بنا بر ماده 2 قانون تملک آپارتمان ها،هر آپارتمان به دو بخش تقسیم می شود
قسمت نخست اختصاصی و قسمت دوم مشترک است
قسمت اختصاصی مانند واحد مسکونی و بالکن و پارکینگ
به بیان ساده تر قسمت هایی که در سند مالک یا خریدار وجود دارد را قسمت اختصاصی می گویند
قسمت های مشترک یا همان مشاع آن قسمت هایی است استفاده انحصاری از آنها حق یک یا دو نفر از مالکان یا مستاجران نیست و برای اکثر ساکنین ساختمان و مجتمع است و اختصاصی نیستند .
به بیان دیگر آن دسته از قسمت هایی که اختصاصی نیستند و در سند مالکیت به عنوان اختصاصی نیامده به موضوع مشاع باید اشاره کرد و مخصوص کلیه افراد آن ساختمان است همچون راهرو ها و پله ها نمای خارجی و داخلی وباغچه و حیاط و پشت بام را شامل می شود.
اشیای اضافی در قسمت مشترک ممنوع است
طبق ماده ۴۷ قرار دادن اشیای اضافی، گذاشتن میز و صندلی و هر نوع اشیای دیگر و همچنین نگاهداری حیوانات در قسمت های مشترک ساختمان و پارکینگ اختصاصی و همچنین نگهداری سگ، گربه، مرغ و خروس کلاً در تمامی قسمت های ساختمان (حتی در آپارتمان) ممنوع است. علاوه بر این در ماده ۴۸ هم آمده گذاشتن کفش، دمپایی و جاکفشی پشت در آپارتمان و در محوطه راهروها ممنوع است.
آیا می توان قسمت هاس مشاع را رنگ آمیزی کرد؟
براساس ماده ۴۹ هرگونه تغییر شکل و رنگ در آپارتمان به گونه ای که موجب ناهماهنگی واحدها در نمای کلی بنا شود ممنوع است
استفاده تجاری و اداری در قسمت های مشترک مجاز است؟
بر اساس ماده ۵۰ ساختمان صرفاً محل مسکونی بوده و هرگونه استفاده تجاری و اداری از آپارتمان ها ممنوع است.
خیلی پیش آمده همسایه ها از قراردادن کیسه زباله و سطل زباله پشت در آپارتمان از جانب یکی از همسایه ها اعتراض می کنند
در این خصوص باید بگویم که طبق ماده ۵۱ قراردادن کیسه زباله و سطل آشغال پشت در آپارتمان، ریختن زباله و آشغال در حیاط و راهروها ممنوع است.
استفاده غیر متعارف از پارکینگ
براساس ماده ۵۲ هر یک از واحدهای ساختمان فقط و فقط دارای یک پارکینگ است و بالطبع مالک مجاز به پارک تنها یک خودرو است که محل آن در صورت مجلس تفکیکی ساختمان مشخص شده و در ساختمان نیز با نصب پلاک معیّن می تواند مشخص شود.
پارک خودرو در غیر از پارکینگ اختصاصی هر واحد و همچنین پارک خودرو در محل های مشاع درون پارکینگ که به منظور راحتی تردّد و دور گرفتن خودروها در نظر گرفته شده، ممنوع است.
براساس ماده ۵۵ انباری واقع در زیرپله زیر زمین محل قرار دادن وسایل سرایدار بوده و فضاهای اضافی در اتاقک آسانسور در پشت بام و اتاق تأسیسات در پارکینگ صرفاً جهت قراردادن وسایل مرتبط با ساختمان خواهد بود.
دیده شده که بعضی اشخاص از آسانسور برای بردن اسباب و بردن نخاله های باقی مانده در بنا استفاده می کنند در اینگونه موارد نیز قانونگذار چاره ای اندیشیده است.
مهمانی های خارج از زمان معمول چگونه است؟
طبق ماده ۵۹ در مهمانی های شب های غیر تعطیل بعد از ساعت ۲۲ و در شب های تعطیل بعد از ساعت ۲۴ رعایت سکوت کامل ساختمان چه از جهت صدای مهمانان و چه از لحاظ صدای موسیقی الزامی است.
برای اکثر ما اتفاق افتاده که شاهد این موضوع بودیم که جشن ها و مراسم خود را افراد در پارکینگ برگذار می کنند که قالبا با سر و صدا همراه است و سبب ایجاد مزاحمت برای ساکنین می شود.
خطاب به این اشخاص باید عرض کنم که ماده 60 استفاده از پارکینگ جهت برگزاری مجالس اختصاصی ساکنین صرفاً با اجازه مدیر و کسب رضایت تمامی ساکنین امکان پذیر خواهد بود. در این صورت جهت جبران هزینه های تحمیلی به ساختمان لازم است معادل چهار ماه شارژ به صندوق پرداخت گردد. البته در تبصره ۸ این ماده آمده است که برگزاری مجمع عمومی ساختمان در محل پارکینگ از ماده فوق مستثنی است.
حل اختلاف برای شوفاژخانه و پشت بام
ماده ۶۱ قانون آپارتمان نشینی قراردادن اشیا و آسیب رساندن به پوشش عایق کف پشت بام ایزوگام را ممنوع کرده است و در صورت این اتّفاق جبران هزینه های تعمیرات بر عهده واحد آسیب زننده خواهد بود.
اگر ساکنین آپارتمانی این موضوع را رعایت نکنند و به قانون پایبند نباشند اعمال این اشخاص تصرف مشاعات آپارتمانی و ایجاد مزاحمت خواهد بود و از جانب تک تک اهالی آگارتمان قابل شکایت است.
