خرید ملک می تواند یک فرآیند احساسی یا منطقی باشد. اگر به این احساسات اجازه دهید درون شما نفوذ کنند، ممکن است طعمه اشتباه رایج فروشندگان خانه شوید. از آنجایی که مالکیت خانه پیامدهای گسترده ای دارد، مهم است که احساسات خود را کنترل کنید و منطقی ترین تصمیم ممکن را بگیرید.
طرح شما ممکن است خانه ای باشد که دوستش دارید با قیمتی که می توانید بپردازید، اما متأسفانه بسیاری از مردم کارهایی را انجام می دهند که مانع از رسیدن به آن رویا می شوند. بیایید به برخی از مهم‌ترین اشتباهات مردم در خرید ویلا یا خانه نگاهی بیندازیم و اینکه چگونه خانه‌ای را درست پیدا کنیم.
اول: قبل از شروع خرید خانه، در مورد آنچه می توانید بپردازید واقع بین باشید و جستجوی خود را بر اساس آن تنظیم کنید. کم اهمیت جلوه دادن عیوب می تواند یک اشتباه پرهزینه باشد. به دلیل ترس از دست دادن، زیاده روی نکنید، زیرا ممکن است در ارزیابی، رهن و فروش مجدد خانه مشکل ایجاد کند.
در واقع: اگر توانایی خرید خانه یا ویلا را ندارید، آن را از لیست ذهنی خود حذف کنید.
هنگامی که عاشق یک ملک خاص شده اید، بازگشت به عقب دشوار است. شما شروع به رویاپردازی می‌کنید که اگر همه چیزهای شگفت‌انگیز را در اختیار داشته باشید، مانند خیابان‌های درخت‌کاری‌شده دوست‌داشتنی، وان حمام بزرگ و آشپزخانه بزرگ با وسایل حرفه‌ای، چقدر زندگی‌تان عالی می‌شد. با این حال، اگر بتوانید یا نتوانید آن خانه را بخرید، فقط با تصور کردن خود در آن به خود آسیب می زنید. بنابراین، برای جلوگیری از وسوسه، بهتر است خرید خانه خود را به املاکی در محدوده مالی خود محدود کنید.
اگر به مکان‌هایی خارج از محدوده قیمتی خود نگاه کنید، در نهایت هوس چیزی را خواهید داشت که از پس پرداخت آن برنمی‌آیید. این می تواند شما را در موقعیت خطرناکی قرار دهد که بخواهید از نظر مالی فراتر از توان خود بپردازید یا باعث شود از آنچه واقعاً می توانید بخرید احساس نارضایتی کنید.
نکته تیم همراملک: جستجوی خود را از پایین ترین محدوده قیمت شروع کنید. اگر چیزی که در شمال مازندران پیدا می کنید شما را راضی می کند، دیگر نیازی به رفتن به جنوب نیست.
همانطور که همه ما باید از بحران وام مسکن زیربنایی یاد گرفته باشیم، آنچه بانک می گوید شما می توانید در مقابل آنچه می دانید که می توانید بپردازید (یا با پرداختش راحت هستید) لزوماً یکسان نیستند. برعکس، آنچه فکر می‌کنید می‌توانید از عهده آن برآیید و آنچه بانک مایل است به شما وام دهد، ممکن است مطابقت نداشته باشد، به خصوص اگر اعتبار ضعیف یا درآمد ناپایدار دارید. توجه داشته باشید که حتی اگر از قبل برای وام مسکن تایید شده باشید، اگر کاری برای تغییر امتیاز اعتباری خود انجام ندهید، مانند تامین مالی خرید خودرو، وام شما ممکن است در آخرین لحظه از بین برود. اگر اقدامات شما باعث از بین رفتن معامله شود، ممکن است مجبور شوید هر سپرده یا پول هنگفتی را که هنگام وارد کردن قرارداد می‌گذارید، از دست بدهید.
در حالی که باید در جستجوی ملک واقعی باشید و تا حدی مایل به مصالحه باشید، در مورد چیزهای ضروری کوتاهی نکنید. به عنوان مثال، وقتی می دانید که قصد دارید بچه دار شوید و چهار اتاق خواب می خواهید، یک خانه دو خوابه نگیرید. اگر یکی از دلایل اصلی زندگی آپارتمان نشینی شما این است که از دیوار مشترک با همسایگان متنفر هستید، فقط به این دلیل که ان خانه ارزانتر است، اقدام به خرید نکنید. در واقع، احتمالاً برای اینکه بتوانید خرج خانه اول خود را بپردازید، باید مصالحه کنید.
نکته مهم: به دنبال خانه هایی باشید که پتانسیل کامل آنها هنوز به کار گرفته نشده است، به خصوص اگر بودجه زیادی دارید. افزایش ارزش سهام ناشی از ارتقاء به شما کمک می کند تا از بازار ملک بالا بروید.
همانطور که تیم همراملک بررسی کرده است، اگر می‌خواهید خانه‌ای بخرید که نیاز به کار دارد، ملکی نخرید که از نظر زمان، پول یا توانایی بیش از توان شماست. برای مثال، اگر فکر می‌کنید که می‌توانید کار را خودتان انجام دهید، اما متوجه می‌شوید که وقتی شروع به کار کردید نمی‌توانید، هر تعمیر یا ارتقایی که قصد انجام آن را داشتید، احتمالاً با در نظر گرفتن کار، دو برابر هزینه خواهد داشت.
علاوه بر این، باید هزینه های مربوط به تعمیر هر کاری را که ممکن است شروع کرده باشید، از جمله جایگزینی موادی که هدر داده اید، در نظر بگیرید. قبل از خرید ملکی که آماده نقل مکان نیست، توانایی‌ها، بودجه‌تان و اینکه چقدر زود باید نقل مکان دهید، ارزیابی کنید.
فقط روی محل سکونت تمرکز نکنید، به منطقه اطراف نگاه کنید. البته پیش‌بینی کامل آینده محله انتخابی شما غیرممکن است، اما پرس و جو یا تحقیق در مورد آینده محله می‌تواند به شما کمک کند تا از غافلگیری ناخوشایند در این مسیر جلوگیری کنید.
برخی از سوالاتی که بهتر است بپرسید عبارتند از:
· چه نوع طرح های توسعه ای برای این محله در دست اقدام است؟
· آیا خیابان، احتمالاً تبدیل به یک خیابان اصلی یا یک میانبر محبوب در ساعات شلوغی می شود؟
· آیا صحبت از پل یا بزرگراهی است که در نزدیکی پنج سال آینده ساخته شود؟
· قوانین منطقه مردمی چگونه است؟
· آیا زمین های توسعه نیافته زیادی در اطراف وجود دارد؟ چه چیزی ممکن است در آنجا ساخته شود؟
· آیا ارزش خانه در این محله در حال کاهش یا افزایش بوده است؟
اگر از پاسخ به این سؤالات راضی هستید، مکان خانه بالقوه شما می تواند درخشش رنگ خود را حفظ کند.
اگر رقابت زیادی در بازار شما وجود داشته باشد و مکانی را پیدا کنید که دوست دارید، بسیار آسان است که در یک جنگ مناقصه غرق نشوید، در وهله اول سعی کنید با ارائه قیمت بالا از یک جنگ پیشنهادی جلوگیری کنید. اما چند مشکل احتمالی در این مورد وجود دارد.
اولاً، اگر خانه مبلغ پیشنهادی شما یا بالاتر از آن را ارزیابی نکند، بانک به شما وام نمی‌دهد مگر اینکه فروشنده قیمت را کاهش دهد یا مابه‌التفاوت را نقداً بپردازید. اگر این اتفاق بیفتد، کسری پیشنهادی شما به جای وام مسکن شما باید از جیب شما پرداخت شود. دوم، زمانی که خانه را می فروشید، اگر شرایط بازار مشابه یا بدتر از شرایط زمانی باشد که خریدید، ممکن است خود را ضرر یافته در مورد وام مسکن ببینید و نتوانید بفروشید.
با بررسی فروش های قابل مقایسه و گرفتن نظر نماینده خود قبل از ارائه پیشنهاد، مطمئن شوید که قیمت خرید خانه ای که می خرید هم برای خانه و هم برای موقعیت مکانی مناسب است. با تیم همراملک در ارتباط باشید تا راهنمایی های لازم به شما دوست عزیز گفته شود. ممنون که مقاله تیم همراملک را مطالعه کردید. لطفا نظرات خود را برای ما کامنت کنید.
