خدمات دفتر معماری
خدمات معمار بسته به اندازه و نوع پروژه و نیازهای خاص مشتری می تواند به طور قابل توجهی متفاوت باشد.
برای کارهای مسکونی خصوصی نقش یک معمار می‌تواند همه حوزه‌های پروژه، از توجیهی گرفته تا مدیریت قرارداد، معماری، منظر و طراحی داخلی را پوشش دهد.
پروژه های بزرگتر معمولا دارای یک تیم طراحی کامل با تعدادی مشاور متخصص دیگر هستند که به مشتری کمک می کنند. در این مورد، نقش معمار معمولاً متمرکزتر است. معمار می تواند در صورت لزوم به عنوان مشاور اصلی عمل کند.
فرآیند طراحی با ملاقات با یک معمار در ملک شما آغاز می شود. این جلسه طراحی اولیه بسته به نیاز شما، نصف روز یا یک روز کامل طول می کشد. ما به شما کمک می کنیم تا بهترین راه را برای پروژه تعریف کنیم و به شما توصیه کنیم.
الف. توسعه مختصر
خدمات معمار شامل توسعه مختصر و بحث در مورد رویکردهای جایگزین برای پروژه شما است. این مرحله شامل مشاوره در مورد نیاز به مشاوران دیگر، از مهندسان سازه گرفته تا متخصصان اتوماسیون خانگی است. ما همچنین هرگونه بررسی خاک یا ساختاری مورد نیاز را ارزیابی خواهیم کرد.
ب. طرح های پیشنهادی
ما در مورد ایده های مختلف طراحی با شما صحبت خواهیم کرد، از جمله پوشش مواد، سازماندهی فضاها، کیفیت نور طبیعی و نماها.
ج. رضایت نامه های مورد نیاز را ارزیابی کنید
موافقت های قانونی مورد نیاز برای پروژه ساختمان شما در نظر گرفته می شود.
د. اطلاعات هزینه
بودجه شما مورد بحث و توافق قرار خواهد گرفت.
پیش نویس برنامه
برنامه ای در کنار جدول پرداخت تولید خواهد شد که توالی و مدت هر یک از عناصر طراحی و کارهای ساخت و ساز را تا تکمیل در محل شرح می دهد.
طرح کلی
فرآیند طراحی یک فرآیند مشارکتی است و معمار شما هر جنبه از پروپوزال را با جزئیات با شما در حین توسعه طرح بحث خواهد کرد. ما طرح‌های معمار، نقشه‌های دیگر، نمونه‌های مصالح و نماهای سه‌بعدی ارائه می‌کنیم که کیفیت فضاهای پیشنهادی را نشان می‌دهد.
الف- مشاورانی را تعیین کنید
ما مشاوران مناسبی را از لیست شرکت های مناسب خود پیشنهاد خواهیم کرد. اینها ممکن است شامل یک مهندس سازه، یک نقشه بردار دیوار حزب و یک بازرس تایید شده باشد.
پروژه‌های بزرگتر و پیچیده‌تر ممکن است به یک مشاور برنامه‌ریزی و یک نقشه‌بردار کمیت نیاز داشته باشند.
ب. طرح های کلی
پیشنهادات ما در یک مجموعه کامل از نقشه های برنامه ریزی توسعه خواهد یافت. ما می‌توانیم تجسم‌های سه‌بعدی واقع‌گرایانه را در کنار طرح‌های طراحی تولید کنیم تا شما را قادر کنیم ایده‌ها را به وضوح تصور کنید. ما از نزدیک با شما کار خواهیم کرد تا در مورد ظاهر نهایی طرح، از جمله تکمیل مواد، که می‌توانیم نمونه‌ها و تابلوهای خلق و خوی را برای آن‌ها تهیه کنیم، تصمیم خواهیم گرفت.
ج. برآورد هزینه را بدست آورید
در این مرحله، ممکن است یک نقشه بردار کمیت منصوب شود تا یک برآورد هزینه دقیق از طرح را قبل از ارائه درخواست برنامه ریزی ارائه کند. این اطمینان حاصل می کند که پروژه در بودجه است. گزارش هزینه یک «فهرست خرید» دقیق از همه اقلام موجود در پروژه ارائه می‌کند، که اجازه می‌دهد در صورت نیاز به صرفه‌جویی در موارد خاص، تصمیمات آگاهانه گرفته شود.
د. موافقت برنامه ریزی
ممکن است از مقامات محلی مشاوره قبل از درخواست درخواست شود. پس از آن، درخواستی برای موافقت برنامه ریزی تهیه می شود. پلان ها، ارتفاعات و مقاطع همراه با بیانیه طراحی و دسترسی ارسال می شود.
برای پروژه های کوچکتر معمولاً یک دوره تعیین هشت هفته ای وجود دارد که در این مدت برنامه ریزان با همسایگان و ارگان های مربوطه مشورت خواهند کرد.
ه- سایر رضایت ها
بسته به محدوده پروژه، ممکن است رضایت‌های مختلفی مورد نیاز باشد. اینها ممکن است شامل رضایت ساختمان فهرست شده، رضایت مالک آزاد برای املاک اجاره ای یا تأیید بزرگراه باشد.
طراحی دقیق و با جزییات
خدمات معمار در این مرحله معمولاً شامل پیشرفت طراحی از نقشه‌های برنامه‌ریزی به یک پیشنهاد کاملاً توسعه‌یافته، با نقشه‌ها و برنامه‌های دقیق که کارها را توصیف می‌کنند، می‌شود.
اینها بخشی از بسته ای را تشکیل می دهند که امکان ارائه قیمت ها را برای ساخت و ساز فراهم می کند.
الف. طرح های دقیق
نقشه های دقیق (گاهی اوقات طرح ها یا جزئیات معماری نامیده می شود) برای نهایی کردن تمام عناصر طراحی، نشان دهنده اتصالات کلیدی، طراحی سازه، خدمات از جمله طرح های الکتریکی، و سازه های کف، دیوار و سقف، تولید می شود.
ب- مقررات ساختمانی
یک بسته مقررات ساختمانی شامل نقشه ها و یادداشت های دقیق به بازرس تایید شده ارائه می شود که مطابقت با مقررات ساختمان را تأیید می کند.
ج. اطلاعیه دیوار حزب
معمار شما با یک نقشه بردار دیوار مهمانی ارتباط برقرار می کند تا اطمینان حاصل کند که اخطارهای دیوار مناسب برای مهمانی مطابق با کار شرح داده شده در نقشه های دقیق صادر می شود.
د. طراحی داخلی
در دفتر معماری ما قادر به تولید یک طراحی داخلی کامل برای تمامی پروژه ها از جمله مبلمان نرم هستیم. ما همچنین طراحی منظر، نازک کاری سفارشی و طراحی آشپزخانه را در صورت لزوم ارائه می دهیم.
قرارداد ساختمان را انتخاب کنید
ما در مورد انتخاب یک قرارداد ساختمانی مناسب برای کارها مشاوره خواهیم داد و روند انعقاد قرارداد ساختمان را توضیح خواهیم داد.
ما وظایف کارفرما، معمار و پیمانکار را در هر مرحله برجسته می کنیم.
و- تهیه اسناد مناقصه
اسناد مناقصه برای عرضه به پیمانکاران جهت قیمت گذاری تهیه می شود. اینها شامل برنامه زمانبندی کارها، نقشه های دقیق تخریب و ساخت و ساز خواهد بود.
ز. دعوت از پیمانکاران به مناقصه
پیمانکاران برای شرکت در مناقصه دعوت خواهند شد و به پیمانکاران یک دوره 4 هفته ای فرصت داده می شود تا اسناد را بررسی کرده و پیشنهادات تکمیل شده را با قیمت یکجا و کل مدت قرارداد در هفته بازگردانند. ما در مورد انتخاب پیمانکار مشاوره خواهیم داد.
خدمات معمار در حین ساخت
در طول کار ساخت و ساز، معمار شما از سایت بازدید می کند تا ببیند که کار مطابق با طرح های پیشنهادی پیش می رود. پس از تکمیل، معمار شما بازرسی های نهایی را انجام می دهد و در مورد هر گونه اصلاح مورد نیاز توصیه می کند.
الف- یک پیمانکار تعیین کنید
یک جلسه پیش قرارداد با پیمانکار منتخب تشکیل خواهد شد تا پروژه به طور مفصل مورد بحث و بررسی قرار گیرد و قرارداد ساختمان برای امضا ارائه شود.
ب. نقشه های ساخت و ساز را صادر کنید
مجموعه کامل نقشه های ساختمانی برای پیمانکار صادر می شود و کار در محل آغاز می شود.
ج. سؤالات پیمانکار
ما با پرسش‌ها برخورد می‌کنیم و دستورالعمل‌های رسمی معمار را برای پیمانکار صادر می‌کنیم.
د. گواهی انجام کار
در فواصل زمانی معین از سایت بازدید خواهیم کرد تا تمامی کارها را بررسی کنیم تا اطمینان حاصل کنیم که طبق استاندارد لازم تکمیل شده است. پس از توافق، کار انجام شده و مبالغی که باید به پیمانکار داده شود را تایید می کنیم.
تمدید زمان و ادعاها
معمولاً یک قرارداد ساختمانی حاوی مقرراتی است برای خسارات وارده به کارفرما به دلیل بیش از حد از طرف پیمانکار. با این حال، پیمانکار ممکن است به دلایل موجه ادعای تمدید زمان کند. ما اینها را ارزیابی می کنیم و در صورت لزوم جایزه می دهیم.
و- حساب و گواهی نهایی
گواهی پایان کار معمار، مالکیت ساختمان را به کارفرما منتقل می کند. در این مرحله دوره اصلاح آغاز خواهد شد. این معمولاً یک دوره 6 ماهه است که در آن به پیمانکار دستور داده می شود تا برای اصلاح هر گونه مشکل مربوطه بازگردد.
