بازار املاک ایران، با ویژگیهای خاص جغرافیایی و اقتصادی، در سالهای اخیر توجه سرمایهگذاران خارجی را به خود جلب کرده است. خرید ملک توسط اتباع خارجی در ایران، اگر با آگاهی از قوانین و شرایط قانونی انجام شود، میتواند یک فرصت بینظیر برای سرمایهگذاری و بهرهبرداری اقتصادی باشد.
در ادامه، در این مقاله بهارمسکن با جزئیات به بررسی مراحل، شرایط و نکات مهم این فرآیند میپردازیم تا از بروز خطاهای حقوقی و مالی جلوگیری شود.
چرا ایران مقصد خوبی برای سرمایهگذاری ملکی اتباع خارجی است؟
ایران با ترکیب ویژهای از طبیعت متنوع، بازار رو به رشد، هزینههای مقرون به صرفه و فرهنگ غنی، مقصد جذابی برای خرید ملک به حساب میآید.
هزینه خرید پایینتر نسبت به بسیاری از کشورهای همسایه
دسترسی به بازار رو به رشد در برخی شهرهای بزرگ و مناطق آزاد
پتانسیل درآمدزایی از اجاره در مکانهای گردشگری
فرصتهای بلندمدت برای سرمایهگذاران به دلیل توسعه زیرساختها
شرایط قانونی خرید ملک توسط اتباع خارجی
مطابق «قانون تملک اموال غیرمنقول اتباع خارجی» مصوب ۱۳۱۰ و اصلاحات بعدی، اتباع خارجی میتوانند در شرایط خاص و با مجوز قانونی، در مناطق مشخصشده اقدام به خرید ملک کنند.
افرادی که اقامت کوتاهمدت دارند، به طور معمول امکان خرید ملک ندارند مگر در موارد استثنایی و با دریافت مجوز ویژه از مراجع ذیربط.
اتباع خارجی با اقامت دائم یا بلندمدت، در صورت رعایت شرایط قانونی، مجاز به خرید ملک در مناطق غیرمرزی و خارج از محدودههای امنیتی هستند.
مناطق مجاز و محدودیتهای جغرافیایی
بر اساس قوانین موجود، خرید ملک در مناطق زیر برای اتباع خارجی امکانپذیر نیست:
نواحی مرزی (زمینی و دریایی)
مناطق دارای اهمیت امنیتی یا نظامی
اما مناطق آزاد تجاری مانند کیش، قشم و انزلی با شرایط خاص اجازه خرید را صادر میکنند که عموماً شامل تسهیلات بیشتری برای سرمایهگذاران خارجی است.
مراحل خرید قانونی ملک در ایران برای خارجیها
انتخاب ملک باید در مناطق مجاز انجام شود و موقعیت آن از نظر کاربری زمین، دسترسی و امکانات شهری بررسی گردد.
خریدار باید درخواست خرید را به همراه مشخصات ملک و مدارک هویتی، به اداره ثبت اسناد ارائه دهد.
استعلام از مراجع امنیتی و حقوقی، برای اطمینان از عدم مغایرت معامله با قوانین و محدودیتها الزامی است.
پس از دریافت تأییدیهها، معامله به صورت رسمی در دفترخانه ثبت شده و سند مالکیت صادر میشود.
تسویه مالی، شامل پرداخت قیمت ملک، هزینههای دفترخانه و عوارض قانونی است.
مدارک موردنیاز
گذرنامه معتبر
کارت یا گواهی اقامت
فرم درخواست خرید ملک
مدارک هویتی طرفین معامله
سند مالکیت و نقشه ثبتی ملک
رسید پرداخت عوارض و مالیات
اهمیت استفاده از خدمات حقوقی
برای جلوگیری از بروز مشکلات، بسیاری از سرمایهگذاران خارجی از خدمات وکیل یا مشاور حقوقی استفاده میکنند. baharmaskan توصیه میکند پیش از هر اقدامی، بررسی دقیق شرایط قانونی و حقوقی انجام شود.
نکات مهم قبل از خرید
اطمینان از مجاز بودن منطقه خرید
بررسی صحت اسناد و مالکیت فروشنده
استعلام بدهیها یا تعهدات ملک
مطالعه جزئیات قرارداد پیش از امضا
ریسکهای خرید غیرقانونی
خرید ملک در مناطق ممنوعه یا بدون مجوز قانونی، خطر ابطال سند و از دست رفتن سرمایه را به همراه دارد. رعایت مقررات، سرمایهگذاری شما را ایمن میکند.
جمعبندی
خرید ملک توسط اتباع خارجی در ایران فرصتی ارزشمند برای سرمایهگذاری و بهرهمندی از مزایای بازار رو به رشد املاک است، به شرط رعایت دقیق الزامات قانونی. آگاهی کامل از شرایط، مدارک و مراحل، راه را برای یک معامله موفق هموار میکند.
منبع: baharmaskan.com
