مفهوم سرقفلی و حق کسب و پیشه از سیستم غرب وارد حقوق ما شده اند. سیستم حقوقی ایران با چنین اموالی که قابل لمس و غیر عینی میباشند مخالف است در این مقاله از موسسه حقوقی و داوری تحکیم غیاث درمورد تفاوت سرقفلی با حق کسب و پیشه صحبت کرده ایم.
سرقفلی و حق کسب و پیشه
حق کسب و پیشه به این معنی است که ملک توسط مستاجر نگهداری شود. به عبارتی دیگر حق کسب و پیشه حسن شهرت مستاجر میباشد. یکی دیگر از انواع مالکیت سرقفلی میباشد. در سرقفلی مستاجر، حقی بیشتر از مالکیت دارد اما بمنظور مالکیت تام و در حد کمال نیست.
قوانین موجر و مستاجر سرقفلی و حق کسب و پیشه
قانون رابطه موجر و مستاجر در سال 56 تصویب شده است. در این قانون درباره حق کسب و پیشه و تجارت صحبت شده است. اما این قانون در صورتی شال حال شما میشود که قرارداد اجاره یا سرقفلی شما به قبل از سال 76 برگردد. به غیر از این قانون تا به حال قانون جدید تصویب نشده است.
قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356
طبق ماده 18 میزان حق کسب و پیشه طبق اصول و ضوابط آیین نامه هایی که از طرف وزارتخانه مسکن و شهرسازی یا دادگستری تهیه شده و به تصویب کمیسیون های مربوطه رسیده مشخص میشود. طبق ماده 19 این قانون اگر مستاجر محل کسب و پیشه طبق قرارداد حق انتقال به غیر داشته باشد میتواند سند را به فرد دیگری منتقل کند. اگر مستاجر بدون رعایت قانون مورد اجاره را به دیگری واگذار کند موجر میتواند حکم تخلیه مستاجر را بگیرد. در اینحالت مستاجر تنها نصف مبلغ حق کسب و پیشه را خواهد گرفت.
قانون روابط موجر و مستاجر سال 1376
طبق ماده 6 مالک زمان اجاره ملک میتواند مبلغی را تحت عنوان سرقفلی از مستاجر دریافت کند. اگر حق انتقال به غیر به مستاجر داده شود مستاجر نیز میتواند با مبلغی را به عنوان سرقفلی از مستاجر دیگر دریافت کند. اگر مالک در ابتدا سرقفلی از مستاجر نگرفته باشد مستاجر از فردی سرقفلی دریافت و ملک را به وی واگذار کند بعد از مدت معلوم شده مستاجر حق دریافت سرقفلی را از مالک ندارد.
کلام آخر
انتقال سرقفلی مانند انتقال تمام ملک ها یکسری مراحل و پیچیدگی هایی دارد شما میتوانید با استفاده از یک وکیل ملکی خبره مسائل را چیگیری کرده و از حقوق خود دفاع کنید.
