کلمه ی Penthouse به آخرین طبقه یا یکی از طبقات انتهایی در یک بنای بلند مرتبه یا برج گفته می شود که بنا به تعریف بناهایی مجلل و منحصر به فرد هستند که به صورت اختصاصی طراحی و ساخته شده و در بازار املاک لوکس، اغلب برای ثروتمندترین مشتریان و سرمایه گذاران در نظر گرفته شده است.
این بناها تفاوت زیادی با سایر آپارتمان های معمولی دارند. طراحی پنت هاوس ،زیبا و کاربردی می باشد که می توان آن را به عنوان یک سازه محصور بر روی سقف ساختمان توصیف کرد که با توجه به هدف سکونت انسان طراحی شده است و با ویژگی هایی پایدار فضای سبز و نور طبیعی را برای کاربر فراهم میکند.
جالب است بدانید مساحت پنت هاوس از چهارصد و پنجاه متر مربع تا بیش از ۱۷۰۰ متر مربع محاسبه می گردد. البته این محاسبه زیربنای مفید با تصرف مسکونی است و شامل تراس و مشاعات نمی شود.
با توجه به منطقه، طبقه ی قرارگیری، امکانات و لوازم و سایر تدابیر طراحی، قیمت پنت هاوس تعیین می گردد. قیمت پنت هاوس ها از قوانین رایج قیمت گذاری املاک پیروی نمی کند و به علت تمایز با سایر واحدها، به شیوه های دیگری قیمت گذاری می شود.
پنت هاس ها اصولا بر روی آپارتمان هایی با حداقل ۱۰ طبقه بنا می شوند. البته امروزه به جهت بازار گرمی مشاوران املاک در خرید و فروش واحد های آپارتمانی ، معنای دیگری از این واژه را عمومی نموده اند و برای بالا بردن نرخ واحد های آپارتمانی از طبقات چهار به بعد را علا رغم ، هیچگونه امکانات خاص و ویژه و تنها به دلیل داشتن منظره دور دست، پنت هاوس می نامند.
ایده یک آپارتمان پنت هاوس، به خصوص در طراحی آسمان خراش، به دهه 1920 برمی گردد. رشد اقتصادی باعث رونق ساخت و ساز در نیویورک شد زیرا مردم به شهر نقل مکان کردند. در آن زمان، پشت بام‌های ساختمان معمولاً برای اتاق‌های خدمتکار تنگ و همچنین سیستم‌های تعمیر و نگهداری و تاسیسات استفاده می‌شد. همچنین در گذشته نقاش‌ها و هنرمندان که از درآمد کمی برخوردار بودند و پول خرید خانه‌های معمولی را نداشتند اتاق‌های زیرشیروانی را برای زندگی انتخاب می‌کردند. با بلندتر شدن ساختمان ها، ساکنان خواستار دسترسی به نور و مناظر بودند و شروع به اجاره غیرقانونی این فضاها کردند. در سال 1925، دولت زندگی پنت هاوسی را قانونی کرد و از آن زمان نقاش‌ها جای خود را به ثروتمندان و اشراف داده و آپارتمان ها به طور فزاینده ای تجملاتی و لوکس شدند.
طراحی تمام قسمت های ساختمان بسیار مهم است. در اجرا و پیاده سازی یک نقشه عالی باید تمام جوانب و ملزومات پنت هاوس در نظر گرفته شود.
طراحی پنت هاوس حد و مرز مشخصی ندارد و بخشی از آن وابسته به شرایط فرهنگی، اقلیمی، اجتماعی و بخش دیگر وابسته به شرایط اقتصادی، ضوابط شهرداری و قوانین موجود شهرسازی است. استانداردهای طراحی پنت هاوس عمدتا در دو نوع مدرن و کلاسیک صورت می گیرد که هر دونوع طرفداران خاص خود را دارند.
در نقشه کشی پنت هاوس طراحان و معماران باید دقت داشته باشند نقشه کشی صرفاً به رسم یک نقشه اصولی برای یک واحد تنها محدود نمی شود؛ برای تهیه نقشه پنت هاوس باید دانست که این واحدها قرار است در بالاترین قسمت برج مسکونی ساخته شوند به همین دلیل نقشه کشی باید برای کل برج اجرا شود نه صرفاً یک پنت هاوس در بالای برج.
نقشه کشی پنت هاوس مطابق با اصول و قواعد خاص خود اجرا می شود و در نهایت، یک نقشه پایلوت از زاویه بالا مربوط به نمای کلی پنت هاوس آماده خواهد شد. آنچه مراحل ارائه یک نقشه کامل و جامع از پنت هاوس های لوکس را تکمیل می کند و کار طراح نقشه و معمار را حرفه ای جلوه می دهد این است که نقشه های دیگری از نمای متفاوت از پنت هاوس نیز تهیه شوند.
در استانداردهای طراحی اغلب پنت هاوس ها دارای دیدی چهار طرف باز هستند اما در بعضی از ساختمان ها به علت شرایط زمین، دید سه طرف باز نیز در طراحی پنت هاوس داریم.
برای رسم یک نقشه برای پنت هاوس باید محل هایی برای پلکان ها (برای پنت هاوس های لوکس دوبلکس)، درب ورودی، اتاق ها، حمام و سرویس های بهداشتی در مکان های مختلف، اتاق مخصوص خدمتکاران، محل دقیق سونا، استخر، جکوزی، بالکن ها و تراس با ابعاد متفاوت، باغ یا فضای سبز روی تراس یا سقف، دیوارهای دکوراتیو، پنجره ها و … دقیقاً مشخص شوند.
توجه به محل های به ظاهر کم اهمیت بر روی نقشه عامل دیگریست که می تواند معماری پنت هاوس را در برج های مسکونی موفق جلوه دهد. محل و ابعاد پارکینگ اختصاصی، انباری ها، محل تأسیسات، موقعیت لوله کشی ساختمان و … نمونه هایی از این موارد هستند. حتی در این راستا می توانید با یک طراح دکوراسیون داخلی مشورت کنید که در صورت نصب سقف های کاذب، آن ها را نیز در نقشه بگنجانید.
با توجه به متراژ آپارتمان های امروزی که بسیار کوچک هستند، برای داشتن یک پنت هاوس باید طراحی خاص در این زمینه را در نظر گرفت.
در طراحی پنت هاوس کوچک تا جایی که میتوانیم باید فضا سازی نماییم ، یعنی از رنگ های روشن برای دیوار و کف خانه استفاده کنیم، معمولا پنت هاوس را با فضای دلباز آن می شناسند، و در صورت عدم رعایت نکات خاص در این زمینه ممکن است، شما به اندازه کافی دلباز به چشم نیاید . همچنین حین طراحی باید فضاهایی نظیر اتاق خواب و تراس ، اتاق نشیمن، سالن پذیرایی و راهرو های وسیع در بین سالن ها در نظر گرفت.
پنت هاوس ها لزوما نباید بصورت دوبلکس باشند، اما اگر میخواهید صاحب یک پنت هاوس لوکس و مدرن باشید، بهتر است پنت هاوس دوبلکس را انتخاب نمایید،
پنت هاوس دوبلکس علاوه بر داشتن فضای بیشتر ، قابلیت طراحی برای فضاهای اختصاصی تر و همچنین ایجاد فضاهای داخلی با اختلاف سطح نسبت به یکدیگر را دارد.
یک جلوه زیبای دیگر آن استفاده از راه پله در فضای داخلی میباشد. در پنت هاوس دوبلکس امکان فراوانی برای اجرای طرح های خاص و نقشه های ویژه ، به دلیل وجود فضای زیاد وجود دارد. در پنت هاوس دوبلکس قادر به ایجاد سقف های شیشه ای در سالن پذیرایی یا اتاق نشیمن و در اتاق خواب ها خواهیم بود، تصویر زیر نمونه ای از یک پنت هاوس دوبلکس میباشد.
طراحی پنت هاوس می تواند به صورت دوبلکس یا تریپلکس صورت گیرد تا مجموعه ای کامل تر را در اختیار مشتری قرار دهد. انتخاب مبلمان و چیدمان فضا در طراحی پنت هاوس باید با نظر کارشناس طراحی داخلی صورت گیرد و بر اساس مبانی رنگ شناسی انجام شود.
اگر پنت هاوس دوبلکس و تریپلکس باشد، بخشی از طبقات بالا به صورت وُید طراحی می شود تا اولین طبقه از پنت هاوس سقف بلندتر و مجلل تری داشته باشد. به طور معمول وُید را بر روی فضای پذیرایی و نشیمن در اولین طبقه پنت هاوس ایجاد می کنند تا جلال و شکوه خاصی به بنا دهند.
– استفاده از رنگ های روشن برای دیوار ، کف پوش ، کاغذ دیواری، ستون ها و سقف و تمامی سطوح در فضای داخلی به جهت فضا سازی و داشتن فضایی دلباز
در طراحی پنت هاوس کوچک باید، فضاهایی نظیر اتاق خواب و تراس ، اتاق نشیمن، سالن پذیرایی و راهرو های وسیع در بین سالن ها در نظر گرفت.
انتظاری که از یک پنت هاوس داریم، تماشای منظره وسیعی از طبیعت بیرون ساختمان می باشد، لذا فضای داخلی باید بسیار نورگیر باشد، و هرچه این نورپردازی بیشتر باشد، تصور فضای دلباز تری را به مخاطب القا میکند. پس نکته حائز اهمیت در نظر گرفتن میزان نور تابشی از محیط خارجی به داخل پنت هاوس است.
مورد بسیار حائز اهمیت ، استفاده از مواد و متریال با کیفیت در فضای داخلی پنت هاوس کوچک میباشد، طراحی دیوار ها و ستون ها یا کف اتاق ها بصورت آکواریومی میتواند زیبایی خاصی به فضای شما ببخشد، استفاده از شومینه های شیشه ای در ستون های داخلی پنت هاوس، جلوه زیبایی را در نظر مخاطب ایجاد میکند. همچنین می توانید دیوارهای تمام شیشه ای در بین تراس و فضای داخلی استفاده نمایید. استفاده از دیوارهای آینه ای در فضای داخلی یک پنت هاوس کوچک در ایجاد فضا سازی کمک بسیاری خواهد نمود.
معماری پنت هاوس نیز مانند سایر حرفه های معماری و مهندسی به مهارت و تجربه زیادی نیاز دارد. مهارت در ارائه نقشه های زیبا، اصولی و استاندارد و همچنین دانش تخصصی در این زمینه می تواند شما را به نتایج بهتری برساند.
مهارت های دیگر در نقشه کشی پنت هاوس عبارتند از: آشنایی با استانداردهای ساخت و ساز، آشنایی با نوع مصالح ساختمانی نظیر سازه های بتنی، فولادی، آجری و …، تسلط به طراحی آپارتمان های لوکس در مرکز شهر، رسم نقشه از زاویه های مختلف، تسلط به نقشه کشی پنت هاوس های لوکس دوبلکس یا سه طبقه، چگونگی استفاده از ابزارهای نقشه کشی، آشنایی با اصول نقشه خوانی، تبدیل زبان نوشتاری به زبان نقشه، اجرای دقیق مقیاس ها روی نقشه و … .
به طورکلی هر طبقه از پنت‌هاوس‌ها به گونه‌ای ساخته می‌شوند که به فضای بیرونی دسترسی کامل داشته باشند. نمای یک آپارتمان لوکس در بالای برج میتواند رو به دریا، اقیانوس، کوهستان، باغ و … ساخته شود. این تنها ویژگی مثبت است که در سایر آپارتمان‌ها نمی‌توان فراهم نمود. فضای آزاد تراس در این مدل آپارتمان‌ها، مکان مناسبی برای برگزاری جشن‌ها و پذیرایی از مهمان‌ها میباشد. همچنین در برخی از پنت‌هاوس‌ها، فضایی مخصوص ورزش و بازی و … در تراس‌های وسیع در هوای آزاد ساخته می‌شوند.
اگر یک پنت‌هاوس را برای زندگی انتخاب کنید از سروصدا، آلودگی و شلوغی شهر در امان هستید؛ صدای همسایگان، شما را آزار نمی‌دهد؛ صداهای عجیب و غریب ناشی از عبور افراد مختلف در آپارتمان را نخواهید داشت؛ اختلالی در امنیت و آرامش شما ایجاد نخواهد شد و در نهایت، زندگی بدون استرس را سپری خواهید نمود. این سبک زندگی لذت زیادی دارد.
با زندگی در یک پنت‌هاوس در بالای یک برج بلند مسکونی، نهایت امنیت در ساختمان را تجربه می‌کنید. بسیاری از این واحدها مجهز به فناوری‌های پیشرفته امنیتی هستند.
تمام طبقات یک پنت‌هاوس از هوای آزاد و سالم و همچنین نور کافی برخوردارند، زیرا در بالاترین نقطه ساختمان واقع شده‌اند.
بسیاری از آپارتمان‌هایی که در نقاط مختلف شهرها ساخته می‌شوند، طرح و ابعاد معینی دارند و امکان تغییر در دکور اصلی نما وجود ندارد؛ اما در پنت هاوس‌ها این مسأله متفاوت است. ساخت و طراحی کل ساختمان این واحدهای مدرن به بهترین شکل و به صورت کاملاً سفارشی و طبق سلیقه مشتری ساخته می‌شود.
پنت‌هاوس‌ها مجهز به سیستم‌های گرمایشی ایده‌آل هستند. بنابراین زندگی در بالاترین نقطه، محدودیتی در تأمین گرما در فصل زمستان نخواهد داشت.
پنت‌هاوس‌ها عموماً آپارتمان‌هایی هستند که نهایت رفاه و آسایش زندگی را ایجاد میکنند. تمام امکاناتی که برای یک
زندگی راحت نیاز است در این آپارتمان‌ها فراهم شده است که در ادامه به برخی از این عناصر اشاره می کنیم .
در بعضی از کشورها پنل های خورشیدی بر روی سقف پنت هاوس نصب می شود تا انرژی خورشیدی دریافتی از بام به نیروی برق ثانویه تبدیل شود. این ویژگی مخصوصا در کشورهای اروپایی یکی از نکات مثبت برای خریداران است چون تا حد زیادی در مصرف برق صرفه جویی می کند و به داستن طبیعی پاک و پایدار کمک می کند.
در اکثر پنت هاوس ها آشپزخانه مبله تحویل داده می شود و امکاناتی همچون یخچال و فریزر، فر توکار، قهوه ساز، ماکروفر یا ماکروویو، ظرفشویی و غیره در آشپزخانه وجود دارد و به صورت یکپارچه همراه کابینت ها جانمایی می شود. لباسشویی و خشک کن در بخشی به عنوان لاندری یا رختشویخانه تعبیه می گردد که به راحتی در دسترس خدمه باشد. از سوی دیگر در تمامی پنت هاوس ها دو آشپزخانه تعبیه می شود. آشپزخانه اصلی که پخت و پز در آن صورت می گیرد قابل دیدن نیست و آشپزخانه دکوراتیو به صورت طراحی می شود که توسط افراد قابل دیدن باشد.
واکین کلوزت یا اتاق های چیدن لباس نیز یکی از مهم ترین ویژگی های طراحی پنت هاوس است و کمتر در واحدهای معمولی دیده می شود. به طور کلی هر یک از اتاق های خواب در طراحی پنت هاوس باید به چنین فضایی دسترسی داشته باشند و علاوه بر آن سرویس حمام و دستشویی منحصر به فردی مخصوص به خود نیز داشته باشند.
معمولا در استاندارد های طراحی پنت هاوس هر اتاق خواب ها صورت مجزا به فضای تراس روبروی خود دسترسی مستقیم داردمساحت های متداول در طراحی پنت هاوس
بعضا در طراحی پنت هاوس، سوییتی به عنوان اتاق کار یا فضای مطالعه با دسترسی مجزا نیز طراحی می شود تا مالک در صورت لزوم بتواند از ان استفاده کند.
استخرروی بام یکی از امکاناتی است که ارزش افزوده بالایی برای طراحی پنت هاوس ایجاد می کند.
همچنین باغ روی تراس در طراحی پنت هاوس همانند که باغ واقعی نیازمند نگهداری است و این امر باید توسط باغبان و به صورت منظم صورت گیرد.
این مواد در ساخت آلاچیق ها یا اتاق های روی بام و تراس پنت هاوس و پرگولا (سایبان) استفاده می شود. دارای وزن سبک و استحکام زیادی است و هزینه های تعمیر و نگهداری بسیار ارزانی دارد.
استفاده از گلدان های چوبی در فضای حیاط با گیاهان و گل هایی مخصوص فضای باز را به شما پیشنهاد میکنیم، چون هدف از ساخت حیاط داشتن یک طبیعت بی نظیر در فضای باز می باشد.
پس الزاما باید از گیاهان و درختچه های کوچک برای زیباسازی آن استفاده نمود. نورپردازی با لامپ های LED در بین گیاهان و در کناره های حیاط جلوه بی نظیری در شب به حیاط پنت هاوس می بخشد، که در زیبایی محیط داخلی نیز تاثیر گذار خواهد بود.
برای کف سازی بهتر است از چندین متریال استفاده کنید قسمتی از کف پوش حیاط را از جنس چوب کار کنید و در قسمتی دیگر از سنگ پوش استفاده کنید، با توجه به اینکه این مواد در فضای بیرونی قرار دارند و گرد و غبار زیادی را به خود جذب میکنند، حتما مطمین شوید، که قابلیت تمیز کاری راحت و آسانی داشته باشند.
در حیاط پنت هاوس ، حتما از گیاهانی که متناسب با آب و هوای آن منطقه هستند استفاده کنید تا نگهداری آن ها آسان تر باشد. همچنین در نظر داشته باشید که فضای باز در معرض باد و طوفان قرار خواهد گرفت پس حتما در خصوص این مسئله از افراد متخصص مشاوره بگیرید.
برای جلوگیری از آسیب دیدن گیاهان به دلیل وزش شدید باد ، یا نور مستقیم خورشید می توانید از نرده های چوبی و سایبان های چوبی نازک استفاده نمایید. نرده های چوبی خود در زیبای حیاط پنت شما موثر خواهد بود.
انتخاب مبلمان در فضای بیرونی نیز بسیار حائز اهمیت است، جنس متریالی که برای مبلمان حیاط پنت هاوس انتخاب می کنید حتما باید دارای ویژگی های زیر باشد.
نورپردازی داخلی و خارجی نیز از مهم ترین بخش های استاندارد های طراحی پنت هاوس است که باید توسط کارشناسان مجرب نورپردازی و با توجه به اصول عدم خیرگی صورت پذیرد. همچنین نحوه قرار گیری کلیدها و پریزها باید به نوعی تعبیه شود که دسترسی به آن آسان و سریع باشد.
از دیگر استانداردهای طراحی پنت هاوس حضور امکان جاروبرقی مرکزی و آنتن مرکزی است. این دو ویژگی نیاز به وسایل ثانویه را کم کرده و به صورت صنعتی در اختیار مالک پنت هاوس خواهد بود.
تا کنون تنها از مزایای صحبت نمودیم اما در مورد معایب هم لازم است به چند مورد اشاره کنیم.
شما میتوانید جهت طراحی و ساخت خود از مشاوران و متخصصان خبره در گروه آروینس کمک بگیرید. گروه آروینس همواره سعی دارد با استفاده از به روز ترین و مدرن ترین طرح های موجود و مصالح و متریال با کیفیت بهترین خدمات را برای مشتریان خود مهیا سازد.
برای مشاوره با ما تماس بگیرید و یا در واتساپ پیام بگذارید. 09120737242
