1. وضعیت سایر ویلاهای منطقه خود را بررسی کنید.
اگر تصمیم دارید که یک ویلای اجاره ای را مدیریت کنید، چیزهایی وجود دارد که باید محاسبه کنید تا مطمئن شوید که می توانید سود کنید:
اجاره ماهانه رقابتی را برای اجاره‌کنندگان تعیین کنید. برای مقایسه امکانات و ارزش‌ها، گشت و گذار در املاک یا مکان‌های مشابه را در نظر بگیرید.
درآمد ناخالص اجاره ماهانه را محاسبه کنید. صاحبخانه ها اغلب از قانون 1% پیروی می کنند، استاندارد صنعتی که بر اساس آن اجاره باید 1% یا بیشتر از قیمت خرید ملک پس از تعمیر باشد. سپس میتوانید این عدد را تقسیم بر 30 کنید تا اجاره روزانه مشخص شود.
مثلا اگر ملک شما 10 میلیارد تومان ارزش دارد، اجاره ماهانه آن 100 میلیون خواهد بود. بنابر این اجاره روزانه 3 الی 4 میلیون تومان منطقی است.
2. از سایت های اجاره ویلا کمک بگیرید.
چقدر می خواهید درگیر اجاره ملک خود باشید؟ اگر این کار را خودتان انجام می دهید، باید آماده دریافت تماس تلفنی در هر ساعت از روز (یا شب) باشید. اگر نمیخواید دائما در حال پاسخگویی تلفن و چانه زنی برای قیمت باشید، از یک سایت اجاره ویلا استفاده کنید. سایت های معتبری مثل جاباما، اتاقک، و آنیجا، انتخاب های خوبی هستند.
3. به ویلای خود رسیدگی کنید
ممکن است لازم باشد ملک خود را به روز کنید تا جذابیت آن را افزایش دهید. ممکن است هر گونه تغییرات مثل رنگ کردن اتاق ها، تعمیر کفپوش، مدرن کردن آشپزخانه یا حمام میتواند مفید باشد. همچنین میتوانید برای گرفتن عکس‌های حرفه‌ای هزینه پرداخت کنید، زیرا تصاویر با کیفیت بالا و یک خانه با صحنه‌بندی خوب به برجسته شدن ملک کمک می‌کنند. به گفته کارشناسان، عکس برداری حرفه ای از ویلا باعث میشود مشتریان بیشتر اعتماد کنند.
4. اجاره خود را منعطف کنید
بازار اجاره ویلا در فصل های مختلف فرق میکند. بنابر این قیمت اجاره ویلای خود را همیشه به روز نگه دارید. اگر از یک سایت اجاره ویلا استفاده میکنید، آنها پنل میزبان با قابلیت های زیاد در اختیار شما قرار میدهد. مثل پنل میزبان در سایت آنیجا
5. قوانین ملک خود را مشخص کنید.
شما می خواهید مسافرانی را پیدا کنید که مشکلی برای ملک شما ایجاد نکنند. پس باید قوانین مشخصی داشته باشید. مثل پرداخت اجاره در روز اول، قوانین ورود حیوانات خانگی، مجاز بودن استعمال سیگار و قلیان در خانه، امکان برگزاری جشن، اجاره به گروه های مجردی، و...
6. قرارداد با مسافر
حتما یک نمونه قرارداد آماده داشته باشید. در این قرارداد باید اسم طرفین، مدت اجاره، مبلغ اجاره، تعداد نفرات، تضمین عدم خسارت به ملک، و... قید شده باشد.
سخن پایانی
آماده سازی ویلا برای اجاره یک فرآیند زمان بر است. شما باید موارد گفته شده را به دقت اجرا کنید تا ویلای خود را به راحتی اجاره بدهید. با وجود سنتی بودن بازار اجاره ویلا، باز هم تاکید میکنیم که از یک سایت اجاره ویلا کمک بگیرید.
