قانون جدید ساخت و ساز در زمین کشاورزی ۱۴۰۳ | نکات طلایی

با تشدید بحران کم آبی و کاهش زمین های حاصلخیز، قانون جدید ساخت و ساز در زمین کشاورزی در سال 1403 با هدف حفظ منابع طبیعی و جلوگیری از تغییر کاربری غیرمجاز تصویب شد. اگر قصد دارید بدانید:

• - آیا ساخت ویلا یا ساختمان در زمین کشاورزی قانونی است؟
• - شرایط اخذ مجوز ساخت در زمین کشاورزی چیست؟
• - جریمه تغییر کاربری غیرمجاز زمین کشاورزی چقدر است؟

این مقاله را تا انتها مطالعه کنید.

قانون ساخت و ساز در زمین کشاورزی 1403 | نکات کلیدی

بر اساس مصوبه اخیر مجلس و دستورالعمل های سازمان امور اراضی کشور:

1. ممنوعیت کلی تغییر کاربری زمین های کشاورزی درجه 1 و 2 (دارای خاک حاصلخیز و دسترسی به آب).

2. مجوز ساخت محدود در زمین های کشاورزی درجه 3 و 4 (با خاک کم بازده) تنها برای موارد ضروری مانند:

- احداث گلخانه یا دامداری صنعتی.

- ساخت واحد مسکونی برای کشاورز (با محدودیت متراژ).

3. اخذ مجوز از 3 نهاد:

- وزارت جهاد کشاورزی

- سازمان امور اراضی

- اداره محیط زیست

شرایط قانونی ساخت بنا در زمین کشاورزی

طبق ماده 31 قانون حفاظت از اراضی کشاورزی:

• - زمین باید در طبقه بندی درجه 3 یا 4 باشد.
• - حداقل 50 درصد زمین باید زیر کشت باقی بماند.
• - ساخت و ساز باید متناسب با فعالیت کشاورزی باشد (مثال: انبار محصولات، سکونت کشاورز).
• - ارائه گواهی عدم خروج از چرخه تولید از سوی جهاد کشاورزی الزامی است.

جریمه تغییر کاربری غیرمجاز زمین کشاورزی در 1403

• - جریمه نقدی: تا 100 برابر ارزش معاملاتی زمین (بر اساس منطقه).
• - مجازات حبس: از 6 ماه تا 2 سال برای مالک و سازنده.
• - تخریب بنا: در صورت ساخت ویلا یا واحدهای تجاری بدون مجوز.

مراحل اخذ مجوز ساخت در زمین کشاورزی

• 1. دریافت استعلام طبقه بندی زمین از جهاد کشاورزی.
• 2. ارائه درخواست به کمیسیون ماده 5 شهرسازی با مدارک:
• - سند مالکیت
• - نقشه توپوگرافی
• - طرح توجیهی کشاورزی
• 3. پرداخت عوارض تغییر کاربری (بین 20 تا 50 درصد ارزش زمین).
• 4. دریافت پروانه ساخت از شهرداری یا دهیاری.

4 دلیل اصلی تصویب این قانون

• 1. حفظ امنیت غذایی کشور با جلوگیری از نابودی زمین های کشاورزی.
• 2. مقابله با خشکسالی و کاهش منابع آبی.
• 3. جلوگیری از سوداگری زمین و گران شدن محصولات کشاورزی.
• 4. حمایت از حقوق کشاورزان خرده پا.

سوالات متداول (FAQ):

1. آیا می توان زمین کشاورزی را به مسکونی تبدیل کرد؟

خیر. تنها در موارد خاص (مانند احداث گلخانه) با مجوز 3 نهاد امکان پذیر است.

2. ساخت حوضچه پرورش ماهی در زمین کشاورزی مجاز است؟

بله، با دریافت مجوز از سازمان شیلات و محیط زیست.

3. جریمه ساخت ویلا در زمین کشاورزی چقدر است؟

حداقل جریمه در سال 1403، 5 میلیارد تومان به همراه تخریب بنا گزارش شده است.

نتیجه گیری:

پیش از هر اقدام برای ساخت و ساز در زمین کشاورزی، حتما استعلام قانونی بگیرید.