اخذ اقامت فرانسه از راه های مختلفی مانند تمکن مالی، کارآفرینی و ثبت شرکت، سرمایه گذاری، ویزای تحصیلی، ویزای پیشنهاد کاری و ازدواج امکان پذیر است. همانطور که می دانید یکی از روش های سرمایه گذاری، خرید ملک است. در این مقاله با سایرس، معتبرترین شرکت حقوقی در زمینه اخذ اقامت اروپا همراه باشید تا امکان رسیدن به اقامت فرانسه از طریق خرید ملک را بررسی کنیم.
قیمت ملک با شیب متوسط در فرانسه در حال رشد است. در ۳ ماهه اول سال ۲۰۱۹، قیمت ملک رشد ۳ درصدی داشته است. بیشترین میزان رشد با ۶٫۵ درصد در پاریس دیده شده است. چنانچه به دنبال سرمایه گذاری بلند مدت از طریق خرید ملک در فرانسه هستید، می توانید سرمایه گذاری نسبتا خوب و سودآوری داشته باشید زیرا بازار ملک فرانسه به اندازه کافی پایدار است. به علاوه بازار ملک فرانسه یکی از منظم ترین بازارها در جهان است بنابراین چشم انداز سرمایه گذاری در املاک در سال ۲۰۲۰ به نظر مثبت می رسد.
پروسه خرید خانه در فرانسه برای شهروندان غیر اروپایی با پروسه خرید ملک در فرانسه برای فرانسوی ها یکسان است. در فرانسه شما باید همیشه برای خرید یا فروش ملک به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنید.
به شما پیشنهاد می کنیم که یک کارگزار با تجربه پیدا کنید و مراحل خرید ملک و حتی انجام کارهای اداری را به همرای وی انجام دهید. آنها به شما کمک می کنند در وقت و هزینه ها صرفه جویی کنید. اگر تسلط کافی به زبان انگلیسی یا فرانسوی را ندارید حتما برای انجام قراردادهای قانونی به مترجم نیاز خواهید داشت. در گذشته با خرید ملک می توانستید به اقامت فرانسه دست پیدا کنید ولی امروزه با تغییر در قوانین اقامتی این امکان دیگر وجود ندارد.
خرید ملک در فرانسه حدودا ۳ ماه طول می کشد که باید مراحل مختلفی را به ترتیب پشت سر بگذارید. در ادامه به بررسی این مراحل می پردازیم.
بعد از بازدید از املاک مختلف و یافتن ملک مورد نظر، سریعا پیشنهاد خود را با مشاور املاک در میان بگذارید. بعد از آن مشاور با شما در تماس است و سر قیمت با شما توافق می کند. در این زمان هیچ مبلغی مبادله نمی شود و قراردادی امضا نمی شود.
تا پیش از امضای پیش قرارداد ۱۰ روز فرصت دارید. در این مدت مالک پیشنهاد خریدار دیگری را نخواهد پذیرفت.
این قراردادچنانچه خریدار و فروشنده این قرارداد را امضا کنند، معامله صورت می گیرد. در این مرحله نیز ۱۰ روز فرصت دارید تا از خرید خود صرف نظر کنید.
پس از امضای قرارداد باید مبلغی را به عنوان بیعانه ( معمولا ۱۰% از کل قیمت ) پرداخت کنید. مبلغ بیعانه معمولا۱۰ درصد از کل قیمت ملک است. برای استفاده بهینه تر از وقت می توانید در طول این مدت برای افتتاح حساب اقدام کنید. برای افتتاح حساب به مدارک شناسایی معتبر مانند پاسپورت، مجوز اقامت و یا مدارکی که نشان دهنده سکونت شما در این کشور است را نشان دهید.
بعد از فرجه ۱۰ روزه، اگر هر کدام از طرفین معامله به هر دلیلی از انجام معامله اجتناب کند، طرف مقابل می تواند اقدامات قانونی را انجام دهد و ادعای خسارت کند.
معمولا ۶ الی ۱۲ هفته زمان لازم دارید تا کلیه مدارک لازم برای خرید ملک آماده شود سپس به دفتر اسناد رسمی برای امضای قرارداد مراجعه می کنید. این قراداد تضمین انتقال سند ملک است. تنها یک پله با تکمیل با فرآیند خرید فاصله دارید. آن هم قرارداد بیمه ملک است. برای اینکه بتوانید با قیمت مناسب ملک را خریداری کنید بهتر است از طریق آژانس املاک اقدام کنید. اگر برای خرید ملک از مستقیما اقدام کنید قیمت ملک دو یا چند برابر بیشتر خواهد بود.
مهمترین مدارکی که برای خرید ملک در فرانسه نیاز دارید عبارتند از:
آژانس املاک و مستغلات که برای اولین بار ملکی را به شما معرفی کند، کمیسیون دریافت خواهد کرد بنابراین مطمئن شوید که اگر چند بار ملکی به شما نشان داده شد، یک بار کمیسیون پرداخت کنید.
در نظر داشته باشید که امکان اخذ پاسپورت از طریق خرید ملک به طور مستقیم وجود ندارد ولی این کار در روند اخذ پاسپورت تاثیر مثبت دارد. برای اینکه بتوانید اقامت طولانی تری در فرانسه داشته باشید باید از یکی از راه های اخذ اقامت فرانسه مانند تمکن مالی فرانسه یا ثبت شرکت اقدام به اخذ اقامت موقت این کشور که به اقامت دائم و نهایتا تابعیت ختم می شود، اقدام کنید. برای تمدید مجوز اقامت خود، باید نشان دهید که در جامعه فرانسه، مشغول به کار، تحصیل و یا مشارکت در سازمان های خیریه هستید.
اگر برای خرید ملک با مشکلات مالی مواجه هستید، می توانید برای دریافت وام اقدام کنید. شرایط بازپرداخت پول عبارت است از:
AIP یک توافق نامه بانکی بر اساس سوابق مالی شما است. سوابق مالی شما مشخص می کنند که حداکثر به چه میزان می توانید وام بگیرید و در چه بازه ای امکان بازپرداخت آن را دارید.
مالیات در فرانسه بر حسب متر مربع محاسبه می شود و با توجه به متراژ ملک متفاوت است. شهروندان اتحادیه اروپا ۱۹ درصد مالیات بر دارایی پرداخت می کنند. شهروندانی که عضو اتحادیه اروپا نیستند نیز ۳۳ درصد مالیات بر دارایی پرداخت می کنند. همچنین مالیات زمین و موارد دیگر را باید پرداخت کنید. بنابراین مبلغی را برای هزینه های پیش بینی نشده کنار بگذارید. پیش از آنکه به انتهای مطلب برسید پیشنهاد می کنیم زمانی را برای بررسی اقامت تمکن مالی اسپانیا نیز اختصاص دهید.
همانطور که در این مقاله اشاره کردیم روند خرید ملک در فرانسه برای خارجی ها کمی دشوار است بنابراین بهترین کار مشاوره گرفتن از متخصصین این کار می باشد. برای آگاهی از قوانین به روز اقامت فرانسه با مشاورین سایرس در ارتباط باشید.
