نکاتی که هنگام خرید ویلای لوکس باید در نظر گرفت

در میان بسیاری از گزینه های لوکس موجود در بازار، ویلاها محبوب ترین هستند. ویلاها که معمولاً در حومه شهر قرار دارند، به دلیل فضای بزرگ تر، مزایای موقعیت مکانی، دسترسی به امکانات رفاهی در سطح کشوری و حفظ حریم خصوصی کامل، بسیار مورد علاقه افراد هستند. با این حال، هنگام انتخاب سبک زندگی فانتزی و محیط جذاب ارائه شده، مطمئن شوید که به این چند نکته پیش نیاز برای انتخاب درست توجه کرده اید.

اول: به دنبال گزینه های فضای آزادتر باشید:

برای به دست آوردن حداکثر سود از ویلای مستقل، اطمینان حاصل کنید که فضای آزاد کافی در چهار طرف آن وجود دارد. ویلاهایی که دارای یک دیوار مشترک با ویلای مجاور هستند می توانند حریم خصوصی شما را مختل کنند. ایده آل است که فضاهای اضافی، مثلاً در تراس، برای اهداف ساخت و ساز آینده یا تدارک فضای باغبانی اختصاص داده شود.

ویژگی های مناسب را بررسی کنید، یک بازرسی کامل از ملک انجام دهید، زیرا سرمایه گذاری در ساخت و ساز با کیفیت مطمئناً در آینده بازده خوبی برای شما به همراه خواهد داشت. به تمام آخرین ویژگی‌ها توجه کنید، یک مطالعه مقایسه‌ای در مورد ویلاهایی که در فهرست نهایی انتخاب کرده‌اید انجام دهید و تصمیم بگیرید که چه چیزی برای شما مناسب‌تر است. پلان های مدرن ویلایی معمولاً شامل امکانات پارکینگ گسترده است. اطمینان حاصل کنید که ساختمان انتخاب شده توسط شما دارای حداقل دو پارکینگ ماشین و پارکینگ مهمان است.

دوم: بررسی اتاق ها را درست انجام دهید:

ویلاها اغلب دارای پیکربندی بیشتر از به اصطلاح انگلیسی ها BHK هستند. با تعداد زیاد اتاق ها، داشتن یک برنامه ریزی انعطاف پذیر در تخصیص اتاق ها ضروری است که به راحتی برقراری ارتباط را برای ساکنان تسهیل کند و در عین حال آسایش و راحتی مطلوب را به آنها بدهد.

ویلاهایی که معمولاً در گوشه‌های آرام اطراف شهر یافت می‌شوند، آرامش دلخواه را از زندگی شلوغ شهری برای شما فراهم می‌کنند. اما همچنین مهم است که اطمینان حاصل شود که راه حمل و نقل مناسب و پیوند جاده ای به مناطق کلیدی شهر وجود دارد.

سوم: دچار جو قیمت های ارزان نشوید:

ویلاها با ویژگی های فوق العاده لوکس تعریف می شوند. فضای بیشتر و همچنین مشخصات و اتصالات پیشرفته. بسیاری از پروژه های معاصر هوشمند و کارآمد هستند که بر قیمت گذاری آن ها نیز تأثیر می گذارد. بنابراین، ساخت و ساز با کیفیت بالا نیاز به قیمت های بالاتر دارد. پروژه‌های ویلا که با قیمت‌های ارزان‌تر در دسترس هستند، باید دوباره بررسی شوند.

چهارم: افراد حرفه ای را استخدام کنید:

استخدام کارشناسان یا مشاورین املاک همراملک هنگام خرید ویلا می تواند به شما کمک کند تا بهترین معامله را داشته باشید. متخصصان آموزش دیده تیم ما به شما کمک می کنند تا پلان های خانه لوکس مناسب را با نرخ بهینه پیدا کنید. دریافت خدمات دیگری مانند نقاشی، طراحی داخلی و مستندات مناسب از دیگر مزایای خرید از طریق مشاور املاک همراملک می باشد.

پنجم: افزایش قیمت را در نظر بگیرید:

یک پروژه ویلایی با موقعیت ایده آل، افزایش قیمت شدید را در مرحله بعد تضمین می کند. سرمایه گذاری در ویلاها درصد قابل توجهی از سهم تقسیم نشده زمین را نیز تضمین می کند. برای تضمین حداکثر درصد که ارزش دارایی ملک را در آینده افزایش می دهد، توصیه می شود که به دنبال یک توسعه دهنده املاک معتبر و متخصص بروید.

ششم: برای پیش پرداخت پس انداز کنید:

برای اجتناب از پرداخت بیمه خصوصی وام مسکن، باید حداقل 23 درصد از قیمت خرید خانه را برای پیش پرداخت درنظر داشته باشید. حتما تحقیقات خود را درست انجام دهید: بسیاری از انواع وام ها به حداقل پیش پرداخت بسیار کمتری نیاز دارند و برنامه های دولتی زیادی برای کمک به پوشش هزینه های پیش پرداخت برای خریداران واجد شرایط وجود دارد. بر اساس میزان مبلغی که می توانید از قبل پرداخت کنید، با دقت خرید کنید.

و نکته مهم این که حتما بررسی کنید: در مورد نیازهای وام مورد نظر خود تحقیق کنید تا بدانید دقیقاً چقدر باید برای پیش پرداخت پس انداز کنید. اگر یکی از دوستان، اقوام یا کارفرمایان پیشنهاد داده است که یک هدیه پیش پرداخت به شما ارائه می کند، از همان ابتدا گفتگوی خود را آغاز کنید تا بدانید که چقدر قصد دارند کمک کنند.

هفتم: بودجه مسکن خود را بررسی کنید:

قیمت خرید و پیش پرداخت همیشه به طور کامل و صحیح بررسی نمی شود. تنظیم یک بودجه واقعی برای خانه جدیدتان به شما کمک می کند تا میزان هزینه های شما و هزینه های همه جانبه شما درست از آب در آید.

شروع کنید: سایر هزینه ها را با دقت در نظر بگیرید تا مشخص کنید که چطور می توانید در درازمدت از عهده آن برآیید. مایکل کروگر، مشاور املاک و موسس املاک سینوژ در ساحل جکسون، فلوریدا، می‌گوید: «خریداران معمولاً فراموش می‌کنند هزینه‌های اضافی را، مانند هزینه‌های انجمن مالکان خانه و کنار گذاشتن پول برای هزینه‌های تعمیر و نگهداری." فقط به این دلیل که می توانید وام مسکن و پیش پرداخت را بپردازید، به این معنی نیست که می توانید پس از نقل مکان از عهده این هزینه های طولانی مدت برآیید."

هشتم: یک مشاور ملک مناسب استخدام کنید:

یک مشاور املاک با تجربه می تواند با کمک به شما در یافتن خانه مناسب و مذاکره با فروشنده از طرف شما در زمان و هزینه شما صرفه جویی کند. نمایندگان، متخصصان دارای مجوز هستند که بازارهای خود را به خوبی می شناسند و می توانند شما را در مسیر خرید خانه راهنمایی کنند.

شروع کنید: با چندین نماینده املاک محلی تماس بگیرید و قبل از انتخاب یکی از آنها در مورد نیازهای خود با آنها صحبت کنید. تیم همراملک همواره می‌گوید: کسی که از یک منطقه آگاهی دارد، بسته به ویژگی‌هایی که در یک خانه می‌خواهید، می‌تواند بگوید که آیا بودجه شما مناسب است یا خیر. تیم ما همچنین می تواند به شما به مناطق مجاور در محله مورد نظرتان اشاره کند یا موارد دیگری را برای کمک به شما برای یافتن خانه راهنمایی کند.

نهم: خانه های متعدد را ببینید:

مشاهده عکس های فهرست به صورت آنلاین مفید است، اما جایگزینی برای بازدید حضوری از خانه ها و آشنایی با منطقه و امکانات آن نیست. در برخی موارد، محله مناسب ممکن است حتی مهمتر از خود خانه باشد.

پس شروع کنید: با مشاور املاک خود در مورد نوع خانه هایی که می خواهید ببینید دقیق صحبت کنید، تا آنها بتوانند به طور مؤثرتری گزینه هایی را پیدا کنند که با معیارهای شما مطابقت دارند. درنتیجه ذهن خود را باز نگه دارید: ممکن است نتوانید همه چیز را در لیست آرزوهایتان بررسی کنید، بنابراین آنچه را که مهم‌تر است بر چیزهایی که داشتنشان خوب است اما حیاتی نیستند اولویت دهید.

نکته: بازرسی خانه تصویری کلی از وضعیت ملک و هرگونه مشکل مکانیکی یا ساختاری ممکن است ارائه دهد. این به شما کمک می کند تا نحوه ادامه روند بسته شدن را تعیین کنید: اگر مشکلات عمده ای پیدا شد، ممکن است بخواهید از فروشنده برای تعمیر کمک بخواهید، یا حتی ممکن است تصمیم بگیرید که از معامله عقب نشینی کنید (به شرطی که بازرسی احتمالی در قرارداد وجود داشته باشد).

نکته مهم تر: آخرین بازدید فرصتی برای شماست تا ملک را برای آخرین بار قبل از اینکه متعلق به شما شود مشاهده کنید. این آخرین فرصت شماست تا قبل از اینکه خانه به مالکیت شما تبدیل شود، به مسائل مهم رسیدگی کنید.

سوال اساسی: آیا پاییز زمان مناسبی برای خرید ویلا یا خانه است؟

به طور سنتی، بهار شروع فصل خرید خانه است، اما تیم ما با بررسی بسیاری از فهرست ها در بازار و فعالیت در اواخر بهار یا اوایل تابستان متوجه شد این موضوع به اوج خود می رسد. با این حال، آمادگی مالی شما مهمتر از زمان سال است.

در نهایت: پاسخ به احتمال زیاد بیشتر به شرایط شخصی شما بستگی دارد تا شرایط بازار مسکن. اگر از نظر مالی پایدار هستید، پس‌انداز کافی برای پوشش پیش‌پرداخت و سایر هزینه‌ها دارید، شغل و درآمد شما مطمئن است، و آماده هستید که برای مدتی در یک مکان بمانید، اکنون زمان بسیار خوبی است. یک خانه یا ویلا بخرید. اگر نرخ ها به میزان قابل توجهی کاهش یابد، همیشه می توانید سرمایه گذاری مجدد انجام دهید. از سوی دیگر، اگر پس انداز شما کم است یا منطقی تر است که قبل از خرید برای ساخت آن ها وقت بگذارید.