در شرایطی که بازار مسکن با رکود و کمبود نقدینگی مواجه است، روش تهاتر ملک میتواند راهحلی سریع و کارآمد برای انجام معاملات باشد. شرکت بهارمسکن با تجربه و تخصص خود، این امکان را برای سرمایهگذاران و خریداران در قم فراهم کرده است تا بدون نیاز به پرداخت نقدی، پروژهها و معاملات ملکی خود را پیش ببرند.
تهاتر به معنای مبادله ملک یا دارایی به جای پرداخت وجه نقد است و در قانون مدنی ایران (ماده ۲۹۵) به آن اشاره شده است. این روش با معاوضه تفاوت دارد؛ چرا که در تهاتر، هدف اصلی تسویه بدهی یا جایگزینی نقدینگی است، در حالی که معاوضه صرفاً مبادله مستقیم دو ملک بدون وجود بدهی متقابل است.
رایجترین نوع تهاتر که در آن دو ملک با ارزش تقریبی برابر مبادله میشوند. در صورت تفاوت قیمت، مابهالتفاوت پرداخت یا دریافت میگردد.
در این روش، ارزش خودرو توسط کارشناس رسمی مشخص شده و به جای وجه نقد در معامله استفاده میشود.
به خصوص در پروژههای ساختمانی، مصالح یا خدمات تخصصی میتواند جایگزین وجه نقد باشد و اجرای پروژه را تسهیل کند.
ارزیابی کارشناسی داراییها
احراز مالکیت و بررسی وضعیت حقوقی ملک
مذاکره و توافق بر شرایط معامله
تنظیم قرارداد رسمی در دفتر اسناد رسمی
انتقال رسمی مالکیت
سند مالکیت رسمی
استعلام ثبتی و بدهیها (شامل مالیات و شهرداری)
گزارش کارشناسی ارزش ملک
مدارک هویتی طرفین
قرارداد رسمی تهاتر
کاهش یا حذف نیاز به نقدینگی
سرعت بالای انجام معامله
صرفهجویی در هزینهها
اختلاف نظر در ارزشگذاری املاک
مشکلات ثبتی یا حقوقی ملک
سختی در پیدا کردن طرف مناسب معامله
قم به دلیل تنوع تقاضا در بخشهای مسکونی، تجاری و گردشگری، از بازارهای فعال تهاتر ملک در ایران است. در برخی پروژهها، شرکتهایی مثل baharmaskan با ایجاد ساختارهای قراردادی و کارشناسی دقیق، ریسک معامله را به حداقل رسانده و سرعت پیشرفت پروژهها را افزایش میدهند.
تهاتر ملک میتواند در شرایط رکود بازار، ابزاری سودمند برای پیشبرد معاملات و پروژههای ساختمانی باشد. با این حال، استفاده از کارشناسان رسمی، بررسی دقیق وضعیت حقوقی و انتخاب شریک مطمئن، لازمه موفقیت در این معاملات است.
منبع: baharmaskan.com
