره به عنوان یک منطقه بسیار عالی برای شروع یک تجارت بوده است. از سوی دیگر به دلیل واقع شدن در قسمت شرقی تهران، خبری از ترافیک‌های سنگین و آلودگی‌های محیطی نیست.
به همین دلیل در سال‌های گذشته، تقاضا برای خرید ملک صنعتی، مانند سوله‌ها، انبار، واحدهای صنعتی و... در این منطقه افزایش پیدا کرده است. درصورتی‌که شما هم قصد دارید تا هر چه بیشتر با شرایط خریدوفروش، رهن و اجاره املاک صنعتی در منطقه چیتگر تهران، آشنا شوید، با ما تا به انتهای این مطلب همراه باشید.
چیتگر، محلی مناسب برای خرید ملک صنعتی
یکی از مناطق تقریباً جدید تهران، چیتگر است. چیتگر که در منطقه 22 تهران بزرگ واقع شده است علاوه بر ساختمان‌های مسکونی، تفریحی و تجاری بسیار مختلف خود، گزینه‌ای مناسب برای خرید یک ملک صنعتی نیز به شمار می‌رود. اکثر ساختمان‌ها، انبارها و یا سوله‌هایی که در این منطقه با اهداف صنعتی ساخته شده‌اند، قدمت زیادی نداشته و نوساز به شمار می‌روند؛ ازاین‌رو املاک صنعتی چیتگربهترین انتخاب برای افرادی است که می‌خواهند کسب‌وکار خود را گسترش داده و یا به تازگی راه‌اندازی کنند.
منطقه 22 تهران و چیتگر در قسمت شمال غربی تهران واقع شده است. حضور دریاچه خلیج‌فارس که به دریاچه چیتگر نیز معروف شده است، موجب شده تا آب و هوای این منطقه، تفاوت‌های متعددی با سایر نقاط تهران داشته باشد. چیتگر با دسترسی داشتن به اتوبان همدانی از شمال، آزادراه تهران – کرج در جنوب، بزرگراه آزادگان در شرق و آزادشهر و پیکان‌شهر در جنوب، دسترسی بسیار عالی دارد. همچنین نبود ترافیک‌های سرسام‌آور سایر نقاط تهران، باعث افزایش محبوبیت چیتگر در بین تمامی افراد شده است.
حضور املاک صنعتی مختلف در منطقه چیتگر
منطقه چیتگر را بیشتر باید یک منطقه مسکونی دانست که به لطف حضور ساختمان‌های مسکونی و تجاری خود، محبوبیت زیادی را در بین علاقه‌مندان به دست آورده است. اما لازم به ذکر است که تقاضا برای املاک صنعتی چیتگر نیز در سال‌های گذشته رشد بسیار چشمگیری در میان تمامی افراد پیدا کرده است. کافی است تا نگاهی گذرا به املاک صنعتی مختلفی که در این منطقه حضور دارند بیندازید تا به‌خوبی متوجه شوید که املاک صنعتی در چیتگر، تا چه اندازه محبوبیت دارند.
به بیان دیگر، به دلیل وجود مزایای بسیار زیادی که حضور در منطقه چیتگر برای افراد ایجاد کرده است، خریدوفروش، رهن و اجاره املاک مسکونی در چیتگر نیز رشد چشمگیری پیدا کرده است. از مهم‌ترین املاک صنعتی چیتگر می‌توان به موارد زیر اشاره داشت:
· وجود سوله‌های صنعتی
· انبارهای مختلف برای مواد غذایی، دارویی، آرایشی بهداشتی و فروشگاه‌های آنلاین
· انبارهای مخصوص نگهداری از لوازم و کالاهای تجاری، بازرگانی و...
· انبارهای مخصوص عمومی و خصوصی
· واحدهای صنعتی مخصوص رستوران‌ها، باغ تالارها و...
· واحدهای صنعتی مخصوص گاراژها و نمایندگی‌های مجاز
· دفاتر اداری و تجاری مخصوص کنفرانس‌ها و همایش‌ها
· انبارهای سربسته و روباز مخصوص نگهداری سنگ، کاشی، مصالح و...
عوامل تأثیرگذار بر قیمت املاک صنعتی چیتگر
همان‌طور که تا بدین جا نیز اشاره شد، منطقه چیتگر دارای واحدهای صنعتی و سوله‌های مختلف برای خریدوفروش، رهن و یا اجاره است. اما آن چه که شاید برای تمامی افراد سؤال‌برانگیز باشد این نکته است که قیمت این واحدها به چه صورتی محاسبه می‌شود؟ در پاسخ باید اشاره داشت که قیمت املاک صنعتی چیتگردر مقایسه با مزایا و امکاناتی که در اختیار مصرف‌کنندگان و مشتریان قرار می‌دهد، بسیار مقرون‌به‌صرفه و معقولانه است.
با خرید، رهن و یا اجاره یک سوله صنعتی در منطقه چیتگر، شما می‌توانید به مزایا و امکانات بسیار زیادی دست پیدا کنید که می‌تواند در نهایت منجر به پیشرفت و موفقیت در کسب‌وکار و یا تجارت شما شود؛ اما به دلیل آن که فاکتورها و عوامل متعددی در تعیین نرخ قیمت املاک صنعتی واقع در چیتگر تأثیرگذار است، نمی‌توان نرخ مشخص و از پیش تعیین شده‌ای را برای آن عنوان داشت. با این وجود، برخی از مهم‌ترین فاکتورهای تأثیرگذار بر قیمت این واحدهای صنعتی عبارت خواهند بود از:
· سال ساخت
شاید اولین و یکی از نکات مهم تأثیرگذار بر قیمت ملک‌های صنعتی در چیتگر، سال ساخت و یا تأسیس آن‌ها باشد. طبیعی خواهد بود که ملک‌های نوساز و یا تازه‌تأسیس، قیمت‌های بیشتری نسبت به همتایان قدیمی‌تر خود داشته باشند. با خرید، رهن و یا اجاره یک ملک صنعتی نوساز در منطقه چیتگر، خیال خودتان را برای سال‌های زیادی راحت خواهید کرد. شما مطمئن خواهید بود که تا مدت‌های زیادی درگیر تعمیر، رسیدگی و پرداخت هزینه‌های این‌چنینی نخواهید بود.
· مساحت ملک صنعتی
نکته بعدی که شاید بیشترین تأثیر را بر قیمت املاک صنعتی چیتگر دارد، مساحت و یا متراژ چنین املاکی است. با افزایش متراژ و مساحت، قیمت نیز بیشتر خواهد شد. پیشنهاد می‌کنیم که حتماً پیش از تهیه هر نوع ملک صنعتی در چیتگر، به‌صورت دقیق بدانید که به چه مساحتی نیاز خواهید داشت. با این وجود، داشتن یک مساحت و یا متراژ کافی و بعضاً بیشتر، این اطمینان را به شما می‌دهد که در آینده با مشکل کمبود جا برای نگهداری و یا آماده‌سازی، مواجه نخواهید بود.
· نحوه دسترسی
به‌صورت کلی، منطقه چیتگر دارای دسترسی‌های بسیار مناسبی است. املاک صنعتی که در این محدوده واقع شده‌اند نیز از این قاعده مستثنی نیستند. با این وجود، دسترسی برخی از این املاک به اتوبان‌ها و یا معابر شهری نسبت به برخی دیگر، بهتر بوده است و همین امر موجب شده تا شاهد تفاوت قیمت در واحدها و یا سوله‌های صنعتی در این منطقه باشیم.
· نوع واحد صنعتی
نکته آخری که می‌تواند بر قیمت ملک‌های صنعتی واقع در چیتگر تأثیرگذار باشد، نوع ملک است. مطمئناً تفاوت قیمت زیادی بین یک زمین خالی با یک زمینی که از پیش در آن سوله تأسیس شده است، وجود دارد. از سوی دیگر، نوع سوله، انبار، واحد و... نیز می‌تواند بر قیمت نهایی تأثیرگذار باشد. بهتر است برای داشتن یک خرید مطمئن، به دنبال املاک صنعتی باشید که بتواند تمامی نیازهای شما را برآورده کند.
نتیجه‌گیری
چیتگر در منطقه 22 شهر تهران واقع شده است. این منطقه به دلیل نداشتن سابقه طولانی، جزو مناطق تازه تأسیس تهران بوده و به همین دلیل تمامی املاک به‌خصوص املاک صنعتی واقع در آن، نوساز به شمار می‌روند. درصورتی‌که شما هم به دنبال خرید، رهن و یا اجاره یک ملک صنعتی مناسب هستید، منطقه چیتگر تهران می‌تواند گزینه‌ای مناسب برای شما باشد.
از مهم‌ترین مزایای این منطقه می‌توان به دسترسی بسیار مناسب، تنوع املاک صنعتی بالا، قیمت‌های مقرون‌به‌صرفه، آب‌وهوایی پاکیزه، ترافیک کمتر و... اشاره داشت. بسته به متراژ و مساحت، سال ساخت، نحوه دسترسی و همچنین نوع واحد صنعتی، قیمت املاک صنعتی چیتگر نیز دستخوش تغییر خواهند بود.
