بازار املاک تجاری همواره یکی از بخشهای پویای اقتصاد ایران بوده و در این میان بهارمسکن تجربه کرده که سرقفلی، بهعنوان یک حق مالی و قانونی، نقش تعیینکنندهای در موفقیت کسبوکارها دارد. شهر قم به دلیل موقعیت مذهبی و اقتصادی خاص خود، بازاری پررونق برای معاملات سرقفلی بهشمار میرود. در این مطلب، به بررسی مفهوم سرقفلی، روشهای ارزشگذاری، نکات قرارداد و ویژگیهای بازار قم میپردازیم.
سرقفلی حقی است که مستأجر با پرداخت مبلغی مشخص به مالک، در ابتدای قرارداد اجاره، بهدست میآورد و به او حق استفاده از ملک تجاری و انتقال این حق را میدهد. این مفهوم با هدف ایجاد امنیت شغلی و سرمایهگذاری بلندمدت طراحی شده است.
مزایای سرقفلی:
تضمین استمرار کسبوکار و جذب مشتری
افزایش ارزش سرمایهگذاری در طول زمان
قابلیت انتقال یا فروش این حق به فرد دیگر
از نظر حقوقی، این دو مفهوم تفاوتهای مهمی دارند:
سرقفلی (قانون ۱۳۷۶): مبتنی بر توافق اولیه و پرداخت وجه
حق کسب و پیشه (قانون ۱۳۵۶): ناشی از سابقه طولانی کار و ایجاد شهرت تجاری
شناخت این تفاوت برای جلوگیری از مشکلات قراردادی و دعاوی حقوقی ضروری است.
سرقفلی توافقی: تعیینشده در قرارداد اجاره
سرقفلی قانونی: حاصل از فعالیت و شهرت شغلی
سرقفلی املاک وقفی: تابع قوانین سازمان اوقاف
سرقفلی اداری: در برخی املاک اداری با عرف بازار تعریف میشود
برای تعیین ارزش، روشهای مختلفی وجود دارد:
مقایسهای: بررسی قیمت معاملات مشابه در منطقه
کارشناسی رسمی: بر اساس نظر کارشناس رسمی دادگستری
بر مبنای درآمد: محاسبه ارزش بر اساس میزان سوددهی واحد
عوامل تأثیرگذار: موقعیت مکانی، متراژ، امکانات، سابقه شغلی و شرایط حقوقی ملک.
الزام به ثبت رسمی قرارداد
درج کامل مشخصات ملک و طرفین قرارداد
تعیین شرایط دقیق انتقال یا تخلیه
پیشبینی مالیات و هزینههای انتقال
بررسی وضعیت سند و مالکیت (شخصی یا وقفی)
در سال ۱۴۰۴، نوسانات اقتصادی، اختلاف در ارزشگذاری، پیچیدگیهای املاک وقفی و نبود آگاهی حقوقی، از جمله موانع اصلی معاملات موفق هستند. استفاده از مشاور حقوقی و بررسی دقیق اسناد پیش از عقد قرارداد اهمیت زیادی دارد.
قم بهواسطه حضور زائران داخلی و خارجی و تمرکز فعالیتهای تجاری در محدودههای خاص، محیطی جذاب برای سرمایهگذاری است. ویژگیهای برجسته این بازار عبارتند از:
سهم بالای املاک وقفی و لزوم آشنایی با قوانین اوقاف
رونق بازار در مناطق مرکزی و نزدیک به حرم
بازدهی بالا برای واحدهای دارای موقعیت تجاری ممتاز
baharmaskan با تجربه طولانی و شناخت کامل از بازار محلی قم، خدماتی همچون معرفی پروژههای تجاری در منطقه فراشاهی، مشاوره حقوقی قراردادها و همراهی در فرایند انتقال رسمی سرقفلی ارائه میدهد. این مجموعه، با تمرکز بر شفافیت و امنیت در معاملات، گزینهای معتبر برای سرمایهگذاران و کسبوکارهاست.
سرقفلی، اگر با آگاهی کامل و رعایت اصول حقوقی خرید و فروش شود، میتواند یکی از مطمئنترین سرمایهگذاریها در بازار املاک تجاری قم باشد. انتخاب مشاوران معتبر، ارزشگذاری منصفانه و ثبت قانونی قرارداد سه گام کلیدی برای موفقیت در این حوزه هستند.
منبع: baharmaskan.com
