کردان همیشه به دو چیز شناخته میشود؛ خرید ویلا کردان و گذراندن تعطیلات در ویلا کردان. این دو مورد بر روی یکدیگر بسیار تاثیر گذار هستند؛ به این معنا که اغلب مردم تهران و کرج به خاطر آب و هوای خوب و مناسب ِاین روستا، اقدام به خریدنِ ویلا می کنند تا اوقات فراغت خود را در آن سپری کنند. بسیاری از عوامل دست به دست هم داده اند تا کردان به بهترین منطقه برای گذراندن اوقات فراغت، زندگی و اقامت طولانی مدت، سرمایه گذاری و غیره تبدیل شود:
اولین ملاک برای توجه به این روستا، موقعیت جغرافیایی ِآن است؛ کردان نزدیک به تهران و کرج واقع شده است، اما بیشتر از تهران به کرج قرابت ویژه‌ای دارد.
ساخت و خریدن ویلا در روستای کردان امروزه بیش از پیش محبوبیت چشمگیر پیدا کرده است.
کردان به جز آب و هوای خوب و ویلاهای زیبا همچنین دارای طبیعتی بکر و باغ‌های بهشتی، رودخانه پر آب، دسترسی بسیار آسان، انواع و اقسام جاذبه های دیدنی، دهکده‌های تفریحی و توریستی، آرام، امن و محبوب اکثر تهرانی هایی است که در فصل های گرم سال مانند شروع بهار و میانه تابستان، به این جا سفر می کنند.
با توجه به اینکه در سال های اخیر سفر و نقل مکان به روستای کردان بیش از پیش افزایش یافته است، در این مطلب به بررسی آنچه که باید در مورد خرید و فروش ویلا کردان بدانیم، خواهیم پرداخت تا در صورتی که قصد خرید ویلا در این منطقه ی دیدنی و خوش آب و هوا را دارید، بتوانید تصمیم منطقی و حساب شده ای بگیرید. پس با این پیش زمینه، بیایید بررسی کنیم که:
چرا زندگی، تفریح و گذراندن وقت در این روستا، از اقامت در شهری مدرن مانند تهران یا کرج و غیره، بیشتر هواخواه پیدا کرده است؟ آیا سرمایه گذاری در آن مناسب است؟ آیا آینده این روستا درخشان خواهد بود؟
با وجود بازارهای تورم زده و به تحریم آمیخته ی این روزها، علامت سوال هایی در ذهن ایجاد می کند، که متداول ترین آن ها این است؛
آیا بعد از تمامی این فشار های اقتصادی، ویلایی وجود دارد که قیمت آن 200 میلیون تومان باشد؟ و یا به گونه ای دیگر؛ آیا می توان با 200 میلیون تومان ویلا خرید؟
برای اینکه به این سوال پاسخ جامع و کاملی بدهم، لازم است در وهله ی اول به تاثیر تورم و تحریم ها بر تک تک کالاهای موجود در بازار، چه بازار عرضه، چه تقاضا و چه سرمایه گذاری، صحبتی به میان آوریم. به این منظور؛ یک نگاه کلی به تمامی هزینه های سالانه و تفاوت آن با ماه قبل و بعدش داشته باشید.
مثلا تفاوت قیمت ماسک، قبل از اسفند ماه 1399 و بعد از آن! یعنی درست یک ماه قبل و بعد از اینکه ویروس کرونا مهمان ناخوانده ی کشورمان، ایران، شد.
یا هزینه ی پوشاک!
در نظر بگیرید یک لباس برای اینکه به دست شما برسد، از چه مراحل و فیلترهایی می گذرد؟! مواد اولیه ی تهیه و دوخت یک لباس چیست؟
برای جواب به این سوال اول از هر چیز باید این را هم بدانیم که یک لباس از پارچه تهیه می شود.
پارچه متشکل از چیست؟ نخ؟ پنبه؟ کتان؟ ... قیمت نخ، پنبه و کتان در حال حاضر، با در نظر گرفتن اوضاع اقتصادی، چقدر است؟
لازم به ذکر است، که یک لباس بعد از دوخت و بسته بندی، تا به مرحله ی فروش برسد، هزینه ی باربری نیز بر قیمت آن تاثیر گذار خواهد بود.
از طرفی اگر یک فروشنده، جنس فروشگاه خود را از کشور دیگری وارد کند، این جنس وارداتی، بر قیمت فروش آن تاثیر می گذارد.
همچنین چنانچه فروشگاه اجاره ای باشد و یا به صورت اقساطی خریداری شده باشد، بسته به موقعیت مکانی ویژه ی آن، ارزش و قیمت ملک نیز افزایش می یابد؛ که این موضوع نیز بر قیمت نهایی جنس موجود در آن فروشگاه، که لباس می باشد، تاثیر مستقیم دارد.
این آنالیز و بررسی تنها برای فروش یک لباس بود.
حال اگر بخواهیم به تجزیه و تحلیل یک ویلا و ساخت آن بپردازیم، موضوع از این ها هم قابل بررسی تر و مهم تر خواهد بود.چرا که در ساخت یک بنا، علاوه بر مواد ومصالح اولیه، ارزش و موقعیت مکانی زمین، مهندسین کاربلد و حرفه ای، برگه بازی های مختلف به جهت دریافت جواز ساخت و سند، دریافت برخی از امتیازات نظیر؛ آب و برق و گاز و خط تلفن و همچنین تهیه ی لوازم و امکانات ویژه برای محیط داخل ویلا؛ -این مورد آخر خاص ویلا های فول فرنیش می باشد، که به صورت تمام مبله در اختیار خریدار قرار می گیرد و ارزش و قیمت آن از ویلاهای بدون مبلمان، بیشتر می باشد، نیز تاثیر گذار هستند.
ما قبل از هر چیز می خواهیم به مراحل و لوازم ساخت یک ویلا اشاره کنیم. چرا که تمامی مصالح مورد استفاده، افراد و مراحل در ساخت یک بنا، از ابتدای کار تا انتها دست به دست هم می دهند تا این پروژه به پایان کار برسد و ارزش و قیمت نهایی آن، همه و همه تاثیر گرفته از مراحل و هزینه هایی است که خشت به خشت، آجر به آجر در آن چیده شده و به کار رفته است.
از هزینه های مصالحی چون؛ سیمان، آهن، سنگ، میله گرد، چوب، گچ و... گرفته تا هزینه های داخلی، حیاط سازی، سیستم های گرمایش و سرمایش، سیستم های برقی و کارگر ها،همگی بر قیمت نهایی یک ویلا تاثیر گذار خواهد بود.
نصب شیرآلات در سرویس های بهداشتی و محیط آشپزخانه، همچنین نصب کابینت در این بخش و در برخی ویلا ها گاز رومیزی و هود، پوشش کف، که امروزه در بیشتر بنا ها سرامیک و یا پارکت می باشد، سیستم نورپردازی، مانند لوستر، هالوژن و کناف، پوشش دیوار، که بسته به سلیقه ی مهندس و یا سازنده، با کاغذ دیواری، سنگ آنتیک، چوب و یا تنها رنگ می باشد.
باغچه کاری، کاشت درخت، در مواردی هم گل و گیاه، آلاچیق، آب نما و چنانچه ویلا استخردار باشد، استخر سرباز و اگر در مواقعی هم به شکل استخر سر پوشیده باشد، در محیط حمام قرار می گیرد.
شامل پکیج دیواری، شوفاژ، اسپلیت، شومینه و بخاری می باشد.
این مورد نیز می تواند به صورت هوشمند و یا غیر هوشمند باشد، که اگر هوشمند باشد توسط یک کلید پریز مرکزی، اکثر فعالیت های برقی چون روشنایی انجام می پذیرد.
همچنین لوستر، هالوژن و کناف که از مجموعه ی هزینه های داخلی به شمار میرود، توسط این سیستم فعال می شود.
و در آخر افرادی که با دستان پر توان آن ها یک ویلا به مرحله ی ساخت می رسد.
منبع
