وکیل املاک

فروش ملک غیر

انتقال غيرقانونی املاک متعلق به غير توسط اشخاص حقيقی یا حقوقی به شخص ديگر به همراه سوءنيت و مهيا كردن مقدمات قبلی در قالب عقود جهت رسیدن منافع مادی را جرم انتقال املاک غير می گويند

جعل سند

جعل سند از جرائم رایج ملکی است. به همین منظور قبل از هر قرارداد صحت سند مورد بررسی قرار گیرد تا از ورود خسارات غیر قابل جبران در آینده جلوگیری شود.

ویژگی های وکیل ملکی

یک وکیل ملکی با تجربه، باید بر قانون مدنی، آیین دادرسی مدنی و حتی قانون تجارت، اطلاع کافی داشته باشد تا از حق موکل خود به درستی دفاع نماید. پرونده های ملکی بسیار زمان بر هستند و وکیل ملکی باید پرونده را با ممارست و صبوری پیگیری کند. او باید در جلسه دادرسی، بسیار با صلابت به دفاع از حق موکل خود بپردازد. شیوه دفاع وکیل ملکی از خواسته موکل خود در دادگاه مهمترین علت پیروزی یا شکست در پرونده است. اعتماد به نفس یک وکیل از معلومات، تجربیات او نشأت می گیرد. ویژگی های وکیل ملکی خوب به این قرار است:

آشنایی با نحوه تنظیم دادخواست

یکی از مهمترین خصوصیات وکیل متخصص امور ملکی تبحر او در لایحه نویسی، تشخیص و تنظیم دادخواست با توجه به نوع دعوی می باشد. بخشی از مهارت هر وکیل از جمله وکیل ملکی، تشخیص صحیح و به موقع نوع دعوایی است که باید برای آن دادخواست بنویسد، لذا هنر لایحه نویسی و تنظیم دادخواست و جزئیات آن مانند روش درست تعیین خواهان و خوانده، موضوع دادخواست، خواسته دعوی، ادله و مدارک و مانند آن، از ویژگی های قابل توجه در مورد وکیل ملکی خوب است که باید آن را داشته باشد.

آگاهی از هزینه ها

داشتن آگاهی از هزینه‌ها در مسیر طولانی دادرسی یکی دیگر از خصوصیات وکیل املاک است. همچنین وکیل باید موکل خود را از اینکه آیا قدم گذاشتن در مسیر رسیدگی ارزش پرداخت هزینه دادرسی وسایر هزینه های آن را دارد یا خیر، مطلع نماید تا موکل مسیر درست را انتخاب نماید.

تجربه

قطعا یک وکیل کم تجربه برای بر عهده گرفتن پرونده های سنگین و مهم مالی مانند ملک و املاک کافی نیست و نیاز به وجود مهارت و دانش تجربی بیشتر احساس می شود. یک وکیل ملکی با تجربه می تواند در تمامی مسائل حقوقی و کیفری مربوط به املاک، از سوی موکل خود اختیار تام بگیرد و آن ها را با موفقیت به مرحله نهایی برساند.

آگاهی از قوانین مربوطه

از معیارهای مهم و اساسی یک وکیل ملکی خوب آگاهی حقوقی و تسلط علمی او در زمینه های مختلف حقوقی، کیفری و ثبتی امور املاک، اراضی و مستغلات است همچنین علاوه بر آشنایی با قوانین و مقررات مربوطه، با آراء وحدت رویه دیوان عالی کشور، آراء وحدت رویه دیوان عدالت اداری، نظریات مشورتی اداره حقوقی قوه قضاییه، نظریات اساتید علم حقوق، دکترین و همچنین رویه محاکم و دادگاه های کشور نیز آشنایی خوبی داشته باشد.

نظارت بر اجرای احکام

بعد از صدور رای قاضی و ارجاع آن به واحد اجرای احکام، این واحد وظیفه اجرای صحیح حکم را دارد. وکیل ملکی میتواند بر عملکرد نهادهای اجرای حکم نظارت داشته باشد تا اگر احکام درست اجرا نشد جهت جلوگیری از تضییع حق موکل اعتراضات و اقدامات حقوقی لازم را انجام دهد.

در نتیجه انتخاب وکیل املاک خوب و مناسب بسیار مهم و ضروری است، از آن جهت که ممکن است با انتخاب وکیل نامناسب، وقت، هزینه و حق موکل از دست برود.

برای کسب اطلاعات بیشتر به سایت دادکار مراجعه فرمایید.

برای مطالعه پارت قبلی این مقاله کلیک نمایید.