پیدا کردن خانه یا زمین مناسب برای شما رویایی دور نیست که به نتونه به حقیقت بپیونده ، اما اگر آماده نباشید وقتی آن را پیدا کردید، ممکن است شانس را از دست بدهید. قبل از اینکه به دنبال زمین یا خانه بروید، باید کارهایی را از قبل انجام دهید تا بتوانید در معامله آماده باشید.ما در تیم همراملک همواره به شما کمک می کنیم تا راحت تر به اهداف خود برسید.
اول: الزامات خرید خانه رو بررسی میکنیم:
تعداد فزاینده ای از خریداران خانه یا زمین از روند وام مسکن صرف نظر نکرده و تمام پول نقد را یکجا پرداخت نمی کنند. طبق سایت املاک و مستغلات ایران، تقریباً 36٪ در سال 1401 برای یک خانه پول نقد پرداخت کردند. این افزایش قابل توجهی نسبت به تنها دو سال قبل، در اوج همه گیری کرونا بود.
با این حال اگر شما قصد دارید در بازار خرید خانه سود کنید و همین طورپول نقدی ندارید، نیاز به آمادگی قبلی بیش از پیش ضروری می شود. یک خریدار تماماً نقدی نسبت به دیگران الزاما برای فروشنده برتری دارد.
نکته: مهم است که بدانید، هر بانکی نرخ وام خود را تعیین می‌کند و تفاوت نرخ باعث می‌شود که در طول 10 یا 15 سال، سود زیادی دریافت کند. شما می توانید با دریافت وام بانک خود شروع کنید. ممکن است به شما یک نرخ رقابتی ارائه دهد و عموما به نفع شما خواهد بود. نکته اینجاست که اتحادیه های دولتی، بانک های اجتماعی کوچک و وام دهندگان آنلاین را رد نکنید. هر چه وام دهندگان بیشتری را بررسی کنید، احتمال اینکه نرخ واقعا خوبی دریافت کنید بیشتر است.
یک ابزار عالی برای تحقیق و مقایسه نرخ بهره، ماشین حساب وام مسکن است. قبل از اینکه با یک کارگزار وام مسکن یا یک وام دهنده ملاقات کنید، تمامی موارد رو بررسی کنید.
دوم: نسبت بدهی به درآمد خود را بشناسید
نسبت بدهی به درآمد (DTI) درصدی از درآمد ناخالص شما را نشان می دهد که هر ماه به سمت پرداخت بدهی و بهره می رود. هرچه این عدد کمتر باشد، برای برآوردن خرید مسکن یا زمین بهتر است.
بانک ها از DTI شما برای تعیین اینکه آیا می توانید هزینه پرداخت وام مسکن را به بدهی های فعلی خود اضافه کنید یا خیر، استفاده می کنند. اداره حمایت مالی تهران قوانینی دارد که بیان می کند که نسبت بدهی به درآمد، از جمله وام مسکن و هزینه های مربوطه، نمی تواند از 39 درصد درآمد ناخالص تجاوز کند.
سوم: صلاحیت های خریدار برای بار اول:
چه کسی برای اولین بار خانه خرید می کند؟ طبق گفته وزارت مسکن و شهرسازی ایران، خریدار خانه برای اولین بار کسی است که یکی از شرایط زیر را داشته باشد:
فردی که به مدت پنج سال دارای مسکن اصلی نبوده. اگر شما صاحب خانه نبوده اید و یا همسرتان صاحب خانه نبوده، می توانید به عنوان اولین خریدار خانه با هم یک زمین بخرید.
و یا پدر و مادر مجردی که در زمان ازدواج تنها با همسر سابق خود خانه داشته اند.
و یا فردی که دارای ملکی بوده که مطابق با قوانین ساختمانی دولتی ساخته نشده است. به عبارتی نمی توان آن را با هزینه کمتر از هزینه ساخت یک سازه دائمی مطابقت داد.
این تعاریف گسترده می تواند واجد شرایط بودن به عنوان یک خریدار بار اول را برای شما آسان تر کند و از برخی از مزایای مرتبط با خرید خانه برای اولین بار را تجربه کنید.
نکته جا مانده از مورد سوم: برای پیش پرداخت پس انداز کنید
برای اجتناب از پرداخت بیمه خصوصی وام مسکن، باید حداقل 22 درصد از قیمت خرید خانه را برای پیش پرداخت کم کنید. برخی از وام دهندگان وام مسکن را با پیش پرداخت کمتر ارائه می دهند، اما انتظار دارند نرخ بهره بالاتری بپردازند. حتما تحقیقات خود را انجام دهید: بسیاری از انواع وام ها به حداقل پیش پرداخت بسیار کمتری نیاز دارند و برنامه های دولتی زیادی برای کمک به پوشش هزینه های پیش پرداخت برای خریداران واجد شرایط وجود دارد. بر اساس میزان مبلغی که می توانید از قبل پرداخت کنید، با دقت خرید کنید.
مورد چهارم: خرید وام مسکن (زمین)
دریافت پیش‌تایید برای وام مسکن، کنترل محکم‌تری در مورد میزان هزینه‌ای که میتوانید بپردازید، به شما می‌دهد، و زمانی که پیشنهادی برای یک خانه ارائه می‌کنید، مفید است، زیرا به فروشندگان نشان می‌دهد که از نظر مالی واجد شرایط هستید. هنگامی که آماده درخواست برای تأیید رسمی هستید، موظف نیستید که به همان وام دهنده ای که پیش تأیید شما را صادر کرده است پایبند باشید، حتما شرایط و نرخ های ارائه شده توسط چندین شرکت را مقایسه کنید.
سپس شروع کنید: حداقل با سه وام دهنده یا یک کارگزار وام مسکن مشورت کنید تا شانس خود را برای دریافت نرخ بهره پایین افزایش دهید. برای تعیین زمان مناسب برای پرداخت وام مسکن خود با روند نرخ روزانه، حتما با بانک مشورت کنید.
پنجم: بررسی زمین یا خانه در تمام جهات:
بازرسی خانه تصویری کلی از وضعیت ملک و هرگونه مشکل فیزیکی یا ساختاری ممکن است را ارائه می دهد. این به شما کمک می کند تا نحوه ادامه روند سوددهی را تعیین کنید، اگر مشکلات عمده ای پیدا شد، ممکن است بخواهید از فروشنده برای تعمیر نظر بخواهید یا حتی ممکن است تصمیم بگیرید که از معامله عقب نشینی کنید (به شرطی که بازرسی احتمالی در قرارداد را ذکر کرده باشید).
به عنوان نمونه توجه کنید: خانواده شما احتمالاً می تواند یک بازرسی زمین را انجام دهد، اما اگر تیم همراملک را در کنار خود به عنوان مشاور داشته باشید میتوانید سوددهی زمین و یا ملک خود را برای آینده پیش رو چندین برابر کنید.
سوال مهم: آیا زمان مناسبی برای خرید زمین وجود دارد؟
به طور سنتی در اکثر کشورها، بهار شروع فصل خرید خانه است، اما بسیاری از فهرست های بازار در اواخر بهار یا اوایل تابستان به اوج خود می رسد. با این حال، آمادگی مالی شما مهمتر از زمان سال است.
نرخ وام مسکن امروزه به بالاترین حد خود رسیده است که در بیش از 18 سال گذشته دیده نشده است. در همین حال، تقاضای شدید برای خانه ها قیمت ها را بالا برده و بسیاری از خریداران بالقوه خانه را ناامید کرده است. این ترکیبی از نرخ‌های بالا و قیمت‌های بالا بسیاری از مردم را به این فکر می‌اندازد که آیا باید اکنون برای خرید خانه تلاش کنند یا منتظر بمانند تا اوضاع بهتر شود.
پاسخ به احتمال زیاد بیشتر به شرایط شخصی شما بستگی دارد تا شرایط بازار مسکن. اگر از نظر مالی پایدار هستید، پس‌انداز کافی برای پوشش پیش‌پرداخت و سایر هزینه‌ها دارید، شغل و درآمد شما مطمئن است و آماده هستید که برای مدتی در یک مکان بمانید، اکنون زمان بسیار خوبی است. یک خانه یا زمین بخرید. اگر نرخ ها به میزان قابل توجهی کاهش یافت، همیشه می توانید سرمایه گذاری مجدد انجام دهید. از سوی دیگر، اگر پس انداز شما کم است، ممکن است منطقی تر باشد که قبل از خرید برای جمع آوری وقت بگذارید.
یک نکته مهم را از تیم همراملک باید در نظر داشته باشید: هر زمان که قیمت خانه افزایش یافت، حتما احتیاط کنید. رایکل جانسون، اقتصاددان املاک و مستغلات در دانشگاه سورفن فلوریدا و یکی از نویسندگان برتر حوزه مسکن، می گوید: «هنگام خرید در نزدیکی نمودار بالای بازار مراقب باشید، به خصوص اگر می خواهید فقط چند سال در خانه باشید. جانسون می‌گوید اگر به‌دنبال خرید تحت شرایط پایدار هستید، به شدت چانه بزنید و پا عقب نکشید تا به سود برسید.
