دستور نقشه همانطور که از اسمش پیداست، دستوری است برای اینکه نقشه بر اساس آن تهیه و ترسیم شود.
ابلاغیه ای رسمی از طرف شهرداری برای مالک. که در آن مشخصات و ابعاد اربعه ملک ( اندازه ی چهار طرف ملک مورد نظر) بر اساس طرح تفصیلی جامع شهر و آخرین مصوبات شهرسازی توسط سازمان ها و ادارات مربوطه برای احداث بنا تعیین می شود.
اگر قصد ساخت بنایی را دارید و یا ملکی کلنگی دارید که می خواهید تخریب و نو سازی داشته باشید ، اولین قدم اخذ دستور نقشه است.
برای اینکه دستور نقشه بگیریم لازم است به یکی از نزدیک ترین دفاتر خدمات الکترونیکی شهر رفته و درخواست کتبی خود را در آنجا ثبت کنیم.
برای ثبت درخواست دستور نقشه ، مدارکی نیاز داریم که در ادامه به آنها اشاره می کنم . قبل از آن یک نکته قابل ذکر است . هر ملکی یک یا چندین مالک دارد. حالا یا مالک خود پیگیر امور اداری شهرداری می شود یا وکیلی برای پیگیری این امور معین می کند. این وکالت باید در دفتر اسناد به صورت رسمی صورت پذیرد. حالا بپردازیم به مدارک مورد نیاز برای ثبت درخواست دستور نقشه:
۱.اصل و تصویر سند مالکیت
۲.اصل و تصویر شناسنامه و کارت ملی مالک و یا مالکین
۳. در صورت مراجعه وکیل ، اصل و تصویر وکالت نامه ، شناسنامه و کارت ملّی وکیل الزامی است.
(توضیحات منظور از وکیل، شخصی است که به نمایندگی مالک اقدام می نماید مثل سازنده و یا اشخاصی که خدمات اداری انجام می دهند)
۴. اصل و تصویر فیش نوسازی سال جاری ملک
۵. ارائه فیش آب ، برق ، گاز و تلفن (با کد پستی)
۶. نقشه ۱/۲۰۰۰ وضع موجود که محل دقیق ملک توسط مالک یا وکیل قانونی ایشان بر روی آن مشخص شده است.
-در صورتی که مالک شخص حقوقی باشد ، ارائه معرفی نامه رسمی با تعیین حدود اختیارات نماینده ،اساسنامه و روزنامه رسمی شرکت الزامی است.
-در صورت فوت مالک (اصل و تصویر گواهی انحصار وراثت همراه با شناسنامه و کارت ملی وراث)
-در امـلاک دارای اشکـال خـاص و یـا شیب های بسیـار تـنـد و یا بیش از ۳۰۰۰ مـترمربع ، ارائه نـقـشـه ۱/۲۰۰۰ با تأیید مهندس ذیصلاح الزامی است.
-در صورتی که ملک فاقد ساختمان باشد ، ارائه نظریه کمیسیون ماده ۱۲ و یا گواهی عدم استفاده از مزایای مواد ۶ و ۸ قانون اراضی شهری الزامی است.
-اصل و تصویر صورت مجلس تفکیکی برای املاکی که دارای سند آپارتمانی می باشند.
-جهت درخواست های صدور پروانه حضور کلیه مالکین و یا وکیل قانونی ایشان الزامی است.
در اینجا یک نمونه دستور نقشه را با هم می بینیم . و اطلاعات مورد نیاز برای تهیه نقشه های شهرداری برداشت می کنیم.
۱.شماره پرونده کامپیوتری شهرداری
۲ .مشخصات پلاک ثبتی، بلوک و کد شناسائی ملک
۳. مشخصات مالک ، مشخصات متقاضی
۴. نوع درخواست
۵.ابعاد سندی ملک ، ابعاد موجود ملک ، ابعاد باقیمانده ملک پس از اصلاح ، ابعاد گذر
۶.مساحت طبق سند ، مساحت طبق وضع موجود ، مساحت پس از اصلاح ، کاربری ملک در طرح تفصیلی ، تجاوز به گذر ، تجاوز به املاک مجاور
۷.توضیحات بر و کف
۸.توضیحات پهنه بندی در طرح تفصیلی شامل:نوع پهنه ، در صد پوشش ، حداکثر تراکم مجاز
۹.تعداد طبقات مجاز ، محل احداث بنا ، حداکثر پیشروی ، سطح اشغال
۱۰.جانمایی ملک ( مطابق با سامانه طرح تفضیلی )
۱۱.توضیحات عمومی دستور نقشه
ما در دستور نقشه سه نوع ابعاد ملک داریم:
در نقشه های شهرداری 60% سطح اشغال و پیشروی بر اساس ابعاد طبق سند محاسبه و تعیین می شود و بر اساس ابعاد باقیمانده پس از اصلاحی ترسیم می شود. این اطلاحیات طبق طرح تفصیلی شکل می گیرد.
پهنه بندی ها مشخص کننده نوع کاربری ست (تجاری ، اداری ، مسکونی ، فضای سبز یا مختلط بودن).
در مقاله ایی دیگر به پهنه بندی ها اشاره خواهم کرد.
قبل از ترسیم نقشه از دفاتر خدمات یا مشاور،کروکی بازدید را بگیرد.
در حین ترسیم پلان به توضیحات بر و کف توجه داشته باشید.
آروینس آرزوی آرامش و آسایش در فضایی ایمن برایتان دارد. در صورت تمایل برای درخواست مشاوره و تهیه نقشه های ساختمانی با ما در تماس باشید.
