در شرایط اقتصادی امروز ایران، بسیاری از افراد با این سؤال مواجهاند که بالاخره دلار بخریم یا مسکن؟ بازار ارز به دلیل نوسانات سیاسی و نقدشوندگی سریع، جذابیت کوتاهمدتی دارد، اما بازار املاک به عنوان دارایی فیزیکی و مولد، گزینهای امنتر در بلندمدت محسوب میشود. طبق گزارشها، میانگین رشد سالانه قیمت املاک شهری، از نرخ رشد دلار فراتر رفته است — موضوعی که نشان میدهد سرمایهگذاری در ملک، ابزاری پایدار برای حفظ ارزش پول است.
در همین راستا، شرکت بهارمسکن با ارائه طرحهای خرید متری و اقساطی، مسیر تازهای برای سرمایهگذاران فراهم کرده تا حتی با سرمایه متوسط، وارد بازار پرسود املاک شوند.
طبق دادههای رسمی مرکز آمار ایران، در دوره ۱۴۰۰ تا ۱۴۰۳ میانگین نرخ رشد املاک حدود ۳۱ درصد و رشد دلار حدود ۲۵ درصد بوده است. این اختلاف در بازده، گویای برتری سرمایهگذاری ملکی از نظر پایداری و سود واقعی است.
نیاز حقیقی جامعه به سرپناه، تقاضای دائم برای ملک را تضمین میکند.
قیمت زمین و مصالح ساختمانی همسو با تورم داخلی رشد میکند و به همین دلیل ارزش ملک همیشه قابلتعدیل است.
وابستگی دلار به سیاستهای خارجی، ریسک غیرقابلکنترل بالایی دارد.
در واقع، دارایی فیزیکی مانند ملک، توانایی حفظ ارزش و رشد همزمان را دارد در حالی که دلار صرفاً نقش محافظ موقتی در برابر تورم ایفا میکند.
افزایش نرخ ارز بهطور غیرمستقیم موجب رشد قیمت املاک میشود. هرچند دلار در کوتاهمدت سودآور به نظر میرسد، اما در بلندمدت ارزش افزوده واقعی ندارد. در مقابل، دارایی ملکی، همسو با هزینههای ساخت و زمین، رشد قیمتی طبیعی را تجربه میکند و توان جبرانپذیری بالاتری نسبت به دلار دارد.
بررسی جهانی نشریه The Economist نشان میدهد املاک در اقتصادهای پرنوسان، به طور میانگین دو تا سه برابر داراییهای ارزی بازدهی داشتهاند. همین ویژگی باعث میشود بازار مسکن به عنوان ابزار اصلی مقابله با افت ارزش پول شناخته شود.
ورود مستقیم به بازار املاک کشور به دلیل افزایش قیمتها برای بسیاری از افراد دشوار شده است. با این حال، شرکتهای ساختمانی معتبر راهکارهایی چون خرید متری، پیشفروش اقساطی و سرمایهگذاری مرحلهای را ارائه دادهاند.
در این میان، طرحهای پروژهای مجموعه baharmaskan در شهر قم نمونهای از روشهای نوین سرمایهگذاری ملکی هستند. این طرحها امکان خرید چند متر از پروژه را متناسب با بودجه فراهم میکند تا هر فرد بتواند بهصورت تدریجی صاحب دارایی ملکی شود. همچنین در مدل اقساطی، قیمت واحد تا پایان دوره پرداخت ثابت میماند که امنیت مالی بیشتری برای خریدار ایجاد میکند.
در بازه پنجساله اخیر، میانگین بازده بازار مسکن حدود ۱.۷ برابر دلار بوده است. این بازده نه فقط ناشی از رشد قیمتی، بلکه نتیجه ترکیب مزایای درآمد اجاره، افزایش ارزش زمین و ثبات بلندمدت است.
به همین دلیل کارشناسان مالی، املاک را «دارایی مولد» میدانند؛ داراییای که علاوه بر حفظ ارزش، ثروت جدید خلق میکند.
دلار ممکن است در مقاطع کوتاه سود لحظهای ارائه دهد، اما فاقد ارزش واقعی و پایداری اقتصادی است. در مقابل، مسکن داراییای واقعی و در حال رشد است که در طول زمان همسو با تورم داخلی پیش میرود و علاوه بر حفظ سرمایه، منبع درآمد محسوب میشود.
انتخاب میان دلار و مسکن، در اصل انتخاب بین سود زودگذر و ثروت پایدار است. برای سرمایهگذارانی که به دنبال ثبات مالی و رشد واقعی هستند، ورود به بازار ملک – بهویژه از طریق طرحهای خرید متری و اقساطی مجموعههای معتبر – بهترین مسیر خواهد بود.
منبع: baharmaskan.com
