ترکیه به مکانی امن و مطمئن برای بسیاری از اتباع خارجی به جهت خرید ملک تبدیل شده است؛ ایرانیان نیز یکی از طرفداران پروپاقرص خرید ملک در ترکیه هستند منتها بسیاری از آن ها به سبب عدم آشنایی با مراحل و قوانین خرید ملک از این کار منصرف شده و بیخیال خرید خانه در ترکیه می شوند. مراحل خرید ملک در ترکیه سخت و دشوار نیست، شما اگر تمامی مدارک را همراه خود داشته باشید و قدم به قدم بدانید که چطور باید پیش بروید به راحتی می توانید از پس آن برآیید. در این مطلب ما فرایند خرید ملک در ترکیه را شرح داده ایم؛ با ما همراه باشید.
1. اولین مرحله خرید ملک، طبیعتا انتخاب ملک مورد نظر است. بیشتر منظور ما از ملک در این مقاله، خانه حال ویلایی و یا آپارتمانی است. مراحل خرید دیگر املاک نیست به شیوه ای مشابه است و شاید فقط در مفاد قرارداد با هم تفاوت داشته باشند.
2. پس از انتخاب ملک، شرکت حقوقی و یا آژانس املاکی که ملک را به شما نشان داده اند قرارداد آن را تنظیم می کند. برخی از شرکت ها مستقیما به سراغ نوشتن سند تاپو می روند و از نوشتن قرارداد صرف نظر می کنند. در رابطه با سند تاپو بعدتر صحبت خواهیم کرد. در این قرارداد همانند قرارداد های خرید ملکی که در ایران تنظیم می شوند اطلاعات خریدار، فروشنده، ملک و موقعیت آن، امکانات موجود در آن، شرایط پرداخت و ... ذکر می شوند.
نکته: برای اینکه بتوانید اقامت از طریق خرید ملک در ترکیه را به دست آورید، حضور یک مترجم مسلط به زبان ترکی و زبان شخص خریدار که مورد تایید اداره ثبت اسناد ترکیه باشد، الزامی است.
3. سه نسخه از این قرارداد تنظیم می شود و توسط خریدار و فروشنده امضا می شود. (حضور طرفین معامله هنگام امضای قرارداد الزامی است مگر اینکه وکیل یکی از آن ها دارای وکالتنامه کل باشد.)
نکته: تمامی اسناد و احراز مالکیت فروشنده بر ملک بایستی از قبل مورد بررسی قرار بگیرند تا بعد ها مشکلی برای خریدار پیش نیاید. مسئولیت بررسی تمامی این موارد بر عهده آژانس املاک است.
4. در این مرحله خریدار مبلغ معینی را به عنوان مبلغ پیش و یا بیعانه به مالک می دهد و رسید مربوطه را دریافت می کند. باقی مبلغ در آخرین مرحله پرداخت می شود.
5. مبلغ قرارداد که چیزی در حدود 1000 تا 3000 یورو است توسط خریدار باید پرداخت شود.
6. سپس مالک به اداره ثبت اسناد مراجعه می کند تا هم پرونده فروش ملک خود را باز کند و هم استعلام ملکش انجام شود. از جمله دلایل استعلام می توان به ممنوع بودن فروش ملک در زمین ها و مناطق نظامی ترکیه به اتباع خارجی اشاره کرد. این استعلام از جانب ارتش ترکیه انجام می شود و مدت زمانی حدود 45 روز تا 2 ماه به طول می انجامد.
7. پس از این مدت تاییدیه فروش ملک به اداره ثبت اسناد فرستاده می شود.
نکته: اگر از مجتمع به خصوصی ملک فروخته شود که قبلا هم از آن جا املاکی به فروش رفته باشند، استعلام دیگر انجام نمی شود.
8. در این مرحله انتقال سند انجام می شود. پس از تایید ملک، پیامک و یا ایمیلی به مالک ارسال می شود که در آن زمان و تاریخ انتقال سند مشخص شده است. در زمان مذکور مالک و خریدار به اداره ثبت اسناد ترکیه مراجعه می کنند و در حضور مامور، پس از پرداخت مابقی پول، امضاهای لازم را انجام داده و انتقال سند انجام می شود.
نکته: هزینه های لازم جهت پرداخت فقط شامل هزینه ملک مورد نظر نمی شود، بلکه هزینه های جانبی مانند مالیات و ... نیز بایستی پرداخت شوند.
پیش از خرید خانه در ترکیه اطمینان حاصل کنید که خانه در گرو بانک نیست و بدهی مالیاتی نداشته باشد. (این مورد را می توانید از دفتار اسناد رسمی پرس و جو کنید.) برای خرید خانه در ترکیه نیازی به اخذ مجوز اقامت نیست.
برای خرید ملک در ترکیه صرفا لازم نیست در جا هزینه را پرداخت کنید و خانه را بخرید. شما می توانید قسطی، با وام بانکی و یا از پروژه های در حال ساخت خرید خود را انجام دهید.
با افزایش تقاضای اتباع خارجی به خرید ملک در ترکیه از طریق وام بانکی، قراردادی بین بانک ها و شرکت های سازنده بسته شد که در آن این اجازه به شرکت های سازنده داده شد که به صورت اقساط و مستقیما ملک خود را به خریدار بفروشند. در این روش معمولا 1 تا 3 سال به خریدار فرصت داده می شود که قسط های خانه را پرداخت کند. هرچند با توجه به ملک و موقعیت آن این زمان می تواند متفاوت باشد.
ابتدا در حدود 30 الی 50 درصد از مبلغ کل از خریدار گرفته می شود، 12 تا 60 ماه به او فرصت پرداخت اقساط داده میشود. معمولا سند به نام زدن زمانی انجام می شود که خریدار کل مبلغ را پرداخت کرده باشد؛ هرچند هستند برخی شرکت های سازنده که درصدی را مشخص می کنند و پس از آن فرایند انتقال سند را انجام می دهند.
نکته ای که در وام گرفتن از بانک های ترکیه وجود دارد این است که به ایرانیان وام نمی دهند. شما باید برای انجام پروسه خرید ملک حسابی را در بانک ترکیه ایجاد کنید. منتها برای گرفتن وام باید به عنوان مثال کاری در ترکیه داشته باشید و مجوز کار دریافت کرده باشید و به وسیله آن وام بگیرید.
برای گرفتن وام به بانک درخواست می دهید، مامور های مربوطه ملک را بررسی و قیمت گذاری می کنند؛ پس از تایید ملک، قراردادی تنظیم و وام به شما تعلق خواهد گرفت. این وام در حدود 50 تا 70 درصد مبلغ کل ملک خواهد بود که در مدت زمان 10 تا 15 سال باید بازپرداخت شود. حداکثر مبلغی که در هر ماه می تواند پرداخت شود، 50 درصد حقوق فرد وام گیرنده است.
هنگامی که برای خرید ملک مورد نظرتان مراجعه می کنید مدارک زیر را همراه داشته باشید:
· 6 قطعه عکس
· شماره مالیاتی (این شماره را از اداره مالیات، پس از افتتاح حساب در ترکیه می توانید دریافت کنید.)
· اصل و کپی گذرنامه خریدار
· سند ملک مورد نظر
· برگه پایان کار ساختمان
· برگه تسویه حساب مالیاتی
· فیش های پرداختی هزینه های جانبی
· بیمه نامه (اجباری)
· تمامی مدارک مانند وکالتنامه، قرارداد و ... باید دارای ترجمه ترکی باشند.
پروژه های متعددی در ترکیه هستند که هنوز تکمیل نیافته و یا حتی هنوز شروع هم نشده اند. واحد های این پروژه ها نسبت به واحد های تازه ساخت و کامل طبیعتا دارای قیمت ارزان تری هستند. خرید این واحد ها نوعی سرمایه گذاری هم برای شما محسوب می شود به طوری که پس از تکمیل ساختمان و واحد آن را بعدها با قیمت بالاتری بفروشید.
در این روش خریدار 20 تا 30 درصد مبلغ واحد را پرداخت می کند و باقی مبلغ توافقی با شرکت سازنده، مطابق با جدول زمانبندی پرداخت می شود. منتها در این روش توجه کنید که حتما ساختمان معتبر و دارای مجوز باشد و واحدی که می خرید قبلا توسط تبعه خارجی دیگری خریداری نشده باشد.
