کلاردشت نام یکی از شهرستان های مازندران است که در حقیقت دشت بزرگی بوده و در میان کوهستان های البرز واقع شده است. ارتفاع این دشت از سطح دریای خزر 1250 متر می باشد. هوای کلاردشت در تمام طول سال غیرشرجی و خنک است. مزیت کلاردشت نسبت به شهرهای چالوس و کلارآباد و متل قو همین غیرشرجی بودن آن می باشد. هر ساله حدود 700 هزار توریست داخلی و خارجی این شهر زیبا را به عنوان مقصد گردشگری خود انتخاب می کنند و از همین رو کلاردشت جزو مناطق بسیار محبوب مازندران محسوب می شود.
طبیعت سرسبز، جنگل های انبوه، کوه های سربه فلک کشیده، قله های پربرف و مردمان سازگار و مهمان نواز جزو دلایل محبوبیت بالای کلاردشت هستند. شهر کلاردشت در غرب استان مازندران واقع شده است. این شهر به سبب هوای پاک و خنک و طبیعت زیبا و سرسبز بسیار مشهور است. 2 ساعت و نیم با تهران فاصله دارد و کمتر از 1 ساعت با دریا، از جاده جنگلی فوق العاده عباس آباد. کلاردشت که به عنوان یکی از سرسبزترین شهرستان های شمال ایران شناخته شده است در استان مازندارن واقع شده و فاصله آن با چالوس تنها 48 کیلومتر می باشد. کلاردشت در نزدیکی پایتخت واقع شده به شکلی که پایتخت نشینان پس از 170 کیلومتر می توانند به کلاردشت برسند.
این شهر زیبا که در همسایگی متل قو و عباس‌آباد جای گرفته به دلیل طبیعت فوق العاده اش بسیار محبوب می باشد. شاید یکی از دلایلی که خریداران ویلای شمال نسبت به تهیه ویلا در کلاردشت استقبال گرمی از خود نشان می دهند نیز همین باشد. با این حال لازم است قبل از خرید ویلای کلاردشت به برخی نکات آشنایی داشته باشید. سندهایی که برای ویلاهای کلاردشت در نظر گرفته می شوند یا کاملا رسمی هستند و یا این که به صورت بنچاق محلی می باشند.
طبیعتا با دیدن سند رسمی به ویژه اگر سند تک برگی و یا از نوع شیر و خورشید باشد خیالتان آسوده خواهد شد اما یک نکته را اضافه کنیم آن هم این که ویلاهایی که درون بافتی هستند و بنچاقی، این قابلیت را دارند که برایشان سند بگیرید به همین خاطر جای نگرانی نیست هرچند پیشنهاد ما این است در این مسیر از راهنمایی های یک شخص مشاور استفاده کنید. به مواردی همچون جواز ساخت و پایان کار ویلا نیز دقت کنید.
مسئله نوع بافت، یک مسئله بسیار مهم است که پیش از خرید ویلا حتما باید به آن دقت داشته باشید. به عبارت ساده وقتی می گویند یک ویلا یا به طور کلی یک ملک درون بافت است یعنی سازنده اجازه ساخت ویلا در آن قسمت را داشته است یعنی کاملا مجاز و به صورت قانونی به ساخت ویلا دست زده این در حالی است که ممکن است یک ویلا خارج از بافت باشد یعنی صاحب ویلا بدون این که به صورت قانونی اجازه داشته باشد ساخت ویلا را در آن قسمت آغاز کرده و ویلا را بالا برده است که طبیعتا چنین ویلاهایی برای خرید توصیه نمی شوند.
البته همیشه این طور نیست که ویلاهای خارج بافت اصلا جواز ساخت نداشته باشند، گاهی مشمول قوانین و مقرراتی بوده اند که سازنده ملزم به رعایت آن ها بوده است. شایان ذکر است که بسیاری از زمین هایی که درون شهرستان کلاردشت قرار دارند نیازمند عقب نشینی هستند، از این رو حتما دقت داشته باشید چه ویلایی را در کلاردشت انتخاب میکنید و آیا آن که می خواهید بخرید مشمول این طرح می شود یا خیر. موقعیت هر ملکی که می خواهید خریداری کنید از اهمیت بسیار بالایی برخوردار می باشد، ویلا نیز از این قاعده مستثنی نیست. با توجه به جنگل های زیاد و رودی که کلاردشت دارد باید مطمئن شوید آن چه انتخاب کرده اید خطر سیلاب تهدیدش نمی کند یا در حریم جنگل واقع نشده باشد یا در ردیف ویلاهای ممنوعه قرار نداشته باشد.
در لینک زیر می توانید تعداد بسیاری از ویلاهای کلاردشت را مشاهده کرده و امکانات و قیمت آنها را نیز بررسی کنید تا بتوانید پیش از سفر به این منطقه بهترین گزینه را برای خود رزرو کنید:
