یکی از مسایل مهم در این زمینه نحوه پرداخت پول در معاملات مسکن است که می‌توان در این معاملات از چک استفاده کرد. و در بسیاری از دادگاه به دلیل نبودن آشنایی کامل طرفین با نحوه پرداخت پول در معاملات این موضوع باعث به وجود آمدن پرونده های حقوقی زیادی شده است. که باید طرفین وقت و انرژی خود را صرف دادگاه رفتن بگذارند.
قانون خاصی در زمینه مراحل پرداخت پول خرید خانه وجود ندارد بلکه براساس توافق طرفین انجام می‌شود.
فهرست مطالب
اما در حال حاضر روش‌های دیگری برای پرداخت پول به وجود آمده که باعث اطمینان بیشتر به طرفین معامله می‌شود.
به هر حال پرداخت پول درمعاملات مسکن چه در خرید،رهن،اجاره خانه تفاوتی چندانی با هم ندارد و این پرداخت در چند مرحله انجام می‌شود.
در مواقعی که مستاجر ملکی را برای رهن و اجاره پسند کند باید دو طرف معامله در بنگاه حضور داشته باشند.
در این حالت یک مبایعه نامه در نظر گرفته می‌شود که مقداری از مبلغ قرارداد به عنوان بیعانه به مالک پرداخت می‌شود. این مبلغ به دو طرف معامله بستگی دارد.
در اکثریت موارد یک سوم یا بیست درصد مبلغ قرارداد به عنوان بیعانه و بقیه مبلغ به هنگام تحویل کلید پرداخت می شود.
در این شرایط بنگاه املاک سه نسخه از مبایعه نامه را تهیه می کند. یک نسخه به هریک از طرفین قرارداد تحویل می دهد و یک نسخع در بنگاه بایگانی می شود.
در مورد خرید ملک این شرایط تغییری نمی کند. مبلغ بیعانه به توافق طرفین قابل تغییر است. و روند رایج در این زمیته براساس مبلغ بیست درصد قرارداد یا یک سوم آن است.
روش پرداخت پول در معاملات مسکن با توجه به موافقت طرفین که معمولا با استفاده از چک انجام می‌شود. در برخی از معاملات مسکن انواع مختلفی از چک وجود دارد که برخی از آن‌ها در معاملات مسکن نیز استفاده می‌شود، نسبت به روش‌های دیگر امنیت آن کمتر و در موارد خاص استفاده می‌شود.
روش‌های پرداخت پول در معاملات مسکن
استفاده از چک عادی یکی از روش های پرداخت پول در معاملات است.
چک‌هایی که صاحب حساب جاری صادر می‌کندو به طلبکار خود یا برای خرید جنس‌های مختلف می‌دهد. این گونه چک اعتباری را ندارد و با توجه به خطراتی که دارد در معاملات مسکن رواج کمتری دارد.
در معاملات مسکن تنها افرادی که به هم اطمینان دارند از این نوع چک‌ها در معاملات خود استفاده می‌کنند.
در حالت کلی در معاملات مسکن بهتر است از چک‌های شخصی استفاده نشود.
این نوع چک یا همان چک رمزدار توسط یک بانک و به عهده همان بانک صادر می‌شود. این نوع از چک توسط بانک تضمین می‌شود و با پول نقد تفاوتی ندارد.
یکی از مزایای مهم این چک این است که اگر فرد مورد نظر فوت یا ورشکست شود در پرداخت آن هیچ تاثیری ندارد.
این چک بیشتر در معاملات بانکی مرسوم اشت. تنها مشکلی که این چک دارد در صورت مفقود شدن شخص دریافت کننده باید سریع به بانک اطلاع دهد که بانک جلوی آن را بگیرد. در این حالت اگر هرکسی چک را پیدا کند می‌تواند چک سریع نقد کند.
این نوع چک توسط بانک تضمین می شود با این تفاوت که چک به نام طرف معامله و با شماره حساب او صادر می شود. در این نوع چک هیچ کس جز شخص دریافت کننده چک قادر به دریافت مبلغ آن نخواهد بود. مشکلی که این چک به حساب طرف واریز می شود و امکان دریافت نقدی وجود ندارد.
در حالت کلی چک بانکی عادی کمترین امنیت در هر نوع از معاملات را دارد. چک های تضمین شده رمزدار بانکی یا بین بانکب بهترین گزینه‌های برای پرداخت پول هستند.
انتقال وجه به صورت کارت به کارت در برخی از معاملات برای مبلغ بیعانه انجام می‌شود. زیرا سقف مبلغ هر روز برای کارت به کارت بیت ۳ تا ۵ میلیون تومان است. البته در برخی از معاملات که طرفین معامله به هم اطمینان دارند . استعلام از طریق روش کد رهگیری از بانک مبدا و مقصد انجام می‌شود.
برای پرداخت پول در معاملات، روش مطمینی به حساب نمی‌آید.
پرداخت قسمتی از وجه معامله به صورت کارت به کارت یا از طریق دستگاه‌های کارت خوان یا POS، در صورتی که دو طرف معامله اطمینان و آشنایی کامل داشته باشد، به دلیل ایجاد پیچیدگی و مشکلات متعددی دارد. بهتر است که از این دو روش استفاده نشود.
در مورد املاکی که وام دارند مراحل پرداخت پول خرید خانه متفاوت است. اگر ملکی در رهن بانک باشد تا زمان پرداخت کامل اقساط امکان انتقال سند وجود نداردو یک نکته دیگر که باید فروشنده مبلغ وام را به صورت کامل به بانک بپردازد و سند را آزاد کند. این کار به صرفه نیست بهتر است که شما خانه را به صورت قولنامه و با وکالت بلا عزل خریداری کنید.
چک یک برگه ارزشمند که به دارنده چک مدت زمان بیشتری را برای پرداخت مبلغ می‌دهد.
انواع چک طبق قانون صدور چک جدید :
چک عادی چک تاييد‌شده چک تضمين‌شده چک مسافرتی چک های الکترونیک
دو نکته در هنگام صدور چک در معاملات وجود دارد:
الف) توصيه هاي لازم به خريدار
۱- در متن چک علت صدور و مشخصات مورد معامله و نوع معامله باید درج شود.
۲- نام و مشخصات فروشنده (گیرنده) در متن چک درج شود.
۳- پیشنهاد جهت جلوگیری از نتایج انتقال چک توسط فروشنده به دیگری
ب) جهت حفظ حقوق فروشنده
۱- کلیه ارقام و عبارات متن چک با خط صادر کننده و امضا در جلوی چشم طرف معامله درج شود.
۲- تاریخ چک به صورت عدد و حرف توسط صادر کننده درج شود.
۳- یکی از شرایط قانونی لازم چک داشتن تاریخ صدور می‌باشد. و لذا چک فاقد تاریخ تحویل نگیرید
برای پرداخت پول در معاملات روش های مختلفی وجود دارد اما نداشتن آگاهی کافی از مزایا و معایب این روش‌ها موجب اختلافات و دعواهای حقوقی شود. و باید دانش خود را برای داشتن خرید و فروش امن و مطمین افزایش دهیم.
به هر حال پرداخت پول در معاملات مسکن تفاوتی ندارد که شما قصد خرید رهن ا اجاره خانه را داشته باشید. این پرداخت در چند مرحله انجام می‌شود.
