در خرید خانه های آپارتمانی نوساز شانس گرفتن وام بانکی از سوی سازنده بیشتر است. به این ترتیب می توانید بخش قابل توجهی از قیمت نهایی خانه را به کمک این روش پوشش دهید. خرید آپارتمان با وام مسکن علاوه بر اینکه برای زوجین جوان مناسب است، روشی برای صاحب خانه شدن بسیاری از افراد است که توان مالی مناسب برای خرید نقدی و کامل خانه ندارند.
اگر شرایطی برای خرید آپارتمان با وام مسکن داشتید، باید قولنامه ای برای این قرارداد تنظیم کنید. سازنده و یا مالک اصلی آپارتمان باید به شما یک وکالتنامه بلاعزل بدهد که مطابق با آن، بعد از تسویه مبلغ وام به بانک، بتوانید سند خانه را به نام خود بزنید و فک رهن کنید. باید توجه داشته باشید که در این مدت شما نمی توانید این ملک را به شخص دیگری بفروشید.
باید مراقب کلاهبرداری ها و مشکلاتی هم که در این روش ممکن است ایجاد شود، باشید. به عنوان مثال اگر در طول مدت ساخت، سازنده از دنیا برود، وکالتنامه شما باطل می شود!
یکی از روش های کلاهبرداری در چنین شرایطی این است که سازنده به صورت قولنامه ای ممکن است خانه را به چندین نفر بفروشد و از آن ها مبلغی را دریافت کند. یا اینکه در مدت زمانی که وکالتنامه دارید، به دلیل بدهی های سازنده، خانه توسط بانک توقیف شود. در تمام طول این مدت، شما نمی توانید ملک خود را بفروشید.
بنابراین اگر می خواهید از مشکلات احتمالی جلوگیری کنید، بهتر است در زمان تنظیم سند موقت یا قولنامه، از چند نفر شاهد کمک بگیرید تا زیر این مدرک را امضاء کنند.
نکته مهم دیگر در زمان خرید آپارتمان با وام مسکن این است که در مورد سازنده و یا مالک اصلی خوب تحقیق کنید تا در آینده دچار مشکل نشوید.
1. دریافت وام مسکن یکم:
این وام به افرادی تعلق می گیرد که برای اولین بار از تسهیلات بانکی استفاده می کنند. در این روش باید از قبل در بانک سپرده گذاری انجام دهید.
2. دریافت وام مسکن به روش اوراق:
برای عده ای مناسب است که زمان کافی برای ایستادن در صف 12 ماهه دریافت ندارند و یا نمی توانند سپرده جدید افتتاح کنند. حتی اگر سرمایه کافی برای پس انداز ندارید هم این روش می تواند برایتان مناسب تر از روش قبلی باشد.
مانند سایر وام ها، برای این مورد هم متقاضیان باید حداقل 18 سال تمام داشته باشند. همچنین فیش حقوقی فرد باید به گونه ای باشد که تضمین کننده توانایی بازپرداخت اقساط توسط او باشد. همچنین یکی از روش های دریافت وام مسکن برای خرید آپارتمان این است که از تاریخ جواز خانه، بیشتر از 15 سال نگذشته باشد و ارزش واقعی ملک، 80% مبلغ وام دریافتی باشد.
برای دریافت این وام باید اصل و کپی بنچاق، اصل و کپی مبایعه نامه به همراه کد پیگیری، اصل و کپی تمامی پروانه های ساخت، کارت حساب بانکی و یا اوراق حق تقدم، اصل و کپی سند مالکیت، اصل و کپی صفحات شناسنامه و کارت ملی خریدار و فروشنده آپارتمان و گواهی اشتغال متقاضی تسهیلات را تهیه کنید.
یکی از روش های دریافت تسهیلات مسکن که می توانید از طریق شعبات بانک مسکن و یا فرابورس اقدام کنید، خریداری اوراق گواهی حق تقدم تسهیلات است که در صورت نداشتن پس انداز بانکی، می تواند برایتان بسیار ارزشمند باشد. شما به ازای هر کدام از برگه های حق تقدم تسهیلات مسکن، می توانید 500 هزار تومان تسهیلات بگیرید.
مثلاً برای دریافت وام 70 میلیون تومانی مسکن از این طریق، باید 120 برگه به ارزش 8 میلیون و 640 هزار تومان خریداری کنید.
در هنگام خرید یک خانه نمی توان به طور همزمان از وام مسکن و وام دیگری به عنوان مثال وام جانبازی استفاده کرد. این امکان برای یک سند به طور همزمان وجود ندارد و حتماً باید یک وام را تسویه کرد و بعد برای گرفتن وام دیگر اقدام کنید. اگر برای بار چندم از وام مسکن استفاده می کنید، بهترین روش برای شما گرفتن اوراق مناسب می باشد.
