اگر یک یا چند نفر مالک مشترک یک ملک باشند، آن ملک، به‌عنوان ملک مشاع، تلقی میشود. در مالکیت مشترک، هر مالک می‌تواند، در سهم خود تغییراتی ایجاد کرده یا آن را برداشت کند.
به‌عبارت‌دیگر، دررابطه با این املاک، مالکان در تمام قسمت‌های ملک، شریک هستند و هر‌یک می‌توانند، به‌صورت متناوب، آن را مبادله یا تصرف کنند.
در صورت عدم توافق شرکا برای ادامه شراکت، طرفین باید به دادگاه، با عنوان دستور فروش ملک مشاع، مراجعه کرده و شکایت خود را ثبت کنند.
فروش ملک مشاع با سند عادی چگونه است؟
گاهی اوقات صاحبان اموال مشاع، در مسائل متفاوت، اختلاف‌نظر دارند که ممکن است این تفاوت در نظر‌ها، منجر به قطع شراکت این افراد شود.
زمانی که هر‌یک از مالکان، قصد دارد، سهم خود را از سایرین جدا کرده و مشارکت را فسخ کند، باید به مراجع قضایی، برای صدور حکم دستور فروش ملک مشاع با سند عادی، مراجعه شود.
در صورت وجود چندین شریک، هر یک از شرکا می‌توانند، این درخواست را جداگانه ارسال کنند. این درخواست در فرم درخواست ثبت شده و به سایر شرکا ارسال میشود.
البته در ابتدا، این افراد می‌توانند، قبل از مراجعه به دادگاه، به توافق برسند و موضوع را حل‌وفصل کنند.
وکیل دستور فروش ملک مشاع با سند عادی کیست؟
دعاوی ملکی، همیشه جزو دعاوی مهم و حساس است که توجه ویژه‌ای را می‌طلبد؛ زیرا معاملات مالی قابل‌توجهی را شامل میشود.
یکی از مسائل حقوقی که افراد با آن مواجه هستند، فروش اموال مشترک و مسائل حقوقی مربوط به آن است. باتوجه‌به قوانین و راه‌حل‌های متفاوتی که در مورد فروش ملک به‌صورت یکجا اعمال میشود.
توصیه میشود قبل از اقدام به فروش ملک مشاع، با یک وکیل دستور فروش ملک مشاع با سند عادی، مشورت کنید؛ چرا که پروسه دادرسی در این پرونده‌ها طولانی است و مشاوره با وکیل، این زمان را کوتاه‌تر می‌کند.
برای تخصیص وکالت در فروش ملک مشاع، همه شرکا بدون توجه به میزان سهام خود، باید به وکیل مورد‌نظر، وکالت دهند؛ درصورتی‌که یکی از مالکین، وکالت ندهد و وکالت داده شود، وکالت باطل و قابل فسخ است.
مزایای داشتن وکیل برای دستور فروش ملک مشاع با سند عادی
وکیل برای دستور فروش ملک مشاع با سند عادی، به وکیل ملکی گفته میشود که کلیه مراحل شکایات فروش ملک مشاع با سند عادی را بر عهده دارد. برخی از مزایای درخواست وکیل دستور فروش ملک مشاع، شامل موارد زیر است:
همچنین، برای کلیه دعاوی ملکی، توصیه میشود، با یک وکیل متخصص در دعاوی ملکی مشورت بگیرید؛ زیرا قوانین زیادی، دررابطه‌با املاک و مؤسسات حقوقی مختلف مرتبط با حقوق مالکیت وجود دارد.
مراحل اخذ دستور فروش ملک مشاع با سند عادی
پس از طی‌کردنمراحل اخذ دستور فروش ملک مشاع با سند عادی، دریافت گواهی‌نامه از اداره ثبت‌اسناد و املاک دارای اهمیت بالایی است و دادگاه، بر اساس این نامه، مشترکاً قرارداد خریدوفروش ملک را صادر می‌کند.
طبیعتاً دادگاه نیز، از اداره ثبت‌اسناد و املاک، می‌خواهد که حاصل کنند که ملک، قابل انتقال است.
با توجه به پیچیدگی های مراحل اخذ دستور فروش ملک مشاع با سند عادی توصیه میشود برای اطلاعات کامل تر در این خصوص، با ما تماس بگیرید.
زمانی که هر‌یک از شرکا، قصد فروش ملک را داشته باشند، ملک توسط کارشناسان مجاز، ارزیابی میشود و این ارزیابی یا نظریه قیمت، به شرکا ارسال میشود و 3 روز، فرصت اعتراض خواهند داشت.
وجوه حاصل از فروش ملک نیز، به‌حساب صندوق دادگستری واریز میشود و هر یک از شرکا حق دارند، فقط سهم خود را از وجوه، مطالبه کنند.
مراحل گرفتن دستور فروش ملک مشاع با سند عادی
اگر جریان ثبتی ملک مشاع، تمام شده باشد، مراحل گرفتن دستور فروش ملک مشاع با سند عادی، کمی پیچیده است؛ چرا که هر‌یک از شرکا باید به‌صورت جداگانه، به اداره ثبت محل وقوع ملک، مراجعه کرده و درخواست افراز ملک مشاعی بدهند.
بر اساس قانون، اداره مورد‌نظر، جریان را به کارشناس مربوطه گزارش داده و اگر تشخیص دهد که ملک، قابلیت افراز دهد، دستور افراز ملک را می‌دهد.
با توجه به پیچیدگی های مراحل گرفتن دستور فروش ملک مشاع با سند عادی توصیه میشود برای اطلاعات کامل تر در این خصوص، با ما تماس بگیرید.
در غیر این صورت، رأی عدم افراز ملک مورد‌نظر، صادر شده و نمی‌توان ملک مشاع را به فروش گذاشت. لازم به ذکر است که هر‌یک از شرکا می‌توانند، تا 10 روز، نسبت به این حکم، اعتراض کنند.
وکیل متخصص ملکی کیست و چه ویژگی‌هایی دارد؟
وکیل متخصص ملکی، وکیلی است که در امور حقوقی و کیفری مرتبط با املاک و مستغلات، تخصص دارد. معمولاً مسائل پیچیده املاک و مستغلات زیادی وجود دارد که نیاز به حضور یک وکیل املاک مجرب دارید.
گروه وکلای دیوان سالار، با بیش از چند سال سابقه، در زمینه امور مربوط به املاک و اموال غیرمنقول و همچنین، مشاوره دستور فروش ملک مشاع با سند عادی، در کنار شماست؛ چرا که باتوجه‌به اهمیت و حساسیت این‌گونه پرونده‌ها خوصا در پرونده هایی که ملک در رهن است، کمک‌گرفتن از وکیل مجرب و مسلط به قوانین و آیین دادرسی ضروری است و روند پیش روی پرونده را، تا حدود زیادی، سرعت می‌بخشد.
ویژگی‌های وکیل متخصص در املاک
برای بررسی ویژگی‌های یک وکیل متخصص در املاک، باید به این نکته اشاره کرد که وکیل ملکی، باید دارای تجربه زیادی در دعاوی ملکی باشد؛ زیرا تجربه در این زمینه از حقوق، بسیار مهم است.
همچنین، باتوجه‌به افزایش قیمت ملک، فرایندهای حقوقی مرتبط با آن، پرهزینه و بسیار مهم و ارزشمند است؛ بدیهی است که هر چه وکیل ملکی در این دعاوی تجربه بیشتری داشته باشد، فرایند دفاع، دقیق و کامل‌تر خواهد بود.
یک وکیل ملکیمتخصص، تمام شرایط و مسائل پرونده شما را در زمینه دستور فروش ملک مشاع با سند عادی را به‌دقت ارزیابی کرده و اطلاعات حقوقی مهمی را در اختیار شما قرار می‌دهد.
اگر پرونده شما مهم و حساس است و نیاز به وکیل دارد، در این مورد نیز، در جلسه رسیدگی، تصمیم‌گیری خواهد شد. قبل از ورود به پرونده، توصیه میکنیم اطلاعات لازم را از یک وکیل متخصص ملکی، کسب کنید.
وکیل ملکی متخصص در دستور فروش ملک مشاع با سند عادی
در اصطلاحات حقوقی، به دعاوی مربوط به زمین، ساختمان و املاک، دعاوی ملکی گفته میشود. بسیاری از این دعاوی حقوقی، ناشی از فقدان اطلاعات حقوقی است.
در این راستا می‌توانید، با کمک از یک وکیل ملکی، با دانش و تجربه کافی، خدمات حقوقی مرتبط با الزامات حقوقی را دریافت کنید
مشاوره و کمک یک وکیل متخصص ملکی در دعاوی ملکی و دستور فروش ملک مشاع با سند عادی، از بسیاری از خسارات مالی جبران‌ناپذیر، جلوگیری می‌کند. به همین دلیل است که داشتن یک وکیل باتجربه، در زمینه املاک و مستغلات ضروری است
باید این نکته را در نظر بگیرید که مشاوره گرفتن از یک وکیل، از بسیاری از اشتباهات رایج، در دعاوی ملکی، جلوگیری می‌کند.
وکیل متخصص املاک تهران
دعاوی ملکی، از امور حقوقی و کیفری مربوط به املاک است. برخی از آن‌ها، مربوط به نقض قرارداد یا تخلف از تعهدات مندرج در قرارداد است و در برخی موارد، ممکن است یکی از طرفین در مورد اموال دیگری مرتکب عمل مجرمانه شود.
علاوه بر این، برخی از معاملات املاک، ممکن است با مفاد قانون ثبت املاک مطابقت نداشته باشد.
عدم استفاده از مشاوره‌های وکیل متخصص املاک تهران در امور دستور فروش ملک مشاع با سند عادیو در برخی موارد دیگر، می‌تواند منجر به خسارات مالی غیرقابل‌جبران شود.
در این زمینه، کمک‌گرفتن از وکیل ملکی برای موفقیت در یک پرونده حقوقی یا کیفری، بسیار مهم است.
حتی اگر خودتان قصد پیگیری پرونده دستور فروش ملک مشاع با سند عادی را دارید، نیاز به اطلاعات کافی و لازم، در مورد آن دارید. واضح است که مردم عادی، عموماً فاقد اطلاعات حقوقی لازم، در مورد قوانین و حقوق مالکیت هستند.
ازاین‌رو، پیگیری پرونده برای شما سخت است و می‌توانید، با مراجعه به وکیل ملکی، اطلاعات بسیار دقیق و مهمی در مورد پرونده خود دریافت کنید.
وکیل متخصص ملک
باتوجه‌به پیچیدگی دعاوی ملکی، وکیل متخصص در ملک، از دانش و تجربه کافی در این زمینه برخوردار بوده و بدیهی است که کوچک‌ترین اشتباه، در طرح دعوی، موجب هزینه و طول زمان دادگاه خواهد شد.
نباید فراموش کرد که روند اختلافات ملکی، بسیار گسترده است و استفاده از وکیل متخصص در زمینه املاک و دستور فروش ملک مشاع با سند عادی، راه را برای تحقق قانون هموار می‌کند.همچنین، صرفاً دانستن مسائل حقوقی، برای معامله حقوقی کافی نیست.
ما به شما توصیه میکنیم قبل از هرگونه اقدامی، با یک وکیل املاک مشورت کنید و از دانش و تجربه آن‌ها به طور مؤثر، برای پیشبرد ادعای خود، استفاده کنید.
در صورت نیاز به مشاوره حقوقی در زمینه ملک، می‌توانید با کارشناسان حقوقی در گروه وکلای دیوان سالار، تماس بگیرید.
منبع:
