شما می توانید با داشتن یک آپارتمان، رویای دیرینه مالکیت خانه را برای خود یا خانواده تان برآورده کنید، همانطور که می توانید با یک خانه سنتی تک مستاجر نیز این نیاز را برطرف کنید. مالکیت به جای پرداخت اجاره نیز می تواند برای امور مالی شما مفید باشد، زیرا شما در حال ایجاد سهام در ملکی هستید که بعداً می توانید به جای پرداخت پول به صاحبخانه، آن را بفروشید. بنابراین اگر علاقه مند به خرید آپارتمان برای خود و خانواده خود هستید، در این مقاله از تیم همراملک مطالبی گفته می شود که باید بدانید.
آیا در مورد اینکه چگونه خرید آپارتمان می تواند بر برنامه مالی بلندمدت شما تأثیر بگذارد سؤالی دارید؟ همین امروز با تیم مشاور مالی همراملک صحبت کنید.
تصمیم مهم مبنی این که >>> اجاره در مقابل خرید و یا برعکس:
شاید بزرگترین عامل در تصمیم گیری برای اجاره یا خرید، مدت زمانی است که انتظار دارید در آپارتمان یا منزل جدید خود بمانید. به طور کلی، اگر پیش‌بینی نمی‌کنید حداقل سه سال در آنجا زندگی کنید، احتمالاً اجاره بها از نظر مالی حرکت عاقلانه‌تری خواهد بود.
اگر قصد دارید پنج سال یا بیشتر در آنجا زندگی کنید، میزان هزینه ای که برای اجاره پرداخت می کنید را با مبلغی که می توانید برای داشتن آن بپردازید مقایسه کنید. پرداخت وام مسکن به طور کلی کمتر از اجاره خواهد بود، با این فرض که مکانی که می خواهید بخرید مشابه مکانی است که اجاره می کنید. این به این دلیل است که صاحبخانه شما همان مبلغی را می پردازد که شما برای اصل، بهره، مالیات، کارمزد انجمن صاحبان خانه و تعمیرات، به علاوه مقداری اضافی برای سود پرداخت می کنید.
با این حال، مالکیت بیش از اجاره برای تمامی افراد اهمیت دارد. برای خرید ملک، باید بیش از آنچه برای امضای قرارداد اجاره نیاز دارید، پول نقد کنار بگذارید. بیشترین هزینه برای پیش پرداخت خواهد بود. مقدار مورد نیاز برای این امر به نوع وام مسکنی که دریافت می کنید و به طور بالقوه حتی محل قرارگیری خانه یا آپارتمان بستگی دارد.
اکثر وام های مسکن تحت حمایت دولت که توسط اداره مسکن تهران بیمه می شوند، مستلزم پیش پرداخت حداقل 3.5 درصد از قیمت خرید هستند. افراد با تجربه حتی ممکن است بتوانند از طریق واسطه هایی وام پیش پرداخت بدون کارمزد دریافت کنند. برای یک وام معمولی که توسط دولت پشتیبانی نمی شود، از شما انتظار می رود که 23٪ را انتظار داشته باشید.
همچنین برای هزینه های تعمیر و نگهداری به پول نقد نیاز دارید. این موارد برای ارزیابی، بازرسی خانه و بیمه و سایر هزینه ها بررسی می شوند. هزینه های تعمیران یک آپارتمان معمولی می تواند چند ده میلیون تومان باشد. ممکن است بتوانید هزینه های تعمیرات را در مبلغ وام لحاظ کنید، اگرچه این امر بدیهی است که پرداخت وام مسکن شما را افزایش می دهد. با این حال، معمولاً نمی توانید پیش پرداخت را وام بگیرید. شما باید آن را به صورت نقدی داشته باشید.
نکته مهم از تیم متخصص همراملک: ماشین حساب وام مسکن SmartHam می تواند به شما در شبیه سازی کل فرآیند بالا کمک کند. تنها چیزی که نیاز دارید قیمت کامل خانه یا آپارتمان، نحوه پیش پرداخت، نوع و مدت وام مسکنی که دریافت می کنید و نرخ بهره ای است که انتظار دارید پرداخت کنید. با این حال از هزینه های دیگر غافل نشوید. این موارد شامل مالیات بر دارایی، بیمه صاحب خانه و احتمالاً هزینه های انجمن صنفی املاک می شود. مجموع تمام این هزینه ها می تواند چند صد میلیون تومان در ماه به پرداخت های شما اضافه کند.
خرید در با سود و منفعت:
یک جایگزین برای خرید یک آپارتمان ممکن است خرید در مجموعه ای از شهرک ها یا یک تعاونی باشد که از نظر فیزیکی به طور مشابه آپارتمان راه اندازی شده است، اما می تواند کاملاً متفاوت باشد برای مدیریت. هنگام خرید یک آپارتمان، درواقع شما در حال خرید یک واحد مسکونی هستید. این بدان معناست که شما هزینه های اجرای ساختمان را با سایر مالکان آپارتمان تقسیم خواهید کرد. خرید یک ملک به معنای خرید بخشی از مالکیت شرکتی است که مالک ساختمان است. شما به جای یک واحد خاص، سهام شرکت را خواهید داشت.
وام دهندگان شرایط متفاوتی برای وام های آپارتمانی دارند. به عنوان مثال، آنها ممکن است بخواهند ببینند که یک شهرک تجاری دارای پول کافی در بانک به عنوان ذخایر مالی برای پوشش هر گونه تعمیر یا نگهداری مورد نیاز است. برخی از وام دهندگان تمایلی به اعطای وام های مشارکتی ندارند زیرا اگر در پرداخت ها مشکل دارید نمی توانند واحد را پس بگیرند. بنابراین اگر به دنبال وام هستید، ممکن است یک آپارتمان یا یک خانه مقرون به صرفه برای یک خانواده را انتخاب کنید تا گزینه بهتری باشد.
تیم همراملک: به طور کلی، خرید یک آپارتمان می تواند شبیه به خرید یک خانه یک خانواده باشد. در نتیجه افرادی که این خرید و فروش را سالانه به تعداد بالایی انجام داده اند صد در صد تجربه بالاتری دارند، پس شما میتوانید به راحتی همانند دیگران به تیم ما اعتماد کرده تا به سود سالانه خود برسید.
نکاتی برای بهبود وضعیت مالی
اگرچه مشاوران مالی معمولاً با شکل دادن به استراتژی سرمایه گذاری شما سروکار دارند، اما اغلب می توانند خیلی بیشتر از اینها را مدیریت کنند، مانند کمک به شما در خرید آپارتمان یا زمین. پیدا کردن یک مشاور مالی واجد شرایط لازم نیست سخت باشد. سایت ما شما را با حداکثر سه مشاور مالی که در منطقه شما خدمت می‌کنند مطابقت می‌دهد، در نتیجه شما میتوانید بدون هیچ هزینه‌ای با مشاوران خود مصاحبه کنید تا تصمیم بگیرید کدام خانه یا ملک برای شما مناسب است. اگر آماده هستید مشاوری پیدا کنید که بتواند به شما در دستیابی به اهداف مالی شما کمک کند، همین الان شروع کنید.
یک بودجه معقول اولین قدم برای دستیابی به کنترل کامل بر امور مالی است، به خصوص زمانی که به خرید ملک فکر می کنید. اگر شروع فرآیند بودجه‌بندی برایتان دشوار است، سایت ما می‌تواند چند پیشنهاد ارائه دهد که شما را در مسیر درستی قرار می‌دهد.
سوال اساسی: آیا خرید یک آپارتمان سرمایه گذاری خوبی است؟
نکته مهمی که باید در هنگام انجام هر سرمایه گذاری در نظر گرفت، بازده تعدیل شده با ریسک است، مقدار پولی که می توانید در مواجهه با ریسکی که متحمل می شوید، بدست بیاورید. به طور کلی، ساختمان‌های آپارتمانی بازدهی با ریسک بالایی ندارند. اما این امر برای هر ملک متفاوت است، معمولا بر اساس قیمت خریدی که آپارتمان را برای آن خریداری می کنید این ریسک جابجا می شود.
به طور خلاصه: ساختمان های آپارتمانی به طور کلی سرمایه گذاری خوبی هستند، اما هر ساختمان آپارتمانی سرمایه گذاری خوبی نیست. سرمایه گذاران بالقوه باید هنگام ارزیابی یک ملک احتیاط کنند و عوامل زیادی از جمله وضعیت ملک، قیمت نسبت به سایر املاک مشابه، روندهای محلی املاک و مستغلات، و تقاضای افراد در مقابل مالکیت در منطقه را در نظر بگیرند. ساده ترین راه برای انجام این کار دریافت مشاوره رایگان از تیم متخصص همراملک است.
با این حال، مردم همیشه به مکانی برای زندگی نیاز دارند و اجاره آپارتمان اغلب مقرون به صرفه ترین گزینه مسکن است. در حال حاضر کمبود مسکن مقرون به صرفه در اکثر شهرهای ایران وجود دارد، که برای صاحبان مجتمع‌های آپارتمانی که مسکن‌های مقرون به صرفه تا متوسط ارائه می‌دهند، نوید خوبی است. از سوی دیگر، در حال حاضر تعداد زیادی آپارتمان لوکس جدید توسط تیم همراملک در حال ساخت هستند و این آپارتمان‌ها اولین آپارتمان‌هایی هستند که اجاره‌بها را کاهش می‌دهند یا در صورت افت اقتصاد منجربه از بین رفتن سرمایه اولیه نمی شوند.
در نتیجه بیایید مزایای سرمایه گذاری در یک ساختمان آپارتمانی را بررسی کنیم:
پتانسیل درآمد بالا: شما می توانید با خرید یک واحد آپارتمان متوسط، سبد سهام خود را سریعتر از اجاره های تک واحدی رشد دهید.
جریان نقدی قابل اعتماد: ساختمان های آپارتمانی جریان درآمد قابل اعتمادی را فراهم می کنند. اگر برخی از واحدهای شما خالی است یا مستاجران پولی پرداخت نمی کنند، هنوز واحدهای دیگری دارید که هزینه های شما را پرداخت می کنند.
سرمایه از دارایی اولیه: مانند تمام املاک و مستغلات، ساختمان های آپارتمانی نیز دارایی سرمایه هستند. اگر دیگر نمی خواهید مجتمع خود را اداره کنید، پس از چند سال می توانید آن را به سود خود بفروشید.
