بهارمسکن در این مقاله، جزئیات کامل مالیات بر خانههای لوکس در سال ۱۴۰۴ را بررسی میکند. اگر شما مالک یا خریدار یک ملک گرانقیمت هستید، آشنایی با این قانون میتواند جلوی پرداخت جریمههای سنگین را بگیرد و مسیر مدیریت مالیات ملکتان را روشن کند.
مالیات خانه لوکس، نوعی مالیات سالانه است که بر اساس ارزش روز ملک مسکونی محاسبه میشود. در سال ۱۴۰۴ هر ملک با ارزش بیش از ۳۰ میلیارد تومان مشمول این مالیات است.
ارزش کارشناسیشده ملک در ابتدای سال مالی
موقعیت جغرافیایی ممتاز (مناطق گرانقیمت شهری)
امکانات خاص مانند استخر، سالن ورزشی، روفگاردن یا سیستم هوشمند
ابعاد و کیفیت ساخت بالاتر از استاندارد
نکته: املاک قولنامهای و در حال ساخت فعلاً مشمول این قانون نیستند.
ویلاهای بزرگ و باغویلاهای لاکچری
برجها و مجتمعهای مسکونی مدرن با واحدهای گران
پنتهاوسها و آپارتمانهای فوقلوکس
تجمع ارزش چند ملک که مجموع آن بیش از حد نصاب باشد
در سال جاری، نرخ ثابت ۲ در هزار (۰.۲٪) روی مازاد ارزش ملک نسبت به سقف ۳۰ میلیارد تومان اعمال میشود.
فرمول محاسبه:
(ارزش روز ملک – ۳۰ میلیارد تومان) × ۰.۰۰۲
مثال: اگر ملک شما ۴۰ میلیارد تومان قیمت داشته باشد: مازاد = ۱۰ میلیارد → مالیات = ۲۰ میلیون تومان.
ورود به سامانه رسمی expasset.tax.gov.ir
مشاهده لیست املاک مشمول
دریافت برگ تشخیص مالیات
انتخاب پرداخت نقدی یا قسطی
ثبت و دریافت رسید دیجیتال
برخی املاک از پرداخت این مالیات معاف هستند:
املاک وقفی یا خیریه
املاک با کاربری غیرمسکونی
خانههای محل کسب مالک
املاک در حال بازسازی یا تخریب
املاک تحت تملک بانک یا دولت
جریمه دیرکرد ۲.۵٪ ماهانه تا حداکثر ۳۰٪ سالانه
ممنوعیت نقلوانتقال سند
مسدود شدن حساب و محدودیت دریافت وام بانکی
ثبت بدهی در سامانه دولتی
اگر به ارزشگذاری یا شمول ملک معترض هستید:
به سامانه مالیاتی مراجعه کنید
گزینه «ثبت اعتراض» را انتخاب کنید
مدارک پشتیبان مانند گزارش کارشناس رسمی یا سند مالکیت را بارگذاری کنید
نتیجه را ظرف ۱۵ تا ۳۰ روز پیگیری نمایید
مالیات خانههای لوکس ۱۴۰۴ با نرخ ثابت و فرآیند شفاف اجرا میشود. توصیه میشود:
سالانه ارزش ملک خود را بررسی کنید
اطلاعات مالکیت را در سامانه دقیق ثبت کنید
در صورت اعتراض یا معافیت، سریعاً مدارک خود را ارائه دهید
با رعایت این نکات، میتوانید از بروز مشکلات حقوقی و مالی جلوگیری کنید.
منبع: baharmaskan.com
