چگونه در خرید خانه یا زمین سود کنیم؟ (ترفندهای کمتر گفته شده)

ارزیابی زمان رفت و آمد همسایه، ترافیک، مدارس و ایمنی راه های مهمی برای تعیین اینکه آیا خانه ارزش خوبی دارد یا خیر است.

ایمنی خانه مورد دوم در لیست ماست. یک بازرسی مناسب خانه می تواند هر گونه مشکل خطرناک (و گران قیمت) را در خانه کشف کند. مواردی که توسط بازرس بیان شده اند ممکن است به شما اجازه دهند در صورت نیاز به تعمیرات، قرارداد خود را مجدداً بنویسید.

نکته مهم: ارزیابی اموال یک نکته مهم است. بازارپذیری، عملکرد و ایمنی مورد بعدی است. تیم متخصص همچنین خانه های مشابه فروخته شده در محله را ارزیابی می کنند. قرارداد شما احتمالاً دارای یک ارزیابی احتمالی خواهد بود که به شما امکان می دهد اگر خانه نتواند حداقل قیمت فروش را برآورد کند، معامله را لغو کنید (یا دوباره مذاکره کنید).

قبل از خرید وضعیت خود را بررسی کنید:

مطمئن شوید که خانه یا ملک قابل فروش است (ارزش خود را حفظ می کند یا افزایش می یابد)، ایمن و کاربردی است (بدون چیزهای عجیب و غریب، مانند نیاز به رفتن از آشپزخانه برای رسیدن به اتاق خواب).

شما می توانید بسیاری از خانه های نامطلوب را با جستجوی آنلاین از لیست خود حذف کنید، اما برخی از موارد باید شخصاً بررسی شوند و برخی دیگر نیاز به کمک یک متخصص مانند همراملک دارند.

نرخ جدید را توسط افراد معتبر تأیید کنید:

اولین قدم شما برای حذف خانه هایی که نمی خواهید، پیدا کردن محله هایی است که برایتان مطلوب نیستند. جستجوی آنلاین و یا تیم متخصص همراملک می تواند به شما بگوید:

ظاهر محله، زمان رفت و آمد و ترافیک (Google Maps با نمای خیابان)

آمار جرم و جنایت (Family WatchCrt)

نگرانی های زیست محیطی (NTEnvironment)

میانگین درآمد خانوارها (ExplorerMy)

کیفیت شهر (MapsExpress)

سایت های املاک و مستغلات با اطلاعات و روند قیمت گذاری (شما احتمالاً نمی خواهید محله ای را انتخاب کنید که ارزش خود را از دست می دهد)

انتخاب محله مناسب به شما کمک می کند خانه ای داشته باشید که ارزش خود را حفظ کند یا افزایش دهد.

نکته مهم: هیچ خانه ای عالی نیست: هنگام نوشتن پیشنهاد خود، دقت کنید.

خانه شما، حتی اگر جدید باشد، حتماً یکی دو مشکل دارد. آنها احتمالا جزئی خواهند بود، اما شما می خواهید در صورت بزرگ بودن از این احتمالات دوری کنید.

تیم متخصص همراملک به شما کمک می‌کند از خرید خانه ناامن یا خانه‌ای که نیاز به تعمیرات گسترده و گران قیمت دارد اجتناب کنید.

مهم: چند اشتباه رایج که باید از آنها اجتناب کرد:

نماینده شما (اگر دارید) احتمالاً موارد احتمالی را برای این کار در قرارداد می نویسد. به عنوان مثال، بازرسی منزل به شما (معمولا) یک یا دو هفته فرصت می دهد تا ملک را بررسی کنید.

مواردی که توسط بازرس بیان شده‌اند ممکن است به شما اجازه دهند در صورت نیاز به تعمیر، در مورد قرارداد خود مذاکره مجدد کنید.

موارد احتمالی بازرسی:

برای کاهش هزینه‌های احتمالی (و احتمال تایید پیشنهاد بیشتر)، خریداران اغلب پیشنهاداتی را می‌نویسند که حداقل مبلغ ریالی را مشخص می‌کنند که تعمیرات باید قبل از اینکه معامله قابل مذاکره مجدد شود، انجام شود.

از آنجا که زمان بسیار مهم است، بررسی های خود را در اسرع وقت تکمیل کنید. در برخی موارد، یک بازرسی گسترده‌تر یا خاص‌تر به شما کمک می‌کند و شما به راحتی به نتیجه مطلوب می رسید.

به عنوان مثال، اگر یک بازرس متوجه فشار کم آب شود، ممکن است توصیه ای برای بازرسی لوله کشی بنویسد. لوله کش کسی است که واجد شرایط است تا به عمق مشکل بپردازد و این کار زمان می برد.

در یک بازار فروش بسیار داغ، ممکن است با مشکلات احتمالی در قرارداد خود برخورد کنید.

سوال اساسی: چگونه ارزیابی خانه خود را به طور کامل انجام دهیم؟

آخرین مرحله لیست شما هنگام خرید خانه، ارزیابی است.

اگر وام مسکن دریافت می کنید، قرض دهنده شما به طور قطع قبل از تامین مالی وام شما نیاز به ارزیابی دارد. اما حتی اگر اینطور نیست، باید اقدام کنید و هزینه ارزیابی را بپردازید.

سوال: واقعاً چه نوع خانه ای می توانیم بخریم؟

پاسخ: در این مورد، گاهی اوقات بانک به شما وام می دهد برای خانه ای گران تر از آنچه واقعاً می خواهید بپردازید. فقط به این دلیل که یک بانک می گوید 705000 میلیون تومان به شما وام می دهد، به این معنی نیست که واقعاً باید آنقدر وام بگیرید. بسیاری از خریدارانی که برای اولین بار خانه می‌خرند، مرتکب این اشتباه می‌شوند و در نهایت ضرر می کنند، به این معنی که پس از پرداخت ماهانه وام مسکن، هیچ بودجه‌ای برای سایر هزینه‌ها، مانند پوشاک، آب و برق، تعطیلات، سرگرمی یا حتی غذا باقی نمی‌ماند.

در تصمیم گیری در مورد اینکه واقعا چقدر وام بگیرید، باید به کل هزینه خانه نگاه کنید، نه فقط پرداخت ماهانه. در نظر بگیرید که مالیات بر دارایی در محله انتخابی شما چقدر است، بیمه صاحب خانه چقدر هزینه دارد، چقدر هزینه برای نگهداری یا بهبود خانه پیش بینی می کنید، و هزینه های اثاث خانه شما چقدر خواهد بود.

سوال: آیا پس انداز را جدی بگیریم؟

پاسخ: حتی اگر واجد شرایط وام مسکن قابل توجهی باشید، هزینه نقدی قابل توجهی وجود دارد که شامل پیش پرداخت شما (3.5٪ تا 10٪ از قیمت خرید) و هزینه های دیگر است.

وقتی نوبت به سرمایه‌گذاری با چشم‌انداز خرید خانه می‌رسد – یعنی یک هدف کوتاه‌مدت - یکی از بزرگترین چالش‌ها، حفظ پس‌انداز در یک حساب در دسترس و نسبتاً ایمن است که هنوز هم بازدهی دارد. اگر یک سال تا سه سال فرصت دارید تا به هدف خود برسید، گواهی سپرده ممکن است گزینه مناسبی باشد. این مورد شما را ثروتمند نمی کند، اما پولتان را هم از دست نمی دهید.

همین ایده را می توان برای خرید یک اوراق قرضه کوتاه مدت یا یک پرتفوی با درآمد ثابت به کار برد، به عبارتی این اقدام به شما مقداری رشد می دهد، اما همچنین از شما در برابر طبیعت آشفته بازارهای سهام محافظت می کند.

اگر خرید خانه یا زمین رویایی شما طی شش ماه تا یک سال اتفاق بیفتد، پس می‌خواهید پول را نقد کنید. یک حساب پس انداز پربازده می تواند بهترین گزینه باشد. مهم است که مطمئن شوید حساب بیمه شده است تا اگر بانک با شما موافق بود، بتوانید بدون محدودیت تا چند صد میلیون تومان به پول خود دسترسی داشته باشید.

سوال: چه کسی به شما کمک می کند خانه ای پیدا کنید و شما را در خرید راهنمایی کند؟

پاسخ: یک مشاور املاک متخصص همانند همراملک به شما کمک می کند خانه هایی را پیدا کنید که نیازهای شما را برآورده می کنند و در محدوده قیمت شما هستند. سپس، آنها با شما ملاقات خواهند کرد تا آن خانه ها یا زمین ها را مشاهده کنید. هنگامی که خانه ای را برای خرید انتخاب کردید، این متخصصان می توانند به شما در مذاکره در مورد کل فرآیند خرید، از جمله ارائه پیشنهاد، گرفتن وام و تکمیل مدارک کمک کنند.

نکته اساسی: تخصص یک مشاور املاک خوب می تواند شما را از هر گونه تله ای که ممکن است در طول فرآیند با آن مواجه شوید محافظت کند.

در نهایت: اطمینان حاصل کنید که از تمام گزینه های موجود برای یافتن خانه در بازار، از جمله استفاده از مشاور املاک متخصص، جستجوی لیست آنلاین، و رانندگی در محله های مورد علاقه شما برای جستجوی تابلوهای فروش، استفاده می کنید. همچنین، با دوستان، خانواده و مخاطبین تجاری خود، گفت گو کنید. شما هرگز نمی دانید که یک مرجع یا سرنخ خوب در یک خانه ممکن است از کجا آمده باشد.

هنگامی که به طور جدی برای خرید خانه یا زمین اقدام می کنید، بدون داشتن یک نماینده کاربلد وارد یک خانه یا زمین نشوید (یا حداقل آماده باشید نام شخصی را که ظاهراً با او کار می کنید بیان کنید). شما می توانید ببینید که چگونه ممکن است قبل از تماس با یکی از نمایندگان خود، شروع به معامله با نماینده فروشنده کنید که به نفع شما تمام نشود.

اگر بودجه‌ای ندارید، به دنبال خانه‌هایی باشید که پتانسیل کامل آنها هنوز محقق نشده است. حتی اگر اکنون نمی توانید کاغذ دیواری اتاق را جایگزین کنید، ممکن است ارزش آن را داشته باشد که در ازای ورود به خانه ای که می توانید از پس آن برآیید، مدتی با این کمبود زندگی کنید. اگر خانه نیازهای شما را برآورده می کند (از نظر چیزهای بزرگی که تغییر آنها دشوار است)، مانند مکان و اندازه، اجازه ندهید نقص فیزیکی شما را منصرف کند.