اخیراً، مشاهده می‌شود که عراقی‌ها به طور گسترده‌ای به خرید ویلا و زمین در استان مازندران علاقه‌مند شده‌اند. این مسئله می‌تواند عوامل مختلفی از جمله مناظر طبیعی، امکانات عمومی و اقتصادی، و قوانین سرمایه‌گذاری را در بر داشته باشد. تیم همراملک، در این مقاله، به بررسی علل اصلی این پدیده پرداخته است.
بدون شک، عوامل زیر می‌توانند تأثیرگذار در این موضوع باشند:
.1مناظر طبیعی فراوان: استان مازندران با داشتن کوهستان‌های البرز، جنگل‌های سرسبز و سواحل خلاب دریای خزر، یکی از زیباترین مناطق ایران است. این مناظر طبیعی زیبا و فرصت‌های تفریحی که ارائه می‌دهند، از جمله دلایلی هستند که عراقی‌ها را به خرید ویلا و زمین در این منطقه جذب می‌کنند.
. 2آب و هوای معتدل: مازندران به دلیل آب و هوای معتدل خود، برای اقامت طولانی‌مدت جذاب است. در مقایسه با عراق که دارای آب و هوای گرم و خشک است، این ویژگی می‌تواند عاملی برای ترجیح خرید ویلا و زمین در مازندران باشد.
. 3فاصله نسبتاً کم با عراق: مازندران به دلیل واقع شدن در نزدیکی عراق و وجود پروازهای مستقیم بین بغداد و ساری، به عنوان مقصدی آسان برای تفریح و خرید ملک برای عراقی‌ها محسوب می‌شود.
. 4قیمت مناسب ملک: قیمت ملک در مازندران نسبت به برخی مناطق دیگر در ایران نسبتاً مناسب است. این ممکن است به عنوان یک مزیت اقتصادی برای عراقی‌ها در خرید و سرمایه‌گذاری در این منطقه مطرح شود.
. 5امکانات رفاهی و خدمات عمومی: وجود امکانات رفاهی و خدمات عمومی مطلوب در مازندران، از جمله بیمارستان‌ها، مدارس، مراکز خرید و رستوران‌ها، نیز می‌تواند عاملی برای ترجیح خرید ملک درمازندران برای عراقی‌ها باشد.
. 6فرصت‌های تجاری و سرمایه‌گذاری: مازندران به عنوان یک منطقه توریستی و تجاری، فرصت‌های مناسبی برای سرمایه‌گذاری و تجارت ارائه می‌دهد. این فرصت‌ها می‌توانند عراقی‌ها را به سمت خرید ویلا و زمین در این منطقه سوق دهند.
. 7قوانین سرمایه‌گذاری: قوانین مربوط به سرمایه‌گذاری و خرید ملک برای اتباع خارجی در ایران، شامل عراقی‌ها، در سال‌های اخیر تغییراتی را تجربه کرده است. این تغییرات ممکن است امکانات بیشتری را برای خرید ویلا و زمین توسط عراقی‌ها در مازندران فراهم کرده باشد.
. 8امنیت: یکی دیگر از عواملی که ممکن است عراقی‌ها را به جذب خرید ویلا و زمین در مازندران ترغیب کند، امنیت است. در مقایسه با برخی مناطق دیگر در منطقه خاورمیانه که با مشکلات امنیتی روبرو هستند، استان مازندران به عنوان یک منطقه پایدار و امن شناخته می‌شود. این مسئله می‌تواند برای عراقی‌ها به عنوان یک عامل مهم در تصمیم برای خرید ملک در این منطقه مطرح شود.
. 9رابطه فرهنگی و تاریخی: عراق و ایران با داشتن رابطه فرهنگی و تاریخی نزدیک، ارتباطات فرهنگی و اقتصادی چندجانبه‌ای دارند. این رابطه ممکن است عراقی‌ها را به جذب خرید ویلا و زمین در مازندران ترغیب کند، زیرا می‌توانند در این منطقه حضور فعالی داشته باشند و از امکانات فرهنگی و تاریخی آن بهره‌برداری کنند.
. 10تأثیر رسانه‌ها و شبکه‌های اجتماعی: نقش رسانه‌ها و شبکه‌های اجتماعی در ترویج و تبلیغات ملک‌ها و مناطق گردشگری مهم است. ممکن است تبلیغات و پیشنهادات مربوط به خرید ویلا و زمین در مازندران در رسانه‌ها و شبکه‌های اجتماعی عراق مورد توجه قرار گرفته باشد و این باعث شده تا عراقی‌ها به طور گسترده‌تری به این امکانات علاقه نشان دهند.
. 11تأثیر سیاست‌های دولتی: سیاست‌های دولتی می‌توانند تأثیر زیادی بر تصمیمات خرید عراقی‌ها در مازندران داشته باشند. اگر دولت ایران سیاست‌های مناسبی در زمینه تسهیلات بانکی، راه‌اندازی پروژه‌های سرمایه‌گذاری و ارائه تسهیلات مالی برای خرید ملک به خریداران خارجی اعمال کند، این می‌تواند عراقی‌ها را به خرید ویلا و زمین در مازندران ترغیب کند. همچنین، تسهیلات مالی و حقوقی مربوط به تملک و مالکیت ملک برای خریداران خارجی نیز می‌تواند تصمیمات خرید آنان را تحت تأثیر قرار دهد.
. 12توسعه بیشتر امکانات: توسعه بیشتر امکانات و خدمات در منطقه مازندران نقش مهمی در جذب خریداران عراقی ایفا می‌کند. بهبود امکانات رفاهی، بناهای تجاری و خدماتی، شبکه حمل و نقل و ارتباطات، و سایر زیرساخت‌ها می‌تواند عراقی‌ها را به جذب خرید و سرمایه‌گذاری در این منطقه تشویق کند. همچنین، ارائه خدمات گردشگری برای عراقی‌ها می‌تواند نقش بسیار مؤثری در تصمیمات آنان در خرید ملک در مازندران داشته باشد.
. 13توسعه صنعت گردشگری: توسعه صنعت گردشگری در مازندران و جذب گردشگران خارجی می‌تواند عاملی برای جذب خریداران عراقی در این منطقه باشد. توسعه تجهیزات تفریحی، رستوران‌ها، هتل‌ها، مراکز خرید و سایر امکانات گردشگری می‌تواند عراقی‌ها را به خرید و سرمایه‌گذاری در مازندران ترغیب کند. همچنین، توسعه صنعت گردشگری می‌تواند به رشد اقتصادی و ایجاد فرصت‌های شغلی در منطقه کمک کند.
. 14تبادل فرهنگی: تشکیل فعالیت‌های فرهنگی و هنری مشترک بین عراق و ایران می‌تواند به جذب خریداران عراقی در مازندران کمک کند. تبادل نمایشگاه‌ها، کنسرت‌ها، نمایش‌های تئاتر و سایر فعالیت های فرهنگی می‌تواند در درک و ارتباط بین دو کشور و مردمانشان تأثیرگذار باشد. این تبادلات فرهنگی می‌توانند به عراقی‌ها نشان دهند که مازندران یک مقصد جذاب برای خرید و سرمایه‌گذاری در آن است.
. 15توسعه ساختار عقب‌مانده: در برخی مناطق مازندران، ساختارهای عقب‌مانده و قدیمی وجود دارد که به توسعه و تجدیدسازی نیاز دارند. توسعه و بهبود این ساختارها می‌تواند جذابیت عراقی‌ها را بیشتر کند و آنان را به خرید و سرمایه‌گذاری در این مناطق ترغیب کند.
به طور کلی، تأثیرگذاری بیشتر عواملی که بر خرید و سرمایه‌گذاری عراقی‌ها در مازندران تأثیر می‌گذارند، بستگی به توسعه بیشتر زیرساخت‌ها، امکانات، سیاست‌ها و فعالیت‌های فرهنگی در این منطقه دارد. این اقدامات می‌توانند به جذب خریداران عراقی و ایجاد رونق اقتصادی و گردشگری در مازندران کمک کنند.
نتیجه‌گیری:
عراقی‌ها به دلایل متعددی از جمله مناظر طبیعی، آب و هوای معتدل، فاصله نسبتاً کم با عراق، قیمت مناسب ملک، امکانات رفاهی و خدمات عمومی، فرصت‌های تجاری و سرمایه‌گذاری، قوانین سرمایه‌گذاری، امنیت، رابطه فرهنگی و تاریخی، و تأثیر رسانه‌ها و شبکه‌های اجتماعی، به خرید ویلا و زمین در مازندران علاقه‌مند شده‌اند. این پدیده نه تنها برای خود عراقی‌ها به عنوان یک فرصت سرمایه‌گذاری و تفریح، بلکه برای منطقه مازندران نیز از نظر اقتصادی و گردشگرانی بسیار مفید است.
با توجه به این علاقه، می‌توان انتظار داشت که بازار ملک در مازندران برای خریداران عراقی رونق بیشتری پیدا کند. اما برای بهره‌برداری بهینه از این فرصت، می‌توان توجه به نیازها و خواسته‌های خاص عراقی‌ها داشت. همچنین، باید توجه کرد که این علاقه به خرید ممکن است با تغییر شرایط سیاسی و اقتصادی در آینده تغییر کند. بنابراین، برای بهره‌برداری بیشتر از این فرصت، لازم است بازار را با دقت تحلیل کرده و استراتژی‌های مناسب را اتخاذ کرد.
