یکی از رایج ترین قراردادهایی که بین مستاجر و مالک صورت می گیرد قرارداد اجاره ملک است؛ در این قرارداد قانون ها و وظایفی وضع شده است که مستاجر و مالک موظف به رعایت این قوانین هستند، در صورتی که یکی از آنها به این قوانین عمل نکند اختلاف بین موجر و مستاجر پیش می آید، چنانچه این اختلاف بیشتر شود باید به مراجع قضایی مراجعه کرده تا آنها راهکار هایی برای این چالش پیدا کنند که یکی از این راهکار ها حکم تخلیه است.
یکی از پرونده هایی که امروزه در دادگاه های دعاوی حقوقی ملکی به آن رسیدگی می شود گرفتن حکم تخلیه است، امروزه افرادی هستند که به دلیل مشکلاتی با مستاجر و یا پس گرفتن ملکشان از افراد سودجو دچار مشکل شده اند و به دنبال راه حلی برای پس گرفتن املاک شان هستند، در این مقاله قصد داریم شما را با بررسی سریعترین راه گرفتن حکم تخلیه، مراحل گرفتن حکم تخلیه از شورای حل اختلاف، اجرای حکم تخلیه توسط کلانتری، مدارک لازم برای گرفتن دستور تخلیه آشنا کنیم برای دریافت اطلاعات لازم می توانید به وکیل ملکی در تهران مراجعه کنید. با ما همراه باشید.
ابتدا قبل از بررسی موضوع سریعترین راه گرفتن حکم تخلیه باید اندکی به مطلب حکم تخلیه چیست بپردازیم، حکم تخلیه به معنی قطع دسترسی متصرف است، این حکم به صاحب ملک این اجازه را میدهد که اگر مستاجر طبق قانون وضع شده در قرارداد عمل نکرد حکم تخلیه را اخذ کرده و مستاجر را بیرون کند.
یکی از رایج ترین قراردادهایی که بین مستاجر و مالک صورت می گیرد قرارداد اجاره ملک است؛ در این قرارداد قانون ها و وظایفی وضع شده است که مستاجر و مالک موظف به رعایت این قوانین هستند، در صورتی که یکی از آنها به این قوانین عمل نکند اختلاف بین موجر و مستاجر پیش می آید، چنانچه این اختلاف بیشتر شود باید به مراجع قضایی مراجعه کرده تا آنها راهکار هایی برای این چالش پیدا کنند که یکی از این راهکار ها حکم تخلیه است. در ادامه برخی از قوانین وضع شده درباره حکم تخلیه را بررسی میکنیم:
اگر مالکی بخواهد حکم تخلیه برای ملک تصرف شده بگیرد باید مدارکی که شامل سند مالکیت، اجاره نامه، مدارک شناسایی هویت اعم از شناسنامه، کارت ملی به شورای حل اختلاف و یا دفتر ثبت اسناد مراجع کرده و درخواست حکم تخلیه نماید. برخی از مدارک دیگری که مالک می تواند با آن حکم تخلیه را از شورای حل اختلاف خواستار شود به شرح ذیل است:
بعد از اینکه موجر توانست با یکی از مدارک ذکر شده در بالا درخواست خود را ثبت کند، نوبت به رسیدگی پرونده و احضار مستاجر به جلسه دادگاه و در آخر حکم تخلیه صادر می شود. همچنین موجر میتواند به وکیل ملکی مراجعه کرده و زمان گرفتن حکم تخلیه را جلو بیاندازد. نکته قابل توجه ای که باید به آن اشاره کرد این است که استفاده از وکیل در پرونده های حقوقی و ملکی حدود یک ماه زمان میبرد اما اگر بخواهید بدون حضور وکیل دعاوی ملکی را پیگیری کند مطمئنا زمان بیشتری صرف می شود.
📷
برای گرفتن حکم تخلیه از شورای حل اختلاف ابتدا باید به دفتر خدمات قضایی مراجعه کرده و درخواست حکم تخلیه را ثبت نماید و هزینه آن را پرداخت کنید، البته پیشنهاد می شود برای نوشتن درخواست از وکیل ملکی کمک بگیرید زیرا افراد مستقر در خدمات قضایی نباید درخواست شما را بنویسند و این کار به عهده خودتان است، در ادامه به بررسی موضوع مراحل گرفتن حکم تخلیه از شورای حل اختلاف می پردازیم:
اجرای حکم تخلیه توسط کلانتری به این صورت است اگر بعد از اینکه دستور تخلیه توسط قاضی صادر شد ولی مستاجر از اجرای حکم استنکاف کرد، اجرای حکم توسط کلانتری انجام می شود.
ابتدا مامور انتظامی در اختیار شما قرار داده میشود تا همراه آن به خانه مراجعه کنید؛ اگر مستاجر در خانه حضور نداشته باشد حکم تخلیه به همراه فرم کلانتری در خانه انداخته می شود، مستاجر ۷ روز فرصت دارد تا ملک را تخلیه کند و کلید را تحویل کلانتری بدهد ولی اگر پس از ۷ روز مستاجر ملک را تخلیه نکرده باشد پاسگاه شما را به شورای حل اختلاف ارجاع می دهد، پس از اینکه به شورای حل اختلاف مراجع کردید با رای قاضی به همراه نماینده انتخاب شده توسط دادستان و کلید ساز به ملک اجاره داده شده مراجعه میکنید.
کلید ساز در مقابل نماینده درب خانه را باز کرده و حکم تخلیه اجرا می شود در صورتی که مستاجر از قبل اثاثیه را تخلیه نکرده باشد لیستی از اموال نوشته می شود و مالک موظف است آن را امضاء کند.
همانطور که در مطالب بالا خواندید سریع ترین روش گرفتن حکم تخلیه را برایتان توضیح دادیم، در این مطلب نیز قصد داریم نکات مهمی که در درخواست تخلیه ملک باید رعایت شود را برایتان شرح دهیم:
📷
کلام آخر
مقاله سریعترین راه گرفتن حکم تخلیه به پایان رسید در این مطالب به بررسی موضوعاتی از جمله مراحل گرفتن حکم تخلیه از شورای حل اختلاف، اجرای حکم تخلیه توسط کلانتری، نکات مهم تخلیه ملک پرداختیم امیدوارم مطالب برای شما مفید بوده باشد، کمال تشکر از شما عزیزان که وقت گرانبهای خود را در اختیار ما قرار دارید را دارم
