حتی با بهترین مستاجران ممکن است با دشواری‌های تخلیه ملک مواجه شویم که در این‌صورت برخلاف میل باطنی مجبور به گرفتن حکم تخلیه مستأجر خواهیم شد. اگر قصد اخراج مستاجران را داشته باشید، باید بدانید چگونه آن را انجام دهید و در طول این فرآیند چه چیزهایی در انتظارتان است. در این مطلب از مجله حقوقی دادمان به موضوع گرفتن حکم تخلیه ملک اجاره ای در زمان کم می‌پردازیم.
برای اینکه صاحبخانه بتواند حکم تخلیه ملک اجاره ای را بگیرد، باید یکسری شرایط را مورد بررسی قرار دهد. در غیر این‌صورت احتمالا به موفقیت دست نخواهد یافت. این شرایط عبارتند از:
اگر نیاز به دریافت حکم تخلیه ملک اجاره ای در مدت زمان کوتاهی دارید، کافی است که صاحب ملک به شورای حل اختلاف مراجعه کند. در ادامه درخواست تخلیه ملک داشته باشد.
زمانی‌که حکم تخلیه صادر شود، مستأجر به مدت ۲۰ روز به جهت اعتراض فرصت دارد. بعد از طی این مدت زمان، حکم تخلیه صادر و در نتیجه صاحبخانه برای اجرایی شدن آن درخواست می‌دهد.
پر واضح است که طبق قانون در این شرایط نیز به مدت ۱۰ روز اجازه اعتراض به مستا جر داده خواهد شد و پس از آن حکم تخلیه ملک اجاره ای توسط ارگان‌های مربوطه اجرا می‌شود.
دقت کنید اگر قرارداد رسمی مابین مالک و مستاجر در نظر گرفته شده باشد، به جهت دریافت حکم تخلیه باید به دفتر اسناد رسمی مراجعه شود. مراحل انجام و دریافت این حکم تفاوتی با مورد قبلی نخواهد داشت.
به‌طور کلی حتما متوجه شده‌اید که مدت زمان صدور حکم تخلیه ملک به شیوه بستن اجاره‌‌نامه بستگی دارد.
پس از تأیید شدن اینکه مستاجر به دلایل ارائه شده توسط مالک باید تخلیه کند، صدور حکم فقط ۷۲ ساعت به طول خواهد انجامید. اما همان‌طور که مشخص است تا اجرایی شدن آن و انجام مراحل قانونی حداقل ۱ ماه زمان خواهد برد.
اگر مستاجر بتواند ثابت کند که قرارداد اجاره را به هر نحو تمدید کرده است، اجرای حکم تخلیه ملک اجاره ای تا زمان اثبات یا رد ادعای مستأجر به تعویق خواهد افتاد.
ضمنا اگر مستأجر مدعی شود که سندهای ارائه شده صاحبخانه جعلی است، صدور حکم تخلیه انجام نخواهد شد.
در کنار این موارد اگر مستأجر دادرسی فوری انجام دهد تا زمان بررسی ادعایش حکم تخلیه ملک اجاره ای صادر نخواهد شد یا در صورت صادر شدن به حالت تعلیق در خواهد آمد.
