ساختمان پیش ساخته به سازه‌هایی گفته میشود که تمام مصالح آن از پیش در کارخانه، ساخته شده و سپس برای پروژه‌های ساخت و ساز به موقعیت مکانی منتقل میشود. این مصالح از جنس چوب، فلز یا ورق‌های گالوانیزه فولادی تهیه میشوند. هر کدام از این مصالح، ابعاد و اندازه‌های استاندارد دارند و از نظر ضخامت هم تعریف شده هستند.
بهترین ورق‌های فلزی از فولاد گالوانیزه با وزن سبک و کیفیت بالا برای ساخت ساختمان پیش ساخته استفاده میشود. برای پروژه‌های خاص نظیر ساخت و ساز ویلا در شمال، از مصالح چوبی نیز بهره گرفته میشود. معمولاً قیمت خانه‌های پیش ساخته بستگی به نوع مصالحی دارد که برای ساخت استفاده شده است.
به غیر از بحث هزینه‌ها، مهمترین موضوع آسیب‌های زیست محیطی است که ساختمان های با مصالح سنتی ایجاد میکند. به همان اندازه که ساختمان‌سازی منجربه از بین رفتن بافت بخشی از زمین میشود، خراب کردن ساختمان نیز مشکلاتی دو چندان را ایجاد میکند.
از سویی دیگر اگر ساختمانی را در یک قطعه از زمین بسازید، رسماً این زمین را از دست داده‌اید. امابا ویلاهای پیش ساخته عمده این مشکلات رفع خواهد شد. برای مثال اگر بعد از مدتی متوجه شدید این زمین قابلیت کشاورزی بالایی دارد، می‌توانید ویلا را جابجا کرده و به زمینی دیگر منتقل کنید.
به ساختمانی ساختمان پیش ساخته ساندویچ پانلی گفته میشود که جنس دیوار ها و سقف آن از ساندویچ پانل بوده و اسکلت و سازه ساختمان از نوع فلزی طراحی شده باشد. به دلیل وجود عایق فوم پلی اوریتان در دیوار ها و همچنین سقف، کمترین میزان هدر رفت انرژی را خواهیم داشت. استفاده از سازه های فلزی بسیار سبک و در عین حال مقاوم مسبب ساخت ساختمان های مقاوم در برابر زلزله و طوفان و سیل میباشد. ساندویچ پانل جزو مطرح ترین و مهمترین نمونه ساختمان پیش ساخته در اکثر نقاط دنیا میباشد.
از این متریال عمدتاً برای ساخت ساختمان های حداکثر تا 3 طبقه استفاده میشود. این ساختمان ها شبیه ساختمان های چوبی میباشند و از ترکیب ورق های گالوانیزه نورد شده، بر اساس نقشه های مهندسی تشکیل شده است.
پس از ساخت ساختمان های ال اس اف سقف آن با سازه مشابه خرپا و به صورت یک طرف شیب و یا دوطرف شیب نصب شده و بر روی آن از پوشش های سبکی مانند ورق های فلزی، سفال، ورق پرچین، ساندویچ پانل و ... پوشش میگردد. دیواره های این سازه ها از داخل معمولاً با پوشش گچ برگ پوشیده شده است و روی آن رنگ شده یا کاغذ دیواری میشود و جداره ی بیرونی آن با پوشش های سیمانی پیش ساخته و یا نماهای کامپوزیت پوشیده میشود.
از مزایای ساختمان های پیش ساخته میتوان به زمان اندک صرف شده برای طراحی و بنای ساختمان نام برد. این مورد باعث میشود که هزینه ی کمتری نسبت به ساختمان های سنتی صرف شود چرا که هزینه برای نیروی کار کمتر پرداخت میشود. از دیگر مواردی که میتوان به آن اشاره کرد ضد زلزله بودن این بنا ها و همچنین صرفه جویی انرژی در آن ها نام برد.
خانه های پیش ساخته در اشکال گوناگونی ساخته میشوند، اعم از ویلاهای پیش ساخته، ساختمان های یک و دو طبقه نام برد. همچنین نوع دیگر از سازه های پیش ساخته خانه های دوبلکس میباشد. البته برای این سازه ها فنداسیون مستحکم نیاز است. خانه های پیش ساخته دو طبقه را در طراحی های متنوع میتوان اجرا کرد. این خانه ها معمولاً طراحی های مدرن و مطابق با سلیقه ی روز افراد دارند. بخش های مختلف خانه نظیر آشپزخانه، سرویس بهداشتی و ... با توجه به استانداردهای مورد نیاز طراحی و اجرا میگردد.
