در حال حاضر بانک مسکن با دو روش دریافت اوراق بهادر از بورس و صندوق پس انداز، وام های مسکن را به مشتریان خود ارائه می دهد. با گرفتن وام مسکن، نمی توان هر خانه ای را خرید. اولا اینکه از جواز ساخت خانه نباید بیشتر از 15 سال گذشته باشد، چون در صورتی که بالای 15 سال باشد، وام مسکن به شما تعلق نمی گیرد و همچنین ارزش خانه ای که برای خرید انتخاب کرده اید باید 80% مبلغ وام باشد. چرا که بعد از خرید ملک سند آن در گرو بانک بوده تا تمام اقساط وام را تسویه کنید. در صورتیکه بخواهید قبل از تسویه کامل آن را بفروشید، باید خانه را فک رهن کرد.
برای دریافت وام به روش اوراق ممتاز باید به ازای هر 500,000 تومان یک برگ اوراق به ارزش 75,000 تومان خرید. برای دریافت وام 80 میلیون تومانی باید 160 برگه اوراق تهیه کرد که ارزش آن 12 میلیون تومان می باشد. در عوض نباید منتظر نوبت در لیست انتظار باشید و بلافاصله کارهای دریافت وام روی روال می افتد.
افرادی که تا به حال برای خرید خانه از تسهیلات بانک مسکن استفاده نکرده باشند، شامل این طرح می شوند. چنانچه طرفین شرایط لازم دریافت وام را داشته باشند، می توانند هم به صورت انفرادی و هم زوج جوان وام دریافت کنند. سقف دریافت این وام برای هر شهر با توجه به جمعیت آن متفاوت است. مبلغ این وام برای تهران 80 میلیون تومان، شهرهایی با بیش از 200,000 نفر جمعیت 60 میلیون و سایر شهرستان های کوچک 40 میلیون تومان می باشد.
برای دریافت وام مسکن زوجین، زوجین هر کدام به طور جداگانه می توانند اقدام کنند. فقط کافیست هر کدام حساب های جداگانه ای به ارزش حداقل 6 میلیون و 700 هزار تومان سپرده گذاری کرده باشند. بعد از یکسال که از سپرده گذاری و درخواست وام مسکن گذشت، تا 2 برابر میزان سپرده به آن ها وام تعلق می گیرد. بازپرداخت این وام ها حداکثر 12 سال است که با سود 8 درصد محاسبه می شود.
اگر صاحب خانه ای هستید که در خرید آن از هیچ گونه تسهیلات بانک مسکن و سایر بانک ها استفاده نکرده اید (مثل: وام خرید مسکن مهر، تعمیر و یا ساخت خانه و…) شما شامل دریافت وام مسکن می شوید.
میزان این وام در شهر تهران 250 میلیون تومان و برای شهرهای بزرگی مثل: مشهد، اصفهان، شیراز، قم، تبریز، کرج، اهواز و کرمانشاه 210 میلیون و سایر شهرستان های کشور 184 میلیون تومان می باشد.
افراد شامل این طرح باید حداقل 18 سال داشته و حساب پس انداز مسکن جوانان در بانک مسکن به نام او باشد. این افراد می توانند ماهانه از مبلغ 500,000 تومان واریزی شروع کنند و بعد از حدود 5 تا 15 سال پس از آن، وام مسکن خود را دریافت نمایند. مدت بازپرداخت وام مسکن جوانان 20 سال و نرخ سود فروش اقساطی آن 9 درصد می باشد.
به این صورت است که در کنار دریافت وام مسکن بدون سپرده با گرفتن 20 میلیون تومان مبلغ اضافی، دیگر نیاز نیست برای این مبلغ اوراق خریداری کنید. البته اگر حداکثر میزان وام مسکن شهر خود را دریافت کرده باشید، این شرایط به شما تعلق می گیرد.
