بالکن یک فضای میانی بین ساختمان و فضای آزاد است و جزیی از خود بناست، گویی پوسته بیرونی ساختمان را برداشتیم. در واقع بالکن به فضاهایی اطلاق می شود که امکان دسترسی از داخل ساختمان داشته و در ارتباط با هوای آزاد قرار دارند، به گونه ای که حداقل یک وجه آن ها باز است.ضوابط طراحی بالکن
سطحی است که از دو یا سه طرف به طور مستقیم در مجاورت هوای آزاد قرار گرفته است و زیر آن به وسیله فضای بسته ای اشغال نگردیده باشد.
فضایی مسقف است که از یک طرف با هوای آزاد به طور مستقیم ارتباط دارد.
فضائی نیمه باز، که در صورت اخذ مجوز از شهرداری ها یا سایر مراجع صدور پروانۀ ساختمانی، در شرایط اقلیمی مناسب با سطوح شفاف پوشیده می شوند، یا از ابتدا به صورت بخشی از فضاهای اصلی ساختمان به منظور استفاده از انرژی و نور آفتاب و اجتناب از تبادل حرارت با خارج ساختمان طراحی می شود.
تفاوت بالکن با تراس: تراس همون بالکن است ولی سقف ندارد و بصورت بیرون زدگی و کنسول از خود بنا اجرا میشود و معمولا سه طرفش بازاست و گاهی بسته به طراحی دو طرف باز. اما تفاوت اصلی در ضوابط طراحی در حالت کلی و عموما تراس جز مشاعات بنا می باشد ؛ولی بالکن همواره جزو مساحت آپارتمان به شمار می آید.
در تهیه نقشه شهرداری ایوان و بالکن در محاسبه سطح زیر بنا در صورتی که از یک طرف بسته باشد. ۱.۲مساحت آن و چنانچه طرفین بسته باشد ۲.۳ مساحت و چنانچه کلیه جهات آن به وسیله دیواره شیشه یا شبکه مسدود شده باشد تمام سطح آن جز سطح زیر بنا محسوب می شود.
شهرداری به جهت ترغیب مردم جهت احداث بالکن و ارتقای کیفیت ساختمان های مسکونی مساحت بالکن های مسقف تا عمق سه متر به شرح ذیل جزء زیر بنا و تراکم طبقه محسوب می گردد:
چنانچه عمق بالکن بیش از سه متر باشد ، کل مساحت بالکن جرء زیر بنا محسوب می شود.
در زیر به ضوابط کلی بالکن ها اشاره می کنیم:
پیش آمدگی آخرین سقف ساختمان(باران گیر): جز زیر بنا محسوب نمی شود.
سه طرف باز: 2/1(یک دوم) مساحت آن جزء زیر بنا و مازاد بر 3 متر به طور کامل زیر بنا محسوب می شود.
سه طرف بسته: 3/2(دو سوم) مساحت آن جز زیر بنا محسوب می شود.
جهت مشاوره ی تهیه نقشه های شهرداری با آروینس در تماس باشید. همچنین برای تسریع پاسخگویی می توانید در واتس اپ پیام بگذارید. 09120737242
