خرید زمین از گذشته های دور تا به امروز یکی از بهترین روش های سرمایه گذاری بوده است.
با توجه به قیمت بالای زمین در ایران و ناپایدار بودن قیمت ها، عده زیادی از ایرانیان و سایر اتباع خارجی تصمیم گرفتند که برای خرید زمین در کشورهای خارجی از جمله ترکیه اقدام کنند.
این سرمایه گذاری در بلند مدت سود زیادی برای سرمایه گذاران به همراه داشت و همین موضوع سبب شد که ماهانه تعداد بیشتری از خارجی ها بر روی زمین های ترکیه سرمایه گذاری های کلان و بلند مدت کنند.
اگر شما نیز سرمایه ای دارید که قصد دارید آن را چندین برابر کنید، خرید زمین در ترکیه یکی از بهترین فرصت هایی است که پیش روی شما قرار دارد.
البته در نظر داشته باشید که در هیچ کاری نباید بدون آگاهی و اطلاعات وارد شد؛ بنابراین تصمیم گرفتیم که در این مطلب شما را به طور کامل با صفر تا صد خرید زمین در ترکیه آشنا کنیم.
با وجود این که ترکیه مسیر خرید زمین را برای سرمایه گذاران خود بسیار هموار کرده است، طبیعی است که قوانین و شرایط خود را نیز داشته باشد.
در صورتی که از این شرایط آگاهی کاملی نداشته باشید، در مراحل خرید و فروش و ثبت سند دچار مشکل خواهید شد ؛ اکنون بد نیست که قوانین خرید زمین در ترکیه را با هم بررسی کنیم.
گفتنی است که مجوز شما باید هر ساله به روز شود؛ زیرا قوانین وزارتخانه ممکن است هر سال یا هر چند سال یک بار دستخوش تغییراتی شود و شرایط جدیدی را برای خرید و فروش زمین در ترکیه ایجاد کند.
شما موظف هستید تمامی معامله های خود را به وزارتخانه اطلاع دهید تا وزیر وزارتخانه به طور کامل بر معامله های شما در پروژه های مختلف مسلط باشد.
چنانچه فرد خریدار از زمین در جهت تولید و کشت محصولات بهره وری نکند، حق تملک وی منتفی خواهد شد.
در واقع شهرهای زیادی همچون بیلجیک، آنتالیا، آلانیا، بورسا، یالوورا، ساکاریا، ترابزن، استانبول، وان و…برای خرید زمین مناسب هستند؛ اما سرمایه گذاری در برخی از این شهرها بیشتر از سایرین ثمربخش و به صرفه می باشد.
از این شهرها می توان به ازمیر، آنکارا، آلانیا، وان، استانبول و ترابزون اشاره کرد ؛ پیش از این که هر کدام از این شهرها و شرایط و قیمت خرید زمین در هر یک از آن ها را بررسی کنیم، بد نیست که نگاهی اجمالی به میانگین قیمت زمین کشاورزی در ترکیه و همچنین زمین های مسکونی در کل کشور بندازیم.
زمین های کشاورزی برای قیمت گذاری معمولا به دو دسته زمین های خالی و بدون کشت، و زمین های زیر کشت تقسیم می شوند.
اگر بخواهیم یک آمار میانگین از قیمت این زمین ها ارائه دهیم، قیمت زمین های بدون کشت از 1.5 دلار در هر متر مربع و قیمت زمین های زیر کشت از 20 دلار به بالا می باشد؛ همچنین قیمت زمین های مسکونی به طور میانگین بین 40 تا 1000 دلار در هر متر مربع می باشد که بسته به منطقه، شرایط اقلیمی و عواملی از این دست، این قیمت می تواند متغیر باشد.
اکنون وقت آن است که به سراغ جزئیات برویم و شهرهای زیبای ترکیه را با جزئیات بیشتری مورد بررسی قرار دهیم.
می توان گفت که استانبول در میان تمامی شهرهای ترکیه بیش‌ترین شهرت را دارد و کم‌تر کسی است که بتواند از زیبایی ها و آب و هوای مساعد استانبول چشم پوشی کند.
وسعت بالا، امکانات زیاد و مناسب بودن استانبول برای خرید زمین و ملک سبب شده است که این شهر روز به روز به محبوبیت بیشتری برای سرمایه گذاران دست پیدا کند. همچنین اطراف شهر استانبول زمین های کشاورزی وجود دارند که خاک حاصلخیز و شرایط مساعدی برای کشت محصول دارند.
با توجه به این موضوع که استانبول پایتخت توریستی، اقتصادی و تاریخی ترکیه می باشد، بدیهی است که قیمت زمین در استانبول ترکیه نسبتاً بالاتر از سایر شهرها باشد.
اما با وجود قیمت بالای زمین در استانبول، همچنان سرمایه گذاران علاقه زیادی به خرید زمین در استانبول ترکیه نشان می دهند و این شهر هنوز یکی از بازارهای پررونق خرید و فروش زمین می باشد.
به عنوان مثالی از قیمت زمین در استانبول ترکیه، قیمت یک قطعه زمین در سیلیوری، با 1051 متر مربع مساحت، 290 هزار لیر می باشد.
با یک محاسبه ساده درمی یابید که هر متر مربع از این زمین حدود 276 لیر قیمت گذاری شده است.
احتمالاً تا به حال در تبلیغات تلویزیونی یا در سوشال مدیا آگهی های زیادی را در مورد خرید زمین، خرید ملک و اقامت در آلانیا مشاهده کرده اید.
آلانیا در حال حاضر یکی از خوش آب و هوا ترین مناطق ترکیه می باشد و سرمایه گذاران زیادی برای سرمایه گذاری و خرید زمین در آلانیا درخواست داده اند.
خرید زمین در آلانیا برای سرمایه گذاران مزایای خاص خود را دارد که از این مزایا می توان به موارد زیر اشاره کرد :
قیمت زمین های کشاورزی در آلانیا به طور میانگین 720 لیر به ازای هر متر مربع می باشد.
قیمت زمین های مسکونی در آلانیا نیز به طور میانگین 5000 لیر به ازای هر متر مربع است.
شهر زیبای ازمیر با حدود 4 میلیون نفر جمعیت، پس از استانبول و آنکارا بزرگ‌ترین شهر ترکیه می باشد.
ازمیر از نظر تجاری و صنعتی دارای موقعیتی ممتاز بوده و در حال حاضر بخش قابل توجهی از کل سرمایه گذاری اتباع خارجی را به خود اختصاص داده است.
همچنین جاذبه های تاریخی و تفریحی ازمیر سبب جلب توجه افراد زیادی شده است تا برای سکونت و تفریح آن را برگزینند.
شرایط آب و هوایی ازمیر تا حد قابل توجهی برای کشاورزی و همچنین سکونت مناسب می باشد.
اگر برای خرید زمین در ازمیر ترکیه تردید دارید، می توانیم این اطمینان را به شما بدهیم که ازمیر یکی از بهترین مناطق برای سرمایه گذاری و خرید زمین می باشد.
قیمت زمین در ازمیر ترکیه نسبت به آلانیا و استانبول ارزان تر است؛ اما برای این که بتوانید یک خرید امن و پرسود را تجربه کنید، بهتر است با کارشناسان مجرب های هومز (HiHomes) مشورتی هر چند مختصر داشته باشید.
شهر بورسای ترکیه تقریبا در شبه جزیره آناتولی و در جنوب شرقی مرمره قرار دارد و در حال حاضر یکی از مهم ترین مراکز صنعتی ترکیه می باشد.
بورسا به سبب آب و هوای مطبوع، فضای سبز و همجواری با دریای زیبای مرمره، به بورسای سبز شهرت دارد.
در شهر بورسا علاوه بر کشاورزی، پرورش دام و طیور نیز بسیار رواج دارد و بخش قابل توجهی از درآمد مردم این شهر از این راه تأمین می شود. بورسا در واقع اولین استان کشور ترکیه برای پرورش و تولید هلو محسوب میشود.
قیمت زمین در بورسا ترکیه در سطح معقول و مناسبی قرار دارد و نسبت به زمین های استانبول قیمت های کم تری دارد.
به عنوان مثال قیمت یکی از زمین های کشاورزی بورسا در منطقه کوچوکوملا، با مساحت 7500 متر مربع، تنها 96 لیر به ازای هر متر مربع می باشد.
شهر وان ترکیه در قسمت شرقی این کشور قرار دارد و علت شهرت آن نیز بناهای تاریخی زیبا و آب و هوای مطلوبش می باشد.
شهر زیبای وان دارای یک دریاچه نسبتا بزرگ به نام دریاچه وان با 3000 کیلومتر مربع مساحت می باشد.
دریاچه وان در واقع یکی از مهم ترین جاذبه های گردشگری این شهر محسوب می شود که سالانه گردشگران زیادی را به سمت خود جذب میکند.
این فقط یکی از دلایلی است که سبب شده شهر وان ترکیه میان مردم محبوب باشد.
آب و هوای خوش و شرایط اقلیمی مناسب این شهر، آن را برای کشت بسیاری از محصولات مناسب کرده است و آباد بودن و زیبایی آن، چیزی است که تمامی سرمایه گذاران برای خرید زمین مسکونی به دنبال آن هستند.
در مورد قیمت خرید زمین کشاورزی در وان ترکیه، مانند دیگر مناطق ترکیه به زیر کشت بودن یا نبودن زمین بستگی دارد. قیمت خرید زمین در وان ترکیه اختلاف چندانی با سایر شهرهای آن ندارد و دارای تعرفه معقولی برای سرمایه گذاری می باشد.
شاید تا به حال زیاد نامی از شهر ترابزون ترکیه نشنیده باشید. اما اگر قصد خرید زمین در ترکیه را دارید، بهتر است در مورد آن کمی بیشتر بدانید.
ترابزون یکی از شهرهایی که در سال های اخیر با سیل عظیم و بی سابقه ای از سرمایه گذاران خارجی و عربی رو به رو شده است. شهر ترابزون که به آن لقب مروارید دریای سیاه را اعطا کرده اند، به آب و هوای خوش، سرسبزی و مناطق زیبای آن شهرت دارد.
قیمت خرید زمین در ترابزون ترکیه، به دلیل همین طبیعت فوق العاده و آرامش بخش و دلایل اقتصادی دیگر، نسبت به شهر های آنکارا و بورسا بالاتر، و نسبت به استانبول پایین تر می باشد. به طور کلی می توان گفت که رنج قیمت خرید زمین در ترابزون، متوسط رو به بالا است.
همان طور که گفتیم در سال های اخیر بسیاری از اتباع خارجی برای خرید زمین های کشاورزی و مسکونی ترکیه اقدام کردند. اما سوالی که پیش می آید این است که علت این استقبال چیست؟ اکنون بهتر است چند مورد از مزایای خرید ملک در ترکیه و همچنین مزایای خرید زمین در آن را مورد بازبینی قرار دهیم.
از مهم ترین مزایای خرید ملک در ترکیه و خرید زمین، می توان به این موضوع اشاره کرد که با خرید ملک و زمین بالای 400 هزار دلار، برای شخص متقاضی امکان دریافت اقامت و پس از 5 سال امکان دریافت شهروندی ترکیه فراهم می شود.
البته این کار قوانین و شرایط خاص خود را دارد و فرد فقط در صورتی اقامت ترکیه را دریافت می کند که حداکثر تا دو سال پس از خرید زمین، در آن ساخت و ساز و یا کشت محصول انجام دهد.
سرمایه گذاری اتباع خارجی در زمین های ترکیه، علاوه بر این که برای خود سرمایه گذاران سودآوری قابل توجهی دارد، برای دولت ترکیه نیز بسیار مفید می باشد؛ بنابراین دولت ترکیه تا جایی که می تواند از سرمایه گذاران خارجی حمایت میکند و تا حد امکان تبعیضی بین افراد ترک و غیر ترک در خرید زمین قائل نشده است.
به عنوان مثال :
سرمایه گذاران خارجی زمین های ترکیه، علاوه بر دریافت اقامت و شهروندی ترکیه و برخورداری از حمایت های بی وقفه دولت، می توانند با سرمایه گذاری در زمین های ترکیه، سرمایه خود را چندین برابر کنند.
تفاوتی ندارد که شما زمین کشاورزی خریداری می کنید یا زمین مسکونی؛ در هر حال اگر با آگاهی پیش بروید، جز سود چیزی عاید شما نخواهد شد.
بد نیست بدانید که تا کنون 543 هکتار زمین کشاورزی در 20 منطقه ترکیه توسط سرمایه گذاران خارجی خریداری شده است و عمده این سرمایه گذاران از کشورهای حوزه خلیج فارس، مانند قطر، کویت، عربستان سعودی و بحرین می باشند.
در صورتی که قصد ساخت و ساز در زمین مسکونی خود را دارید، بهتر است با یک متخصص در این زمینه مشورت کنید و سازه خود را طوری بسازید که مورد پسند افراد باشد.
در صورتی که روی زمین های کشاورزی سرمایه گذاری کنید، می توانید با کشت و فروش محصولات، یک منبع درآمد بسیار عالی را برای خود ایجاد کنید.
گفتنی است که دولت ترکیه از خریداران زمین های کشاورزی بیشتر از خریداران زمین های مسکونی حمایت می کند؛ بنابراین گرچه کشت محصولات کشاورزی دغدغه بیش تری برایتان ایجاد می کند، سعی کنید بیشتر روی خرید زمین های کشاورزی تمرکز کنید.
برخی نکات قانونی و حقوقی در رابطه با خرید زمین در ترکیه
منبع : های هومز
