مشاور املاک و مستغلات

مشاوران املاک و مستغلات نقش های مختلفی را در بازار صنعت و مسکن بازی می کنند ، اگرچه ممکن است وظایف و مسئولیت های آنها گاهی با هم منطبق باشد. مشاور معمولاً در مورد فعالیتهای ساختمانی یا سرمایه گذاری در بازار به مشتریان مشاوره می دهد. این خانه به مشتریان در خرید یا فروش املاک و مستغلات کمک می کند. هر دو حرفه معمولاً به یک آژانس املاک یا پروانه کارگزاری در کشور شما نیاز دارند. با تکمیل یک دوره معتبر و قبولی در یک آزمون دولتی یکی را دریافت خواهید کرد.

صنعت مشاوره

شرکت های مشاور املاک و مستغلات خدمات تحقیق ، تجزیه و تحلیل و مشاوره را به مشتریانی مانند توسعه دهندگان ، بانک های سرمایه گذاری ، وام دهندگان ، تولیدکنندگان مواد ، سازندگان و سرمایه گذاران املاک و مستغلات ارائه می دهند. برخی از مشاوران خدمات را به انواع مختلف مشاغل یا سرمایه گذاران ارائه می دهند ، در حالی که برخی دیگر در نوع خاصی از مشتری تخصص دارند. به عنوان مشاور می توانید در شرکتی که قبلاً این خدمات را ارائه می دهد کار کنید یا تجارت شخصی خود را شروع کنید.

نقش مشاور

شما به عنوان مشاور ، معمولاً با ملاقات با وی برای گفتگو در مورد اهداف ، رابطه ای را با دیدگاه جدید شروع می كنید. به عنوان مثال ، یک توسعه دهنده املاک و مستغلات ممکن است نیاز به یادگیری در مورد بقا در یک زمینه جدید داشته باشد ، در حالی که ممکن است یک بانک سرمایه گذاری بخواهد متنوع سازی سرمایه گذاری در املاک و مستغلات خود را انجام دهد. هنگامی که اهداف مشتری را درک کردید ، ابزار تحقیق لازم را تهیه کنید و برنامه ای برای انجام و گزارش تحقیق تعیین کنید. برای یک توسعه دهنده املاک و مستغلات ، مطالعه شما ممکن است شامل بازدید از سایت ، جلسات با مقامات محلی و کارشناسان محلی املاک و مستغلات و همچنین تحقیقات ثانویه باشد که اطلاعاتی در مورد روندهای گسترده تر در توسعه املاک محلی فراهم می کند.

لیست مسکن نمایندگی

معاملات املاک و مستغلات معمولاً به یکی از دو دسته تقسیم می شوند - بنگاه های معاملات ملکی یا نمایندگان خریداران - گرچه برخی هر دو را انجام می دهند. یک بنگاه املاک و مستغلات به یک بنگاه املاک و مستغلات کمک می کند تا لیستی از خانه یا مشاغل فروشی را تهیه کنند. وی سپس این املاک را در چندین لیست املاک و مستغلات محلی لیست کرده و برای جامعه به بازار عرضه می کند. وقتی خریدار می خواهد ملک را ببیند ، نماینده فروشنده را مطلع می کند. نماینده در مدیریت بررسی پیشنهادات و رسیدگی به تخلفات کمک می کند و توافق نامه ها را از طرف فروشنده نهایی می کند. شما معمولاً 3 تا 4 درصد هزینه فروش دریافت می کنید که می توانید آن را با یک کارگزار به اشتراک بگذارید.

نماینده خریدار

نماینده خریدار با مشتریانی که می خواهند یک خانه یا ساختمان تجاری خریداری کنند کار می کند. یک مسئولیت اصلی در این نقش بررسی خصوصیاتی است که با پارامترهای مشتری مطابقت داشته و سپس خصوصیات مشتری را نشان می دهد. در حالی که نمایندگان گاهی اوقات بینش و مشاوره ای در مورد املاک و مستغلات و قیمت ها ارائه می دهند ، خریدار معمولاً او را راهنمایی می کند. در طول مذاکرات ، شما کمک می کنید تا پیشنهادات را تسهیل و خنثی کنید تا زمانی که هر دو طرف در مورد قرارداد توافق کنند.