در ابتدا تیم همراملک توصیه می کند یک برنامه مالی تهیه کنید:
اگر می‌پرسید چگونه خانه‌ای را اجاره کنید که سودآور باشد، پاسخ با برنامه‌ریزی خوب و تفکر بلندمدت است. بسیاری از صاحبخانه ها انتظار دارند چند میلیون تومان در ماه سود داشته باشند، بنابراین مهم است که تعیین کنید آیا زمان و تلاش برای یادگیری نحوه تبدیل شدن به یک صاحبخانه ارزش آن را در بازار مسکن محلی شما دارد یا خیر.
اجاره خانه یا ملک معمولا یک طرح ثروتمند شدن سریع نیست، بلکه یک سرمایه گذاری برای مدت طولانی است. هزینه های زیر را بهتر است در بودجه خود در نظر بگیرید:
پرداخت وام مسکن (در صورت وجود)
مالیات بر مستغلات
بیمه ملک
سرویس و نگهداری های لازم
تعمیرات ماهانه
بیایید نکته دیگر را بررسی کنیم: درآمد. البته، شما می خواهید که نرخ اجاره شما بالاتر از هزینه های شما باشد، اما برای جذب مستاجران نیز باید رقابتی باشید. اجاره منطقه تحقیقاتی املاک را برای مقایسه کیفیت مسکن و امکانات رفاهی جذب کنید. اگر برای توجیه صاحبخانه شدن نیاز به هزینه بیشتر از آنچه در خارج وجود دارد دارید، مطمئن شوید که خانه شما نیز به اجاره‌کنندگان بیشتر پیشنهاد می شود.
برنامه مدیریت ملک یا زمین داشته باشید:
می‌خواهید نصف‌های شب وقتی لوله‌های نشتی، زیرزمین را پر می‌کند، مستاجران ر سر شما فریاد بزنند؟ که چه کسی آن را تعمیر خواهد کرد؟ پاسخ مشخص و واضح است.
برای اینکه چه کسی ملک را روزانه مدیریت می کند، از تماس های تعمیر و نگهداری گرفته تا بررسی دوره ای اجاره، برنامه ریزی کنید. شما همچنین می خواهید برای تعمیرات و نگهداری برنامه ریزی شده برنامه بچینید. شما می‌توانید با یک شرکت مدیریت املاک یا فردی قرارداد ببندید تا همه آن‌ها را مدیریت کنید. در این مسیر شما می توانید با مشاوران تیم همراملک گفتگو کنید.
قانون مستاجر صاحبخانه را بیاموزید:
اکثر استان ها قوانین خاصی برای مستاجر دارند که مسائلی مانند وضعیت امنیت منطقه، دسترسی به اموال و دوره های اطلاع رسانی برای پایان دادن به اجاره نامه را پوشش می دهد. به عنوان مثال، شما نمی توانید هر زمان که بخواهید فقط برای یک لامپ با صاحب خانه تماس بگیرید، حقوق مستاجری وجود دارد که مستلزم اطلاع دادن به مستاجران است و این بازه های زمانی بسته به استان ها متفاوت است. برای یافتن بهترین راه برای تحقیق در مورد قوانین استانی و محلی خود با مقامات مسکن محلی خود تماس بگیرید.
همچنین قوانین کشوری در مورد ایمنی مسکن و قوانین ضد تبعیض وجود دارد. اینها اغلب از مستاجران در حین خرید آپارتمان یا زمین محافظت می کنند، بنابراین مطمئن شوید که در اوایل این موارد آگاه باشید. برای همه قوانین مستاجر صاحبخانه با وزارت مسکن و شهرسازی تماس بگیرید، و به طور خاص در مورد قانون ضد تبعیض، قانون مسکن و قانون گزارش دهی اعتباری تحقیق کنید.
سیاست های اجاره را تنظیم کنید و اجاره نامه بنویسید:
شما می توانید یک قرارداد اجاره اولیه را به صورت آنلاین پیدا کنید، اما ممکن است مسائلی خاص برای شرایط شما وجود داشته باشد که بعضی از آن ها مهم باشد. به‌علاوه، باید درباره سیاست‌های اجاره‌تان تصمیم‌گیری کنید: آیا به حیوانات خانگی اجازه می‌دهید و می‌خواهید مبلغی را برای حیوان خانگی در نظر بگیرید، یا تعیین کنید چه کسی مراقبت از چمن را انجام می‌دهد؟ زمانی که مستاجر بخواهد اجاره نامه را به هم بزند، فرآیند چگونه خواهد بود؟ استفاده از نمونه اجاره نامه های آنلاین می تواند راهی عالی برای دیدن اینکه دیگران چگونه به برخی از این مسائل برخورد کرده اند، باشد. در این مسیر با تیم ما در تماس باشید تا براحتی برای شما اجاره آنلاین تنظیم کنند.
شما باید مطمئن شوید که قرارداد اجاره کاملا قانونی است و هیچ خللی که به آن فکر نکرده اید ندارد. با یک وکیل مشورت کنید تا مطمئن شوید که می خواهید خانه را به روش قانونی اجاره دهید.
یک برنامه بازاریابی برای اجاره خانه خود ایجاد کنید:
پیدا کردن یک خریدار عالی بخشی از یادگیری نحوه فروش ملک یا خانه است. درست مانند زمانی که خانه‌ای را می‌فروشید، می‌خواهید قبل از اینکه خانه‌ای را در فهرست قرار دهید، آن را در معرض دید قرار دهید. در نظر بگیرید که آن را صحنه سازی کنید و عکاسی حرفه ای انجام دهید تا به بهترین شکل ظاهر شود. هرچه کیفیت عکس‌های فهرست بالاتر باشد، ممکن است برخی از خریداران مایل به پرداخت پول بیشتر باشند.
تحقیق در مورد قوانین محلی خرید و فروش ملک:
به عنوان یک مالک، باید قوانین محلی، استانی و کشوری را که مربوط به املاک اجاره ای، مالکان و مستاجر است، بدانید.
مورد بعدی اینکه: قیمت رقابتی اجاره را تعیین کنید:
این مورد می‌تواند پیچیده‌ترین مرحله برای صاحبخانه جدید باشد، زیرا نمی‌خواهید ملک خود را کمتر یا بیش از حد گران کنید. قیمت فروش سالانه ای که تعیین می کنید باید به اندازه کافی رقابتی باشد تا خریدار را جذب کند، در حالی که آنقدر گران نباشد که با ملک خالی باقی بمانید.
به طور مثال: می‌توانید با گزارش تحلیل قیمت اجاره بهای سود، قیمت اجاره مناسب را پیدا کنید. این گزارش سه صفحه‌ای نوع اجاره‌ای که دارید و چند ویژگی در مورد ملک را در نظر می‌گیرد، سپس آن را با داده‌های قیمت اجاره جمع‌آوری‌شده از اجاره‌های گذشته و فعلی که در بازار منطقه شما هستند مقایسه می‌کند و به شما امکان می‌دهد شرایط رقابتی ایجاد کنید.
3. ملک یا زمین خود را با یک لیست میانگین تبلیغ کنید:
هدف هر مالکی این است که مطمئن شود لیست فروش آنلاین تا حد امکان توسط خریدار بالقوه دیده می شود. در حالی که قابل درک است که یک فهرست نامرتب می تواند منجر به مکان خالی طولانی مدت شود، بنابراین فقط می توانید ملک خود را در یک یا دو سایت فهرست بندی ارسال کنید. اما ارسال یک لیست در هشت سایت مختلف می تواند به یک فرآیند زمان بر تبدیل شود، به خصوص اگر بیش از یک ملک دارید.
در نهایت بدانید که بازاریابی خانه شما یک اصل حیاتی است:
هنگامی که خانه یا زمین برای فروش آماده شد، فهرستی تهیه کنید که در آن موارد جذابیت آن را توصیف کنید تا بتوانید آن را در بازار عرضه کنید. به ویژگی‌های معمولاً مطلوب مانند متراژ و شرایط خاک، تهویه مطبوع و گاراژ توجه کنید. به عبارتی از شرایط مشابه اجاره برای کمک به "فروش" ملک و زمین استفاده کنید.
تیم همراملک یک ایده ارزشمند برای شما دارد: کلماتی که به شما کمک می‌کنند فروشنده معتبری شوید عبارتند از: «گرانیت»، «فولاد ضد زنگ»، «سقف‌های طاق‌دار»، «درخت افرا» و «کف‌های چوبی». مطمئن شوید که از همه و همه شرایطی که در مورد ملک شما صدق می کند در فروش استفاده کنید.
در مرحله پایانی، آگهی ملک یا زمین را در وب سایت های معتبر و در روزنامه های محلی درج کنید. علاوه بر این، برخی از بنگاه‌های املاک با مالکان برای اجاره خانه‌هایشان همکاری می‌کنند، اگرچه اگر نماینده شما را مستاجر پیدا کند، کمیسیون می‌گیرد. پس بهتر است دست به کار شوید تا به سود بالا برسید.
