در سالهای اخیر، با تشدید تورم و کاهش قدرت خرید، بازارهای مختلف سرمایهگذاری در ایران با تغییرات بنیادین مواجه شدهاند. بسیاری از تحلیلگران اقتصادی معتقدند که سرمایهگذاری در داراییهای واقعی، همچون ملک، نسبت به گزینههایی نظیر سکه و ارز، بازدهی پایدارتر دارد. در این میان، طرحهای نوین مانند خرید متری و اقساطی ملک در شرکتهایی مانند بهارمسکن، موجب شده ورود به بازار املاک برای عموم مردم آسانتر و واقعبینانهتر شود.
بر اساس گزارش رسمی مرکز آمار در سال ۱۴۰۴، تورم سالانه کشور حدود ۴۰ درصد بوده است؛ عددی که نشان میدهد قدرت خرید مردم کاهش چشمگیری داشته است. در چنین شرایطی، نگهداری پول نقد در حساب بانکی عملاً به معنای کاهش ارزش سرمایه است. به همین دلیل، بسیاری از سرمایهگذاران بهدنبال داراییهایی هستند که همزمان با افزایش سطح عمومی قیمتها، ارزش خود را حفظ کرده و حتی رشد کنند. سکه، ارز و ملک سه انتخاب اصلی هستند، اما پویایی اقتصادی اخیر نشان داده بازار مسکن در ایران، انتخابی باثباتتر و مقاومتر در مقابل تورم است.
دادههای دهساله اخیر بیانگر آن است که هرچند بازار سکه رشد سریعی داشته، اما همراه با نوسانات شدید بوده است. در مقابل، قیمت ملک رشد آهستهتر ولی پیوسته و بدون افت طولانیمدت را تجربه کرده است. این تفاوت موجب شده مسکن بهعنوان یک دارایی پایدار و کمریسک شناخته شود.
تحلیل نسبت قیمت سکه به هر متر آپارتمان نیز نشان میدهد رشد ارزش ملک در بلندمدت تقریباً دو برابر رشد سکه بوده است — نکتهای که برای سرمایهگذاران بلندمدت اهمیت حیاتی دارد. در واقع، سکه ابزاری مناسب برای سودگیری کوتاهمدت است، در حالیکه مسکن پایهای برای امنیت مالی بلندمدت خواهد بود.
یکی از بزرگترین مزیتهای سرمایهگذاری ملکی این است که میتوان حتی با سرمایه محدود وارد بازار شد. در طرحهای خرید متری، هر فرد قادر است چند متر از یک واحد آپارتمانی را خریداری کند و بهصورت تدریجی مالک شود.
این روش، در مقایسه با خرید سکه که نیاز به نقدینگی کامل دارد، بسیار منعطفتر است. علاوه بر حفظ ارزش، خرید متری ملک امکان درآمدزایی از اجاره و افزایش ارزش در آینده را نیز فراهم میکند، در حالیکه سکه تنها از نوسان قیمت سود میدهد.
دارایی ملکی برخلاف طلا و سکه، نیاز به نگهداری و امنیت فیزیکی ندارد؛ مالکیت رسمی ملک در سند ثبت میشود و نگرانی از سرقت یا نوسان شدید وجود ندارد. از نظر روانی نیز، حس مالکیت واقعی و قابل لمس، اعتماد و آرامش بیشتری به سرمایهگذار میبخشد — عاملی که در سرمایهگذاریهای مجازی یا پرنوسان مانند سکه کمتر یافت میشود.
مدلهای سرمایهگذاری متری و سهمی تحولی بزرگ در بازار مسکن ایران ایجاد کردهاند. در این روشها، افراد میتوانند بر اساس تعداد مترهای خریداریشده، سهم مشخصی از یک پروژه مسکونی داشته باشند.
شرکتهای معتبر همچون baharmaskan، امکان خرید اقساطی ملک را فراهم کردهاند تا افراد با سرمایهای محدود بتوانند به مالکیت قانونی و رسمی بخشی از ملک دست یابند. این مدل پرداخت تدریجی برای سرمایهگذاران خرد کاملاً انعطافپذیر بوده و ریسک ورود به بازار ملک را کاهش میدهد.
هر سرمایهگذاری باید بر پایه ارزیابی مالی شخصی انجام شود؛ خرید سکه ممکن است نقدشوندگی بالاتری داشته باشد اما در برابر تورم و بحرانهای ارزی، ثبات کمی دارد. در مقابل، خرید ملک متری با اقساط، دید بلندمدتتری را فراهم میآورد و فرد را از تصمیمهای احساسی دور میکند.
به همین دلیل، مسکن برای ساخت سرمایه پایدار و رشد تدریجی بسیار مناسبتر است. آمار رسمی نیز نشان میدهد بازدهی سالانه ملک در دهه گذشته بیشتر از سکه بوده، ضمن آنکه مالک میتواند از مبلغ اجاره نیز درآمد جانبی داشته باشد.
شرکت baharmaskan.com با هدف تسهیل ورود خانوادهها و سرمایهگذاران خرد به بازار املاک، طرحی اختصاصی با شرایط پرداخت متری و اقساط بلندمدت ارائه نموده است. در این طرح، حتی با بودجهای کمتر از قیمت یک سکه میتوان چند متر از واحدهای نوساز پروژههای قم را خریداری کرد.
تسهیلات بدون بهره، قرارداد رسمی، بیمه پروژه و امکان افزایش سهم در هر زمان، از جمله مزایایی است که این شرکت برای اطمینان و امنیت سرمایهگذاران خود فراهم کرده است.
با بررسی دقیق بازده، ریسک، نقدشوندگی و ثبات داراییها، میتوان گفت در اقتصاد تورمی ایران، مسکن و بهویژه خرید متری آن، انتخابی منطقیتر و سودآورتر از سکه است.
ملک علاوه بر حفظ ارزش پول، زمینهساز درآمد، رشد بلندمدت و آرامش مالی خواهد بود. بنابراین برای ساخت آیندهای پایدار، ورود به بازار املاک از طریق مدلهای اقساطی یا متری بهترین مسیر برای حفظ و افزایش سرمایه محسوب میشود.
