ساخت و ساز یک تلاش مخاطره آمیز است و هر پروژه ساختمانی چالش ها و فرصت های خود را دارد. یکی از مهمترین جنبه های یک پروژه ساختمانی، شناسایی فرصت ها و ریسک ها و مدیریت آنها بر اساس آن است. 10 خطر ساخت و ساز را در این مقاله بررسی میکنیم. برای مدیریت صحیح پروژه، باید ریسک ها را به درستی شناسایی، کنترل و نظارت کنیم.
ریسک ها تنها عدم قطعیت های منفی نیستند. مدیریت ریسک منجر به افزایش سود، روابط خوب با مشتریان و تکرار پروژه ها می شود. مدیریت ریسک در صنعت ساخت و ساز پیچیده تر از سایر بخش ها است. به عنوان مثال، در پروژه های تولیدی، ریسک ها عمدتاً حول محور نیروی کار و شوک عرضه است، اما در ساخت و ساز، ریسک ها پویا و غیرقابل پیش بینی هستند.
خطر شرایطی است که یک وضعیت تهدید کننده زندگی یا تهدیدی برای محیط زیست، اموال یا تمامیت شخصی ایجاد می کند. از منظر ایمنی، مشکلی که برای افراد در یک سایت ساخت‌وساز خطری برای زندگی یا آسیب فیزیکی ایجاد کند، یک خطر است. مخاطرات موقعیت هایی با پتانسیل تبدیل شدن به حوادث یا بلایا هستند.
عدم قطعیت احتمال وقوع یک رویداد با اطلاعات ناقص یا کمی است. یک عدم قطعیت بیش از یک نتیجه احتمالی دارد که احتمال وقوع دارد.10 خطر ساخت و ساز
همانطور که قبلاً بحث شد، ساخت و ساز یک تجارت بی ثبات است که با خطرات زیادی همراه است. همانطور که در مورد آن بحث خواهیم کرد، اکثر این خطرات مجرمان مکرر هستند. در زیر برخی از خطرات رایجی که احتمالاً در طول دوره ساخت و ساز ظاهر می شوند آورده شده است.
بدون شک تاخیرها رایج ترین خطرات ساخت و ساز هستند. به همان اندازه که قراردادها جدول زمانی و زمان بندی را در نظر می گیرند، به ندرت همه متغیرها را در نظر می گیرند. این به نوبه خود تاخیرهایی را ایجاد می کند که تقریباً همه افراد درگیر را تحت تأثیر قرار می دهد. تأخیرها به دلیل مدیریت ضعیف پروژه، تغییر سفارشات، تصادفات یا برنامه ریزی نامناسب به وجود می آیند. 10 خطر ساخت و ساز
یکی از ویژگی های پروژه های ساختمانی، کاغذبازی حجیم است. از دستورات تغییر، ارزیابی ها، مجوزها و تأییدیه ها متغیر است. برخی از پیمانکاران با ذخیره مدارک خود در داشبورد وانت های خود، اسناد خود را به اشتباه مدیریت می کنند. از دست دادن یک رسید یا کاغذ می تواند زمان بر و پرهزینه باشد. ریسک ها در هر شغل متفاوت است. وقتی پروژه‌های بزرگ با پیمانکاران فرعی زیاد، با فرآیندهای مختلف ارسال و انطباق را در نظر می‌گیریم، کاغذبازی می‌تواند دردسرساز شود. وقتی صحبت از صدور مجوز و بیمه می شود، اگر مدارک نامناسبی وجود داشته باشد، می تواند منجر به مشکلات قانونی شود.
قیمت گذاری مواد و سودآوری برخی از مهم ترین ریسک ها در یک قرارداد هستند. هنگامی که یک پیمانکار یک قرارداد کلی منعقد می کند، اگر فضای کافی برای پوشش هزینه های نوظهور را باقی نگذاشته باشد، در معرض نوسان قیمت مواد قرار می گیرد. برخی از مسائلی که ممکن است هزینه ها را افزایش دهد، بلایای طبیعی، افزایش تقاضا برای مواد در یک منطقه یا مسائل مربوط به نیروی کار است.
یافتن نیروی کار واجد شرایط همیشه یک مسئله در صنعت ساخت و ساز است. اکثر پیمانکاران کارکنان تمام وقت ندارند و بسته به محدوده و پیچیدگی پروژه افراد را به صورت رفت و برگشت استخدام می کنند. اگر پیمانکاری در پروژه ای فرود آید اما نیروی کار کافی برای اتمام پروژه نداشته باشد، به ناچار سرعت همه افراد پروژه را کند می کند. بیرون کشیدن جدول زمانی بر سودآوری پروژه تأثیر منفی می گذارد. وقتی اتحادیه‌ها درگیر می‌شوند، همبستگی بین نیروی کار می‌تواند باعث شود که کل خدمه در طول اعتصاب کنار بروند.
پیمانکاران فرعی کارکشته همیشه هنگام کار با پیمانکار جدید دچار مشکل می شوند. آنها از نوع سابقه کار و سطوح سازمانی او اطلاعی ندارند. یک پیمانکار بد سازماندهی شده برای موفقیت پروژه خطر دارد.
مدیریت نامناسب پروژه منجر به ایجاد ارتباط نادرست و درگیری می شود. این می‌تواند باعث ایجاد اثرات ادامه دار در سایر پروژه‌هایی شود که پیمانکار مدیریت می‌کند و همچنین مشکلات زمان‌بندی ایجاد می‌کند. یک پیمانکار باید سیستم هایی را ایجاد کند که اطمینان حاصل کند که پروژه طبق برنامه به طور یکپارچه اجرا می شود.
زمانی که محدوده کار به درستی تعریف نشده باشد، این یک موضوع مدیریتی است که بر موفقیت پروژه تأثیر می گذارد. برای کسی سخت است که در مسیر پروژه ای با محدوده تعریف شده ضعیف باقی بماند.
یکی از بهترین راه‌ها برای مقابله با محدوده کاری نامشخص، عقد قراردادهای هزینه به اضافه است. زمانی که حوزه کاری شما مبهم باشد، انعقاد قرارداد یکجا خطرناک است. گستره نامشخص کار، قاتل سودآوری خواهد بود. این به دلیل افزایش قیمت مواد، شرایط سایت و سایر متغیرهای پروژه است.
سفارشات تغییر در صنعت ساختمان اجتناب ناپذیر است. مدیریت نادرست سفارش‌های تغییر می‌تواند موفقیت پروژه را مختل کند زیرا به معنای فرصت‌های از دست رفته و استفده ی بیش از حد بودجه است.
هنگامی که سفارش‌های تغییر ظاهر می‌شوند، ضروری است که آنها را یادداشت کرده و امضا کنید. اگر مستند نباشد، یک پیمانکار می تواند خود را در حال تکمیل کارهایی ببیند که مشتری با آن مخالفت کرده است. این امر به ناچار منجر به اختلافات پرداخت خواهد شد.
پرداخت در ساخت و ساز زمان زیادی می برد. این اختلافات بر پیمانکاران تأثیر می گذارد زیرا زمان زیادی طول می کشد تا پیمانکاران چک حقوق دریافت کنند. وام ها و نرخ های بهره به حاشیه سود کاهش می یابد و گاهی اوقات برخی از عملیات یک شرکت ساختمانی را فلج می کند. با گذشت زمان ممکن است یک پیمانکار در موقعیتی قرار بگیرد که به سختی در یک پروژه شکست بخورد در حالی که برای انجام پروژه های دیگر به پول نقد متکی است. پیمانکاران می توانند با صدور به موقع اخطارهای پرداخت از اختلافات پرداخت جلوگیری کنند. یک قرارداد همچنین باید یک برنامه پرداخت به وضوح تعریف شده داشته باشد و نقض برنامه به عنوان نقض قرارداد نامیده می شود.
سایت های ساخت و ساز پویا هستند و شرایط می توانند به سرعت تغییر کنند طوری که منجر به خطرات بی سابقه ای برای سلامت و ایمنی می شود. تصادفات بزرگ می تواند منجر به تلفات شدید شود. هدف این است که اطمینان حاصل شود که پروژه از آغاز تا پایان بدون حادثه اجرا می شود.10 خطر ساخت و ساز
نرخ شکست مالی در پروژه های ساختمانی به طرز نگران کننده ای بالا است. شرکت ها ساده ترین راه برای برون رفت از مشکلات اقتصادی را اعلام ورشکستگی می دانند. پس از اعلام ورشکستگی، برخی از شرکت‌ها بازسازی می‌شوند و به عنوان شرکت‌های حیاتی‌تر بازمی‌گردند، در حالی که برخی دیگر کاملاً نابود می شوند. در صورت وقوع ورشکستگی، تمام پیشرفت پروژه متوقف می شود. ورشکستگی می تواند منجر به تملک مجدد تجهیزات در محل یا حتی موادی که از قبل تامین مالی شده است شود. ورشکستگی یک اتفاق نادر است، اما خطری برای پروژه های ساختمانی است.
این فرصت را از دست ندهید و صاحب خانه مورد پسند خود شوید! امروزه با توجه به افزایش قیمت آپارتمان در سال های اخیر در کنار کاهش قدرت خرید مشتریان ، قراردادهای پیش فروش آپارتمان در شیراز رونق چشمگیری پیدا کرده است. حالا شاید از خود بپرسید که این فرصت برای شما چه مزایایی دارد و به چه معناست؟ در واقع پیش خرید یا پیش فروش آپارتمان در شیراز به معنای خرید یک واحد مسکونی در حین ساخت و ساز و قبل از تحویل آن به خریدار است. با پیش خرید آپارتمان ، خریدار هزینه مناسب تری را می پردازد. و هنگام تحویل ، می تواند آن را با قیمت بالایی در بازار بفروشد (( در حقیقت سرمایه خود را دو برابر کرده اید! )).
