معاملات املاک و مستغلات هرچند که کم خطر به نظربرسند بازخطرهایی دارند به ویژه درباره معاملات املاک و ساختمان به صورت وکالتی باید بیشتر دقت کرد وحساسیت خاص داشت . برای آگاهی بیشتر درمورد معاملات ملک و ساختمان که به صورت وکالتی انجام می شود توجه تان را به چند نکته ضروری جلب می کنیم .
حالت اول اینست که قصد داریم ملکی را از کسی که دارای وکالتنامه است بخریم .
حالت دوم آن است که قصد داریم به جای انتقال قطعی ملک،آن را به صورت وکالت بلاعزل خریداری کنیم .
از نظرقوانین حقوقی هر یک ازحالت های یاد شده از یکدیگرکاملا” متفاوت بوده و باید هر یک را جداگانه بررسی کرد.
? صحت وکالتنامه را باید ازدفترخانه صادر کننده استعلام کرد. بنابراین پیش ازانجام شدن معامله و پرداخت هرگونه وجه برای استعلام صحت وکالتنامه به صورت کتبی اقدام کنید.
? نکته بعدی در معاملات املاک و ساختمان به صورت وکالتی اینست که وکالتنامه بدون محدودیت زمانی بوده وبه صورت روزانه ، هفتگی و یا ماهانه صادرنشده باشد.
? وکالتنامه بایستی به طوردقیق درمورد موضوع مورد معامله باشد ازانجام دادن معامله با وکالتنامه های کلی،که معمولاً درباره اموال منقول و غیرمنقول موکل صادر می شود جداً پرهیز کنید.
? اگر موکلان چند نفرند یعنی وراث یا شریک هستند ازانجام دادن معامله خودداری کنید.
? در مورد املاک دررهن بانک ها به ویژه بانک مسکن،سعی شود درکوتاه ترین زمان ممکن صلح انجام و سند به صورت رسمی منتقل شود.
? درصورتی که وکالتنامه تفویض شده است(وکالتنامه از روی وکالتنامه دیگری صادرشده باشد) به متن سند دقت شود تا اختیارات موکل به طور کامل منتقل شده باشد.
?از خرید ملک های نوساز،به دلیل اینکه عموماً بدهی مالیاتی سنگینی دارند خودداری کنید.
? به جز مواردی که به دلیل نداشتن زمان کافی،ناچاربه انتقال فوری ملک به صورت وکالتی می شوید،سند ملک را به صورت قطعی انتقال دهید.
?از آن جا که در معاملات املاک و ساختمان به صورت وکالتی و با خرید ملک به صورت وکالتی خود را ازحقوقی همچون ،استعلام ثبت،مفاصا حساب دارایی ومفاصا حساب شهرداری و … محروم می کنیدد ،بنابراین چنانچه از میزان بدهی و تعهدات فروشنده اطمینان ندارید و یا تضمین کافی برای پرداخت وجوه این اموردرنظرنگرفته اید ازانجام دادن معامله خودداری کنید.
?همچنین از خریدن ملکی که دارای وام مشارکت درساخت بوده وتسویه نشده است به صورت وکالتی پرهیزکنید.
