پیش خرید کردن آپارتمان یکی از بهترین راه سرمایه گذاری در خوضه ملک است. در منطقه 22 بخش عظیمی از پروژه هایی که به صورت فروش بوده و بعدا تحویل مردم داده شده است توسط ارگان های دولتی و تعاونی های خصوصی به نام ساخته شده است.
برای اینکه اهمیت موضوع پیش خرید را بهتر متوجه شویم لازم است که اول باید بدانیم که پیش خرید چیست؟
پیش خرید کردن املاک زمانی اتفاق می افتد که قبل از تکمیل شدن و قبل از امکان سکونت خریداری می شوند
انتخاب یک تعاونی مسکن معتبر چگونه است
یک سوال دیگری که ممکن است ذهن کسی که قصد پیش خرید یک پروژه را دارد به خودش درگیر کند این است که مزیت این کار چیست؟
در جواب این پرسش باید بگوییم که پیش خرید یک ملک 4 مزیت دارد که در ادامه به بیان این مزایا می پردازیم:
پیش خرید ملک در منطقه 22 به 3 دسته اصلی تقسیم می شود:
در این نوع پیش خرید که عمده آن مربوط به تعاونی مسکن های (سپاه،ارتش،ناجا،وزارت دفاع و…..) می باشد.
شما اگر جزو کارمند و کارکنان این تعاونی ها باشید در آن تعاونی پذیرنویسی خواهید کرد
در غیر این صورت باید از کسانی که در آن پروژه عضو هستند آن پروژه را خریداری کنید و بابت اقساطی که شخص فروشنده پرداخت کرده مبلغی را پرداخت کنید یا به اصطلاح اعتبار و جایگاه خود را در آن پروژه به شما می فروشد که به آن حق امتیاز گفته می شود .
واریزی به اقساطی گفته می شود که شخص فروشنده بابت ساخت و یا زمین و تراکم پرداخت کرده است .
در این پیش خرید سازنده و تعاونی وابسته به ارگان و سازمانی نمی باشد .
مفاد قرارداد همانند پروژهها ارگانی می باشد .
تفاوت آن با پیش خرید از طرق ارگان این می باشد که هر شخص بدون وابستگی به هیچ ارگانی می تواند عضو اولیه پروژه باشد و در مرحله پذیره نویسی اولیه ثبت نام کنید .
شرکت تعاونی ها دو نوع قرارداد دارند که در مفاد قرارداد آنها جمله دارای تعهد ضرور زیان و یا بدون تعهد دیر کرد ذکر شده است .
اگر در انتخاب شرکت تعاونی دقت کنید سرعت ساخت بهتری نسبت به پروژه ارگانی نصیبتان خواهد شد البته در کنار آن این پروژه ها دارای قیمت ساخت علی الحساب و همچنین طبقه و واحد نامشخص هستند.
در این پیش خرید طبقه واحد و جهت ملک شما مشخص است
قیمت قطعی می باشد و تعهد دیر کرد و ضررو زیان دارد
نسبت به پروژههای تعاونی ساز از قیمت بالاتری برخوردار است .
حق امتیاز به مبلغی گفته می شود که به فروشنده پرداخت می شود تا شما جایگزین او شوید.
امتیاز دو نوع تعریف دارد:
۱.واحد و پیش خریدی که از طریق ارگان و شرکت خریداری می شود به آن امتیاز گفته می شود.
۲.الویت شما در انتخاب واحد و طبقه را امتیاز می گویند .
برحسب الویت پرداختی می باشد و هر شخص اقساط خود را بهتر پرداخت کند الویت خوبی در انتخاب طبقه واحد دارد.
پروژه های ارگانی و شرکت تعاونی ها به صورت خام تحویل می دهند اما پروژهای شخصی ساز به صورت کامل با تمام امکانات تحویل شما عزیزان داده می شود.
پیش خرید به صورت قیمت علی الحساب و امتیازی که طبقه واحد آن مشخص نمی باشد
پیش خرید به صورت سهامی و قیمت قطعی بدون مشاعات
پیش خرید با قیمت قطعی و طبقه واحد مشخص
در مرحله خرید زمین یا پذیره نویسی
در مرحله تجهز کارگاه
در مرحله گودبرداری
در مرحله فوندانسیون
در مرحله اسکلت
در مرحله سفت کاری
در مرحله تاسیسات مکانیکی
در مرحله نازک کاری
و در مرحله تحویل ملک
بهترین گزینه برای کسانی که قصد خرید یا سرمایه گذاری را دارند ولی هیچ آشنایی با پروژه های منطقه 22 ندارند مشاوره گرفتن از مشاوران املاک و کارشناسان سرمایه گذاری ملکی و پیش خرید در منطقه است لذا گروه مشاوره و سرمایه گذاری آسمان هوم آماده ارائه مشاوره رایگان و خدمات به شما سرمایه گذاران محترم می باشد.
