حکم تخلیه راهی قانونی برای صاحبان ملک برای درخواست تخلیه ملک توسط مستاجر است. صاحب و مالک طی قراردادی با نام قولنامه اجاره ملک خود را در مدت مشخص و در ازای مبلغ درج شده در قولنامه به مستاجر می سپارد. در این قولنامه قوانینی تنظیم شده که در صورت اجرایی نشدن این قوانین توسط مستاجر و خلاف قانون برخورد کردن و متعهد نبودن وی، می توان از طریق قانونی اقدام کرد و با گرفتن حکم تخلیه مستاجر را مجبور به تخلیه کرد.
نکته قابل توجه این است که حکم تخلیه با دستور تخلیه تفاوت دارد و اگر درخواست اشتباهی به دادگاه داده شود، درخواست رد خواهد شد.
در حکم تخلیه باید روند قضایی به طور کامل انجام شود. و پس از شنیدن ادعای طرفین و با توجه به نظر دادگاه این درخواست صادر خواهد شد.
دستور تخلیه زمانی صادر می شود که مدت اجاره منقی شده باشد اما مستاجر ملک را تخلیه نکند. در این صورت سریع ترین راه برای تخلیه ملک از راه قانونی، در دست داشتن قولنامه و مراجعه به شورای حل اختلاف است. طبق شواهد و قولنامه، یک حکم ده روزه برای تخلیه ملک صادر می شود. که مستاجر مجبور به تخلیه ملک است.
در صورتی که ملک تجاری باشد دستور تخلیه صادر نخواهد شد.
طبق قولنامه تنظیم شده، اگر مستاجر خلاف قوانین درج شده عمل کند.
از لحاظ شرعی مشکلی برای ملک به وجود آورده باشد.
در صورت خراب شدن ملک و نیاز به بازسازی آن
در صورتی که مستاجر خلاف قانون درج شده در قولنامه، ملک را به شخص دیگری تحویل داده باشد.
در صورتی که مستاجر بیشتر از 3 ماه در پرداخت اجاره بها تاخیر داشته باشد.
در صورت مشکلات فوق مالک می تواند با در دست داشتن قولنامه اجاره و مدرک شناسایی و سند ملک به دفتر خدمات قضایی رفته و درخواست حکم تخلیه را صادر کند. بعد از انجام مرحله فوق، دادخواست مالک به دادگاه فرستاده خواهد شد. نکته دیگری که باید به آن توجه شود، مبلغ ودیعه ای است که مستاجر پرداخت کرده است، اگر این مبلغ توسط مالک پرداخت نشده باشد ملک قابل تخلیه نخواهد بود.
بله. مستاجر با در دست داشتن مدارک و مستندات کافی به دادگاه، به مدت 20 روز از تاریخ حکم تخلیه می تواند اعتراض کند. اگر مستندات مستاجر قابل قبول نباشد و یا در جهت اعتراض اقدامی نکند، مجبور به تخلیه است.
هنگامی که حکم تخلیه صادر شد و در صورت پیشامد اتفاق ناخواسته برای مستاجر، وی می تواند با ارائه مدرک از دادگاه درخواست زمان کند. دادگاه می تواند یک ماه به مستاجر زمان اضافی دهد.
اما در صورت صدور دستور تخلیه توسط مجری شورای حل اختلاف این دستور قابل اعتراض نیست.
میتوانید برای اطلاعات بیشتر، با وکیل های ملکی ما در ارتباط باشید.
اجاره نامه رسمی: اجاره نامه ای که در دفتر اسناد رسمی تنظیم شده باشد باید از طریق اداره اسناد و املاک پیگیری شود.
اجاره نامه عادی: اجاره نامه ای که در دفتر املاک تنظیم شده باشد باید از طریق شورای حل اختلاف محلی پیگیری شود.
منبع: موسسه حقوقی آنلاین آوای وکلا
