در این پست با تمام ماده های قانونی و تبصره ها در رابطه با پیش فروش ساختمان و آپارتمان همچنین نحوه تنظیم قرارداد آشنا میشوید.
ماده۹ـ هر قراردادی با هر عنوان که به موجب آن، مالک رسمی زمین پیش فروشنده متعهد به احداث یا تکمیل واحد ساختمانی مشخص در آن زمین شود و واحد ساختمانی مذکور با هر نوع کاربری از ابتدا یا در حین احداث و تکمیل یا پس از اتمام عملیات ساختمانی به مالکیت طرف دیگر قرارداد پیش خریدار درآید از نظر مقررات این قانون قرارداد پیش فروش ساختمان محسوب میشود .
تبصره ـ اشخاص ذیل نیز میتوانند در چهارچوب این قانون و قراردادی که به موجب آن زمینی در اختیارشان قرارمیگیرد اقدام به پیش فروش ساختمان نمایند :
۱ـ سرمایه گذارانی که در ازاء سرمایه گذاری از طریق احداث بناء بر روی زمین متعلق به دیگری، واحدهای ساختمانی مشخصی از بناء احداثی بر روی آن زمین، ضمن عقد و به موجب سند رسمی به آنان اختصاص می یابد .
۲ـ مستأجرین اراضی اعم از ملکی، دولتی، موقوفه که به موجب سند رسمی حق احداث بنا بر روی عین مستأجره را دارند .
ماده۲ ـ در قرارداد پیش فروش باید حداقل به موارد زیر تصریح شود :
۱ـ اسم و مشخصات طرفین قرارداد اعم از حقیقی یا حقوقی
۲ـ پالک و مشخصات ثبتی و نشانی وقوع ملک
۳ـ اوصاف و امکانات واحد ساختمانی مورد معامله مانند مساحت اعیانی، تعداد اتاقها، شماره طبقه، شماره واحد، توقف گاه پارکینگ و انباری
۴ـ مشخصات فنی و معماری ساختمانی که واحد در آن احداث میشود مانند موقعیت، کاربری و مساحت کل عرصه و زیربنا، تعداد طبقات و کل واحدها، نما، نوع مصالح مصرفی ساختمان، سیستم گرمایش و سرمایش و قسمتهای مشترک و سایر مواردی که در پروانه ساخت و شناسنامه فنی هر واحد قید شده یا عرفاً در قیمت مؤثر است .
۵ـ بها یا عوض در قراردادهای معوض، تعداد اقساط و نحوه پرداخت
۶ـ شماره قبوض اقساطی برای بها، تحویل و انتقال قطعی
۷ـ زمان تحویل واحد ساختمانی پیش فروششده و تنظیم سند رسمی انتقال قطعی
۸ـ تعیین تکلیف راجع به خسارات، تضمینها و قرارداد بیمهای، تغییر قیمت و تغییر مشخصات مورد معامله
۹ـ تعهدات پیش فروشنده به مرجع صادرکننده پروانه و سایر مراجع قانونی
۱۱ـ معرفی داوران
۱۱ـ احکام مذکور در مواد ۶(۷)و۸ و این قانون ماده۸ـ قرارداد پیش فروش و نیز قرارداد واگذاری حقوق و تعهدات ناشی از آن باید با رعایت ماده ۲این قانون از طریق تنظیم سند رسمی نزد دفاتر اسناد رسمی و با درج در سند مالکیت و ارسال خالصه آن به اداره ثبت محل صورت گیرد .
ماده۴ ـ تنظیم قرارداد پیش فروش منوط به ارائه مدارک زیر است :
۱ـ سند رسمی مالکیت یا سند رسمی اجاره با حق احداث بناء یا قرارداد رسمی حاکی از اینکه مورد معامله در ازاء سرمایه گذاری با حق فروش از طریق احداث بناء بر روی عرصه به پیش فروشنده اختصاص یافته است .
براای خواندن ادامه مطلب و دیدن بقیه مواد و تبصره های قانونی به لینک زیر مراجعه کنید:
