هنگامی که قصد خرید زمین و یا ملکی را دارید باید این نکته را مد نظر داشته باشید که بیشتر مشکلات خرید ملک و یا زمین احراز نیودن مالکین فروشنده میباشد .به عنوان مثال اگر در هنگام خرید ویلا و آپارتمان از فروشنده سند مالکیت بخواهید و وی نیز سند آن را ارائه دهد مشکلی وجود ندارد اما آیا این زمین مربوط به همان شخص است یا از طرف شخص دیگری وکالت گرفته است.
در اینجا اگر سند مالکیت زمین مربوط به خود شخص فروشنده باشد، مشکلی نخواهید داشت و با تأیید هویت فرد از طریق مدارک شناسایی، میتوانید معامله را انجام دهید.
اما گاهی اوقات ممکن است متوجه شوید که سند مالکیت زمین مربوط به شخص دیگری است و شخصی که با آن معامله میکنید تنها وکالت وی را بر عهده دارد. در این موارد باید حتماً از نهادهای رسمی استعلام بگیرید برای این موضوع میتوانید آدرس دفترخانه محل تنظیم وکالت‌نامه را بگیرید و از صحت و شرایط مندرج در وکالت‌نامه مطمئن شوید.
کسانیکه اطلاعات کافی از سند ملک دارند می‌دانند اطلاعات مندرج در این سند غیرقابل تغییر است و باید مطابق با آن معامله صورت گیرد.
به‌طورکلی ، سند مالکیت حاوی دو نوع اطلاعات خیلی مهم است که در فرایند خرید زمین بسیار حائز اهمیت است . اول اطلاعات هویتی صاحب زمین که باید با شخص فروشنده مطابقت داشته باشد. توصیه ما این است که از شناسنامه برای تأیید هویت استفاده کنید و از صحت اطلاعات مطمئن شوید.
دوم اطلاعات دیگری که در سند موجود میباشد : شامل اطلاعات مربوط به زمین .
در سند ، علاوه بر مشخصات زمین و متراژ آن ، محدوده چهار طرف ملک یا زمین نیز مشخص شده است و فرد می‌تواند با توجه به این اطلاعات به محل دقیق زمین پی ببرد. و باعث میشود که فرد خریدار اطلاعات دقیق و کاملی از زمین داشته باشد .
بنابراین ، هنگام خرید زمین یا ویلا در نور به محل بروید و از وضعیت آن مطمئن شوید. حتی در صورت امکان با صاحبان زمین کناری نیز مشورت کنید.
با توجه به قوانین موجود در کشور ایران ، امکان استفاده سند به عنوان ضمانت ، رهن و وثیقه وجود دارد و همین موضوع باعث میشود که امکان نقل و انتقال چنین سندی وجود نداشته باشد. برای فهمیدن این موضوع معمولاً در بخشی از سند ذکر میشود که سند تحت ضمانت قرار دارد.
بنابراین توصیه ما این است که از خرید این چنین املاکی خودداری کنید. اما اگر از یک زمین و یا ویلا خوشتان آمده و مایلید که تنها آن را بخرید میتوانید ملک را قولنامه کرده و در زمان دیگری نسبت به انتقال سند اقدام کنید. این موضوع می‌تواند کمی دردسر داشته باشد.
در چند سال اخیر ثبت قرارداد و معامله ملکی تحت شرایط خاص انجام می‌گیرد و فرد خریدار در انتها یک کد رهگیری برای پیگیری خرید خود دریافت می‌کند. بستن قرارداد در یک مشاور املاک شرایط و قوانین مربوط به خود را دارد و نمی‌تواند خارج از این محدوده انجام گیرد.
اولین قانون، پرهیز از نوشتن قراردادهای دست نویس ، و نوشتن آن در قالب قولنامه رسمی است. بنابراین اگر قصد خرید زمین و یا ویلا را دارید ، حتماً از فروشنده و مشاور املاک بخواهید که قرارداد را در یک برگه رسمی و دارای سربرگ بنویسد و هولوگرام نیز داشته باشد.
اما نوشتن قولنامه در خرید ملک فقط به همین جا ختم نمی‌شود. یکی از مواردی که حتماً باید رعایت کنید این است که کد رهگیری قولنامه خود را دریافت کنید . در واقع زمانی که در فرایند خرید کد رهگیری دریافت میکنید ، بدین معنی است که معامله شما در سامانه ثبت شده و زمان معامله نیز ثبت میشود. بنابراین حتی اگر کلاه‌برداری نیز صورت گرفته باشد و زمین به شخص دیگری بعد از شما فروخته شود، شما در اولویت خواهید بود و معامله دوم نامعتبر خواهد بود.
یکی از مشکلاتی که اکثر خریداران آن مواجه می‌شوند و متأسفانه راه برون رفت از آن را بلد نیستند، اعتماد کامل به فروشنده و مشاور املاک است که باعث میشود به فکر گزینه‌هایی مانند شرط فسخ قرارداد نباشند. این موضوع در برخی از معاملات حیاتی می باشد و شما را از یک ضرر بزرگ نجات میدهد.
اگر به فکر خرید زمین و یا ویلا در نور هستید، شرایط موجود در این شهر و منطقه را بشناسید و با یک مشاوره خوب مشورت کنید. مواردی که ممکن است رخ دهد و احتمالاً برای شما و زمین مشکل ساز شود را یادداشت کنید و با توافق با فروشنده زمین ، آن‌ها را در قرارداد بگنجانید.
برای انجام یک معامله خوب شرایط زیادی وجود دارد که به کمک مشاورین املاک خوب و شرکت‌های انبوه ساز معتبر میتوانید با پرداخت پول و خرید زمین یا خرید ویلا در نور هم محلی برای استراحت و تفریح برای خود فراهم کرده اید و هم یک سرمایه گذاری بسیار پر سود برای خود در بهترین منطقه شمال ( منطقه آزاد انزلی ) ایجاد کرده اید.
