به فضایی در ساختمان که تجهیزات تاسیساتی مربوط به گرمایش و سرمایش، تولید آب گرم مصرفی و پمپاژ آب و همچنین تابلو برق های مربوط به ساختمان در آن قرار دارند، موتورخانه می گویند. برای اطمینان از کارکرد بهتر تجهیزات، هر موتورخانه میتواند یک پیمانکار برای نگهداری و پشتیبانی داشته باشد.
در این زمینه میتوانید به کمک مقالات ذیل اطلاعاتی در مورد سرویس های مورد نیاز موتورخانه ساختمان و اینکه تعمیر و نکهداری موتورخانه چیست ، خود بدست آورید:
۱- چگونگی اطمینان از کیفیت کارکرد مشعل
۲- چند راهکار ساده برای کاهش هزینه آبگرم مصرفی
۳- علت روشن نشدن پمپ آب و بررسی عیب های آن
اما در مورد نسل جدید موتورخانه ها که عموما دارای چیلر جذبی یا تراکمی ، منابع آبگرم کویلی، دیزل ژنراتور، برج خنک کننده و … هستند، اکیدا توصیه می شود که از یک تیم مجرب کمک بگیرید. چیلرها – اعم از جذبی یا تراکمی- دستگاه های گران قیمتی هستند که بی توجهی به آنان نه تنها میتواند هزینه های گزافی را به ساختمان تحمیل نماید، بلکه خرابی آنها در فصل گرم میتواند بسادگی ساختمان را غیر قابل استفاده نماید. بغیر از چیلرها، مشعل های با ظرفیت بالاتر نیز از جمله تجهیزاتی هستند که در پشتیبانی موتورخانه، بایستی برای آنها برنامه مدونی داشت.
بطور کلی، خدمات پشتیبانی تاسیسات، برای ساختمان های نسل جدید، ساختمان های لوکس و مدرن و ساختمان های اداری با کاربری های مهم یک امر حیاتی است.
خاطر کارفرما را از بابت کیفیت خدمات مربوط به تاسیسات ساختمان آسوده خواهد ساخت.
در این زمینه شما را به خواندن مطلب با موضوع ۶ راه برای انتخاب پیمانکار ماهر تعمیر و نگهداری موتورخانه دعوت می‌نماییم.
– بیمه مسوولیت مدنی کارکنان:
داشتن این بیمه توسط پیمانکار به شما کمک میکند در صورت بروز حوادث برای پرسنل آنها ، مسوولیتی متوجه ساختمان و هیئت مدیره آن نگردد.
– مدارکی دال بر تحصیلات مرتبط و یا گذراندن دوره های مرتبط توسط کلیه عوامل دست اندرکار تیم نگهداری و پشتیبانی تاسیسات:
زیرا بسیارند کسانی که در اکیپ های لوله کشی ساختمانها بوده اند و صرف دانستن جوشکاری یا کار با ادوات لوله کشی، خود را متخصص تاسیسات میدانند.
– لیست آدرس و شماره تلفن پروژه های قبلی :
با این روش میتوان از کارفرماهای قبلی، کیفیت کار تیم مجری را جویا شد.
– چک لیست‌ها
در کلینیک انرژی ساختمان، این خدمات توسط یک تیم کارآزموده از مهندسین برق و تاسیسات ارایه می شود.
پس از عقد قرارداد نگهداری موتورخانه در تهران ، یک تکنسین به هرپروژه اختصاص داده خواهد شد. بسته نوع قرارداد، تعداد بازدیدهای مشخصی در هر هفته و یا هرماه به موتورخانه اختصاص داده خواهد شد. در هر نوبت بازدید از کلیه تجهیزات موتورخانه، تجهیزات استخر، آب استخر و تجهیزات منصوبه روی بام بازدید بعمل می آید. در صورتی که هر تجهیزی نیاز به سرویس ، تعمیر و یا تعویض قطعه داشته باشد، همگی توسط سرویس کار موتورخانه انجام میشود. در پایان هر بازدید نیز گزارشی تهیه و برای کارفرما و مدیر پروژه ارسال خواهد شد.
این هزینه ها بستگی به عوامل زیر دارد :
– نوع تجهیزات موتورخانه
– سن ساختمان
– زیربنای ساختمان
– سلامت تجهیزات
– تعداد بازدید در هر هفته
– و ….
– تجهیزات را شناسنامه دار کرده و سوابق تعمیراتی آنها را در حین پروسه تعمیر و نگهداری موتورخانه ثبت و ضبط میکنند.
– می توان همیشه از سلامت و آماده به کار بودن تجهیزات موتورخانه مطمئن بود.
– در موارد فورس ماژور همیشه در دسترس هستند. آخر هفته، تعطیلات و حتی شب ها.
– با نگهداری دقیق و علمی و عیب یابی موتورخانه، هزینه های جاری، شامل هزینه های تعمیراتی و هزینه های انرژی را کاهش میدهند.
– تعمیر و نگهداری برق ساختمان
– خدمات فنی و …
در این زمینه بخوانید :
۵ دلیل برای احتیاج به یک قرارداد راهبری و نگهداری تاسیسات مکانیکی و برقی ساختمان
در صورتی که تمایل به عقد قرارداد با یک گروه متخصص تعمیر و نگهداری موتورخانه را دارید از تماس با کارشناسان ما دریغ نفرمایید.
مراحل عقد قرارداد :
تکنسین نگهداری موتورخانه به صورت دوره‌ای بازدیدهای خود را انجام داده و تعمیر احتمالی مورد نیاز و یا سایر مواردی که لازم است برای کار کردن درست و بهینه موتورخانه را انجام خواهد داد. اما در کنار این موارد در صورتی که هر کدام از مواردی که در ادامه گفته خواهد شد را ملاحظه کردید، بهتر است با تکنسین نگهداری موتورخانه خود تماس گرفته و او را از این موارد آگاه کنید. در مورد پروژه‌های طرف قرارداد تعمیر و نگهداری کلینیک انرژی ساختمان، لیست شماره های تماس پشتیبانی فنی به تفکیک هر منطقه (نیاوران، فرمانیه، فرشته، زعفرانیه، ولنجک، سعادت آباد و سایر مناطق) در اختیار کارفرمایان محترم پروژه‌ها و مدیران ساختمانها قرار گرفته است. با توجه به اینکه عیب یابی و تشخیص ایراد احتمالی نیاز به دانش و تجربه کافی دارد، پیشنهاد میشود تا از اقدامات شخصی در این خصوص خودداری کنید. به یاد داشته باشید که ممکن است اشتباه ناخواسته در کارهایی از این دست میتواند هزینه‌های زیادی را به شما تحمیل کند.
اگر در محیط موتورخانه با مایعی مواجه شدید که قبلا آن را ندیده بوده‌اید و نگهدار در رابطه با آن توضیح نداده است. امکان دارد نشتی روغن، لیتیوم بروماید چیلر جذبی و یا سایر مایعات از یکی از تجهیزات به وجود آمده باشد. این نشتی مثلا اگر مرتبط با روغن باشد، میتواند به پمپ‌ها و یا کمپرسور سیستم خنک کننده شما آسیب جدی وارد کند. فراموش نکنید که بخارات اضافی در هوای موتورخانه نیز از همین موارد است و باید توسط کارشناس بررسی شود.
موتورخانه به دلیل کار کردن انواع دستگاه‌ها اصولا هوای گرمی دارد. اما این دما تقریبا در حد مشخصی است و تا کمی تغییر در زمان روشن یا خاموش بودن مشعل قابل قبول است. اما اگر متوجه شدید که هوای موتورخانه از حالت عادی خارج شده است و بیش از اندازه گرم شده و یا مانند همیشه گرم نیست، احتمالا مشکلی در انواع دستگاه‌های موجود در موتورخانه مانند دودکش دیگ‌ها و یا عایق بدنه آنها وجود دارد. اصولا گرم نبودن داخل موتورخانه با سرد شدن آب مصرفی در واحدها همراه است که نشانه‌ای برای خاموش شدن احتمالی مشعل و روشن نشدن دوباره آن خواهد بود.
موتورخانه‌ها صداهای مشخص و دائمی دارند که به دلیل کار کردن مشعل‌ها، پمپ‌ها، کمپرسورها و سایر دستگاه‌ها است. اما اگر متوجه شدید که صدای جدیدی از موتورخانه شنیده میشود و به عنوان مثال صدای سایش دو قطعه فلز به یکدیگر به گوش شما می‌رسد، دستگاه‌های موتورخانه باید توسط نگهدار متخصص بازرسی و علت ایجاد این صدا پیدا و برطرف شود.
در نهایت نیز به یاد داشته باشید که حتی بوهای ناشناخته‌ای که ممکن است در داخل موتورخانه به مشام شما برسد نیز باید مورد بررسی قرار بگیرند. بوی خام سوزی مشعل از رایج‌ترین بوهایی است که ممکن است از موتورخانه پخش شود که این مورد نیز نیاز به بررسی دقیق توسط تکنسین نگهداری موتورخانه خواهد داشت.
برای دریافت اطلاعات تکمیلی در خصوص خدمات تعمیر و نگهداری تاسیسات ساختمان اینجا کلیک کنید.
