در چند سال اخیر شاهد افزایش استقبال مردم برای خرید زمین در شمال کشور هستیم. برخی از افراد برای خرید زمین در شمال به فکر ساخت و ساز ویلا بوده ولی برخی دیگر ترجیح می‌دهند زمین زراعی در اختیار داشته باشند و برای کشت محصولاتی همانند برنج یا راه‌اندازی باغ مرکبات از آن استفاده نمایند. به هر حال مسأله خرید زمین در شمال تقریباً به یک تب همگی در بین مردم جامعه تبدیل شده است. در این مقاله ما برای شما توضیح می‌دهیم که چگونه می‌توانید در شمال زمین خوبی خریداری نمایید.
انواع زمین در شمال کشور را بشناسید:
مختلفی از زمین در شمال وجود دارد که از نظر کارایی با هم متفاوت هستند:
- زمین‌های زراعی
این زمین‌ها تحت نظارت جهاد کشاورزی قرار داشته و برای کشت و کار مورد استفاده قرار می‌گیرند. یعنی شما مجوز ساخت و ساز در این زمین‌ها را ندارید. اگر دوست دارید کشت چای، برنج یا هر گیاه زراعی دیگر را انجام دهید می‌توانید به سراغ خرید زمین‌های زراعی بروید. حتی امکان دیوارچینی در چنین زمین‌هایی برای شما وجود ندارد چرا که مجوز در اختیار شما قرار نمی‌گیرد.
- زمین باغات
این زمین‌ها تحت نظارت منابع طبیعی قرار گرفته و با توجه به اینکه قرار است برای احداث باغ مورد استفاده قرار گیرند، بنابراین امکان دیوارکشی وجود دارد. اما باز هم باید طبق قوانین مصوب توسط منابع طبیعی عمل نمود. لازم به ذکر است که امکان تغییر کاربری زمین‌های مربوط به باغات وجود دارد با این شرط که شما جریمه را به منابع طبیعی پرداخت نمایید.
- زمین‌های مسکونی
اگر به فکر خرید زمین در شمال با هدف ساخت و ساز ویلا هستید قطعاً باید به مشاورین املاک در این زمینه اطلاعات کافی را بدهید که زمین‌های مسکونی را به شما پیشنهاد دهند. این زمین‌ها شامل انواع زمین‌های جنگلی و ساحلی هستند. براساس درخواست مشتری که دوست دارد در کدام یک از منطقه‌ها ویلا بسازد، انواع زمین‌های مسکونی به او پیشنهاد خواهد شد.
زمین ها در شمال باید سنددار باشند:
یکی از موضوعات بسیار مهم جهت خرید زمین در شمال، توجه به سنددار بودن املاک است. متأسفانه افرادی را می‌شناسیم که به دلیل عدم توجه به این موضوع وارد معاملاتی شده‌اند که در نهایت به ضرر آن‌ها تمام شده است.
سند زمین در شمال به سه دسته تقسیم می‌گردد:
- سند شورایی
این قبیل سندها تحت نظارت شورا و دهیاری محل ارائه می‌شود که تحت عنوان سند‌های قراردادی نیز شناخته شده و مهر دهیاری به عنوان تأیید بر روی آن زده می‌شود. این سندها اعتبار دارد زیرا از کد رهگیری و مبایعه‌نامه برخوردار هستند. سند‌های شورایی مربوط به زمین‌های غیرمسکونی بوده و تاکنون ساخت و ساز در داخل آنجا انجام نشده است و اگر تمایل دارید کاربری آن را تغییر دهید باید اقدامات لازم برای آن انجام گرفته و در صورت موافقت، سند تک برگ یا سند شش دانگ مسکونی را دریافت کنید.
- سند اصلاحات اراضی
همانگونه که می‌دانید قبل از انقلاب، یکپارچه‌سازی و اصلاحات اراضی انجام گرفت. افرادی که بر روی یک زمین کار می‌کردند می‌توانند برای برای آن زمین سند گرفته و به نام خود در اختیار داشته باشند. این سند کاملاً رسمی بوده و این امکان را برای کشاورزان فراهم می‌کند که در صورت لزوم، قطعه‌بندی را انجام دهند و سهم خود را به فروش برسانند.
- سند شش دانگ
مهمترین سند در زمان خرید زمین در شمال، سند‌های شش دانگ یا سند تک برگ است که رسمی‌ترین سند شناخته شده و مالکیت کامل را به صاحب ملک می‌دهد.
همانگونه که در ابتدای مقاله گفته شد متأسفانه برخی از افراد به دلیل اینکه اطلاعات زیادی درمورد مراحل قانونی کار جهت خرید زمین ساحلی، خرید زمین جنگلی یا خرید زمین‌های اراضی در شمال ندارند ،در ادامه دچار مشکلاتی خواهند شد. بنابراین قبل از اینکه برای زمین خرید تصمیم نهایی خود را گرفته و قرارداد را امضا کنید، حتماً از طریق استعلام، شرایط زمین را جویا شوید تا مطمئن شوید برای این ملک هیچگونه مشکلی وجود ندارد. برای مثال یکی از موضوعات بسیار مهم که باید به آن توجه داشته باشید این است که زمین در درون بافت قرار داشته باشد. به این معنا که اگر زمین شما خارج از بافت باشد، هیچ نوع کاربری برای آن تعریف نشده و شما به هیچ عنوان از نظر قانونی نمی‌توانید از آن استفاده نمایید. بعد از آنکه استعلام گرفته شده و کاربری زمین برای شما مشخص گردید، می‌توانید برای عقد قرارداد اقدام نمایید. توجه داشته باشید که سند‌های شورایی حتماً باید مهر دهیاری و شورا داشته او از کد رهگیری برخوردار باشند در غیر این صورت قانونی نیستند. اما حتماً این سؤال برای شما به وجود آمده است که چگونه می‌توانیم نوع کاربری زمین را استعلام بگیریم؟ همانگونه که گفته شد سند زمین‌ها دارای یک کد رهگیری است و شما براساس کاربری زمین باید از طریق اداره‌جات دولتی و براساس این کد رهگیری کاربری زمین را تشخیص دهید.
با توجه به مطالبی که تا این قسمت مقاله ذکر شد، اکنون شما باید برای خرید زمین در شمال چند نکته بسیار مهم را مد نظر قرار دهید تا یک سرمایه‌گذاری مطمئن داشته باشید:
قطعاً کسانی که وارد منطقه شمال کشور می‌شوند، نمی‌دانند کدام یک از مشاورین املاک واقعاً در کار خود متخصص بوده و از سوی دیگر جنبه تعهدات اخلاقی را رعایت می‌کنند. شما با کمی تحقیق متوجه این موضوع خواهید شد. نحوه برخورد مشاورین املاک و اطلاعاتی که در اختیار شما قرار می‌دهند، به شما کمک می‌کند که تشخیص دهید آیا این تیم واقعاً صادقانه به شما کمک می‌کند یا خیر. مشاورین املاک معتمد تمامی اطلاعات لازم پیرامون سند ملک؛ نحوه کاربری آن، قانونی و غیرقانونی بودن ملک، شرایط ساخت و ساز و حتی آینده سرمایه‌گذاری را در اختیار شما قرار خواهند داد. حتی چنین مشاورین املاکی برای پیگیری مراحل قانونی نیز به شما کمک کرده و می‌توانند تمامی امور را برای شما انجام دهند.
- تعیین هدف خرید زمین در شمال
قبل از هر چیز باید هدف خود از خرید زمین در شمال را مشخص کنید که شما می‌خواهید در این منطقه کشت و کار کنید یا قصد راه‌اندازی باغ را دارید و یا اینکه تصمیم گرفته‌اید ویلایی شخصی بسازید. حتی بعضی از افراد به فکری ساخت و ساز ویلا‌های شهرکی و اماکن تجاری هستند. به هر حال شما در زمان خرید باید هدف خود را به مشاورین املاک توضیح دهید تا براساس انتظارات شما، بهترین موقعیت برای شما معرفی گردد. ممکن است که ترجیح دهید به سراغ خرید زمین جنگلی و یا خرید زمین ساحلی بروید. این موضوع بستگی به این دارد که شما با هدف ساخت و ساز ویلای شخصی وارد این سرمایه‌گذاری شده‌اید یا اینکه یک سرمایه‌گذاری آینده‌دار را در نظر گرفته‌اید. تمام جزئیات را به تیم مشاوره‌ای که به آن مراجعه می‌کنید ارائه نمایید.
- ملاحظه اسناد و مدارک زمین
زمانی که تصمیم خود را برای خرید زمین در شمال با هدفی که در ذهن دارید نهایی کردید، حتماً تمامی اسناد و مدارک را با دقت مورد بررسی قرار دهید. حتی اگر می‌دانید ممکن است نکته‌ای از ذهن شما دور بماند، به یک وکیل نشان دهید تا مطمئن شوید این سند کاملاً قانونی بوده و هیچ مشکل و نقصی در آن وجود ندارد.
- بررسی آینده ملک
عاقلانه‌ترین کار این است که برای خرید املاکی با آینده تضمین شده اقدام کنید. برای درک بهتر این موضوع مسأله تغییر کاربری زمین را مطرح می‌کنیم. اگر واقعاً همچنان مردد هستید که زمینی برای زراعت و باغ بسازید یا به سراغ ساخت و ساز ویلا بروید، پیشنهاد ما به شما این است که زمین مربوط به باغات را انتخاب نمایید زیرا اگر تصمیم گرفتید تغییر کاربری دهید، این امکان برای شما وجود دارد. ولی برای زمین‌های زراعی چنین امکانی وجود ندارد.
- تعیین میزان سرمایه
برخی از افراد سرمایه زیادی برای خرید زمین در شمال در بهترین موقعیت جغرافیایی ندارند و تصمیم می‌گیرند به سراغ وام‌های بانکی بروند. آیا به نظر شما چنین کاری عاقلانه است؟ برای اینکه وام بانکی را دریافت کنید قبل از هر چیز به این موضوع فکر کنید که آیا پرداخت اقساط سنگین واقعاً ارزش سرمایه‌گذاری چنین ملکی در شمال را دارد یا نه؟ اگر ملک انتخابی شما واقعاً در بهترین موقعیت قرار گرفته و در عرض چند سال کوتاه مدت، بیشترین سود را در اختیار شما قرار می‌دهد، در چنین شرایطی گرفتن وام‌های بانکی، ارزش اقتصادی دارد. در غیر این صورت پیشنهاد می‌کنیم که به سراغ وام‌های کلان نروید زیرا به ازای اقساطی که پرداخت می‌کنید ممکن است سود زیادی را به ازای سرمایه‌گذاری برای خرید زمین در شمال به دست نیاورید. در هر صورت پیشنهاد بر این است که از مشاورین املاک سؤال بپرسید و سپس برای خرید اقدام کنید.
سخن پایانی
همانگونه که گفته شد مشاورین املاک زیادی در منطقه شمالی کشور فعالیت می‌کنند. تیم اول خونه متشکل از متخصصین و کارشناسانی است که بومی مناطق شمالی هستند و این یک امتیاز ویژه به حساب می‌آید زیرا با تمامی مناطق به خوبی آشنا بوده و براساس اهداف و انتظارات شما بهترین پیشنهادات را برای شما خواهند داشت. از طرف دیگر تیم اول خونه تمامی مراحل قانونی کار را برای شما انجام می‌دهد تا مطمئن باشید این ملک از هیچ نظر مشکلی نداشته و با خیال آسوده سرمایه‌گذاری خود را انجام دهید. همچنین در صورتی که به فکر ساخت و ساز ویلا در شمال کشور هستید باز هم مهندسین تیم اول خونه در خدمت شما هستند تا تمامی مراحل کار را در دست گرفته و در نهایت ویلایی آماده در اختیار داشته باشید.
