مقایسه خرید ملک در ترکیه و قبرس شمالی: همه چیز درباره شرایط، قیمت و اقامت
خرید ملک در کشورهای خارجی یکی از محبوبترین روشهای سرمایهگذاری و دریافت اقامت است. دو مقصد محبوب برای سرمایهگذاران خارجی، ترکیه و قبرس شمالی هستند. هر دو کشور به دلیل موقعیت استراتژیک، رشد پایدار بازار املاک و سیاستهای مهاجرتی مناسب، توجه خریداران بینالمللی را به خود جلب کردهاند. اما کدام گزینه بهتر است؟ در این مقاله به مقایسه جامع خرید ملک در ترکیه و قبرس شمالی میپردازیم تا بتوانید بهترین تصمیم را بگیرید.
حداقل قیمت خرید ملک برای اقامت
- ترکیه: حداقل 75,000 دلار در شهرهای کوچک و 400,000 دلار در شهرهای بزرگ برای دریافت شهروندی.
- قبرس شمالی: حداقل 85,000 پوند برای اقامت موقت و سرمایهگذاری.
- ترکیه: دریافت اقامت یکساله و تمدید آن تا 5 سال، سپس درخواست اقامت دائم. امکان دریافت شهروندی با خرید ملک 400,000 دلاری.
- قبرس شمالی: دریافت اقامت موقت با خرید ملک و تمدید سالانه. امکان دریافت شهروندی بهصورت مستقیم وجود ندارد، اما پس از چندین سال اقامت میتوان درخواست داد.
کشور حداقل قیمت خرید ملک برای اقامت ترکیه 75,000 دلار در شهرهای کوچک و 400,000 دلار در شهرهای بزرگ برای دریافت شهروندی قبرس شمالی 85,000 پوند برای اقامت موقت و سرمایهگذاری
- در ترکیه، خرید ملک با حداقل 75,000 دلار میتواند به اقامت منجر شود، اما برای دریافت شهروندی باید ملکی با ارزش حداقل 400,000 دلار خریداری کنید.
- در قبرس شمالی، با خرید ملکی به ارزش 85,000 پوند، امکان دریافت اقامت موقت وجود دارد، اما برای دریافت اقامت دائم باید چندین سال در این کشور زندگی کنید.
کشور شرایط اقامت از طریق خرید ملک امکان دریافت شهروندی ترکیه دریافت اقامت یکساله و تمدید آن تا 5 سال، سپس درخواست اقامت دائم بله، با خرید ملک بالای 400,000 دلار قبرس شمالی دریافت اقامت موقت با خرید ملک و تمدید سالانه خیر، اما پس از چندین سال اقامت میتوان درخواست داد
- در ترکیه، خریداران ملک میتوانند ابتدا اقامت موقت دریافت کرده و پس از 5 سال، درخواست اقامت دائم بدهند.
- در قبرس شمالی، خرید ملک اقامت دائمی نمیدهد، اما پس از سالها اقامت میتوان درخواست داد.
- دریافت اقامت و شهروندی با خرید ملک
- بازار املاک رو به رشد و افزایش قیمت سالانه
- دسترسی به زیرساختهای پیشرفته و حملونقل بینالمللی
- گزینههای متنوع از آپارتمانهای ارزان تا ویلاهای لوکس
- نوسانات ارزی لیر ترکیه و تأثیر آن بر ارزش سرمایهگذاری
- افزایش هزینههای جانبی مانند مالیات و هزینه انتقال سند
- پیچیدگیهای بوروکراتیک در برخی پروندهها
- هزینههای پایینتر زندگی نسبت به ترکیه
- بازار املاک پایدار و رشد سالانه مناسب
- امنیت بالا و آرامش بیشتر نسبت به شهرهای بزرگ ترکیه
- محدودیتهای بینالمللی و عدم شناسایی رسمی توسط برخی کشورها
- عدم امکان دریافت شهروندی از طریق خرید ملک
- وابستگی اقتصادی به ترکیه و نوسانات ارزی
نرخ رشد بازار املاک
- ترکیه: نرخ رشد سالانه بین 10٪ تا 20٪ بسته به شهر.
- قبرس شمالی: نرخ رشد سالانه بین 5٪ تا 12٪ بسته به منطقه.
کشور نرخ رشد سالانه بازار املاک ترکیه 10٪ تا 20٪ بسته به شهر قبرس شمالی 5٪ تا 12٪ بسته به منطقه
- در ترکیه، رشد قیمت املاک بهویژه در شهرهای بزرگ مانند استانبول و آنتالیا بیشتر است.
- در قبرس شمالی، بازار املاک به دلیل تقاضای پایدار رشد مناسبی دارد، اما در برخی مناطق رشد کندتر است.
هزینههای جانبی خرید ملک و مالیاتها
- مالیات خرید ملک:ترکیه: 4٪ از ارزش ملک.
قبرس شمالی: 3٪ تا 6٪ از ارزش ملک.
- مالیات سالانه ملک:ترکیه: 0.1٪ تا 0.6٪ بسته به شهر.
قبرس شمالی: 0.2٪ تا 1٪ بسته به منطقه.
- مالیات اجاره:ترکیه: 15٪ تا 20٪ از درآمد اجارهای.
قبرس شمالی: 10٪ تا 15٪ از درآمد اجارهای.
- هزینه ثبت سند:ترکیه: حدود 1000 دلار.
قبرس شمالی: 500 تا 2000 پوند.
- هزینههای قانونی:ترکیه: 1000 تا 5000 دلار بسته به وکیل.
قبرس شمالی: 800 تا 3000 پوند بسته به وکیل.
کشور مالیات خرید ملک مالیات سالانه ملک مالیات اجاره هزینه ثبت سند هزینههای قانونی ترکیه 4٪ از ارزش ملک 0.1٪ تا 0.6٪ بسته به شهر 15٪ تا 20٪ از درآمد اجاره حدود 1000 دلار 1000 تا 5000 دلار بسته به وکیل قبرس شمالی 3٪ تا 6٪ از ارزش ملک 0.2٪ تا 1٪ بسته به منطقه 10٪ تا 15٪ از درآمد اجاره 500 تا 2000 پوند 800 تا 3000 پوند بسته به وکیل
- مالیات خرید ملک در ترکیه 4٪ از ارزش ملک است که باید در هنگام انتقال سند پرداخت شود، در حالی که در قبرس شمالی این مالیات 3٪ تا 6٪ متغیر است.
- مالیات سالانه ملک در ترکیه بین 0.1٪ تا 0.6٪ از ارزش ملک است، در حالی که در قبرس شمالی 0.2٪ تا 1٪ بسته به موقعیت مکانی ملک محاسبه میشود.
- مالیات اجاره در ترکیه 15٪ تا 20٪ از درآمد اجارهای است، در حالی که این نرخ در قبرس شمالی 10٪ تا 15٪ میباشد.
به دلیل تغییرات دورهای در قوانین مالیاتی، توصیه میشود که پیش از خرید ملک با یک مشاور حقوقی یا مالیاتی مشورت کنید.
کشور مالیات خرید ملک هزینه ثبت سند هزینههای قانونی ترکیه 4٪ از ارزش ملک حدود 1000 دلار 1000 تا 5000 دلار بسته به وکیل قبرس شمالی 3٪ تا 6٪ از ارزش ملک 500 تا 2000 پوند 800 تا 3000 پوند بسته به وکیل
- هزینههای جانبی خرید ملک در قبرس شمالی کمی کمتر از ترکیه است، اما به دلیل پیچیدگیهای حقوقی، توصیه میشود از وکلای مجرب استفاده کنید.
قوانین خرید ملک برای خارجیها
- ترکیه: امکان خرید برای تمامی ملیتها بدون محدودیت خاص.
- قبرس شمالی: امکان خرید تنها یک ملک به ازای هر فرد خارجی (مگر از طریق شرکت).
کشور محدودیتها برای خریداران خارجی ترکیه امکان خرید برای تمامی ملیتها بدون محدودیت خاص قبرس شمالی امکان خرید تنها یک ملک به ازای هر فرد خارجی
- در ترکیه، محدودیت خاصی برای خرید ملک توسط خارجیها وجود ندارد.
- در قبرس شمالی، افراد خارجی فقط مجاز به خرید یک ملک هستند، مگر اینکه از طریق شرکت اقدام کنند.
پروسه زمانی سند زدن
- ترکیه: 2 هفته تا 3 ماه بسته به منطقه.
- قبرس شمالی: 3 تا 6 ماه بسته به مراحل قانونی.
کشور زمان تقریبی برای انتقال سند ترکیه 2 هفته تا 3 ماه بسته به منطقه قبرس شمالی 3 تا 6 ماه بسته به مراحل قانونی
- روند انتقال سند در ترکیه سریعتر است و معمولاً بین چند هفته تا چند ماه انجام میشود.
- در قبرس شمالی، روند ثبت سند زمانبرتر است و ممکن است چندین ماه طول بکشد.
اگر هدف شما دریافت شهروندی است: ترکیه گزینه بهتری است، زیرا امکان دریافت شهروندی ترکیه با خرید ملک 400,000 دلاری وجود دارد. اگر به دنبال سرمایهگذاری بلندمدت با هزینههای کمتر هستید: قبرس شمالی به دلیل هزینههای پایینتر زندگی و املاک گزینهای مناسب است. اگر به دنبال بازدهی سریعتر از سرمایهگذاری هستید: بازار املاک ترکیه رشد سریعتری دارد و بازدهی بهتری ارائه میدهد. اگر به دنبال زندگی در محیطی آرامتر هستید: قبرس شمالی با امنیت بالاتر و تراکم جمعیتی کمتر، محیطی مناسبتر برای زندگی دارد.
در نهایت، انتخاب بین ترکیه و قبرس شمالی به اهداف، بودجه و نیازهای فردی شما بستگی دارد. هر دو کشور مزایا و معایب خود را دارند و انتخاب بهترین گزینه نیازمند بررسی دقیق شرایط شما است.
