مشارکت در ساخت یه قرارداد خیلی رایج و مهم تو حوزه ساختمونه که برای بازسازی زمین‌ها و ملک‌های قدیمی و تبدیلشون به سازه‌های جدید و با کیفیت استفاده می‌شه. این نوع قرارداد می‌تونه تو پروژه‌های مسکونی، تجاری، اداری و... اجرا بشه و برای کسایی که به خاطر کمبود سرمایه یا نداشتن دانش فنی نمی‌تونن به تنهایی ساخت‌وساز کنن، یه راهکار عالی به حساب میاد. از اونجایی که این قراردادها تأثیر مستقیمی روی دارایی و اموال طرفین دارن، قوانین و مقررات زیادی برای حفظ حقوق هر دو طرف وضع شده.
نحوه و ماهیت مشارکت در ساخت
توی مشارکت در ساخت، مالک یه زمین یا ساختمون قدیمی که قصد داره واحدهای جدید بسازه، ولی سرمایه یا تخصص لازم رو نداره، می‌تونه از این قرارداد استفاده کنه. به این شکل که مالک با پیمانکار یا سازنده همکاری می‌کنه و از سرمایه و تخصص اون بهره می‌بره و در عوض، درصدی از پروژه رو به سازنده می‌ده. این تقسیم درصدی به توافق دو طرف بستگی داره و می‌تونه بر اساس شرایط و نرخ‌های روز بازار تنظیم بشه. مثلاً معمولاً ۵۰ تا ۶۰ درصد به مالک و ۴۰ تا ۵۰ درصد به سازنده می‌رسه، ولی این اعداد قابل تغییره.
شرایط و الزامات مشارکت در ساخت
چون قراردادهای مشارکت در ساخت پیچیدگی‌های زیادی دارن، لازمه طرفین قبل از امضا به نکات زیر توجه کنن:
محاسبه سهم و سود طرفین: سهم هر طرف باید دقیقاً و بر اساس نرخ تورم و تغییرات قیمت مسکن تو بازار مشخص بشه. همچنین هزینه‌های ساخت هم باید بر اساس قیمت هر متر مربع ملک نوساز تو همون منطقه حساب بشه.
کارشناسی ملک و پروژه: قبل از هر اقدامی، باید ارزش ملک و هزینه‌های پروژه به‌دقت برآورد بشه تا مالک و سازنده با اطلاعات کامل وارد قرارداد بشن و از هرگونه ابهام جلوگیری کنن.
شرایط قرارداد و تقسیم سهم‌ها: معمولاً قراردادهای مشارکت شرایط زیادی دارن که باید دوطرفه توافق بشه. البته شرایط عرفی و قانونی هم تو خیلی از موارد تأثیرگذارن.
پیش‌پرداخت بلاعوض به مالک: تو بعضی قراردادها، سازنده قبل از شروع پروژه یه مبلغی به مالک می‌ده که بتونه تو طول دوره ساخت یه جای مناسب برای خودش و خانواده‌اش تهیه کنه.
انتخاب داور برای حل اختلافات: با توجه به پیچیدگی‌ها و اختلافات احتمالی، توصیه می‌شه یه داور بی‌طرف انتخاب بشه تا در صورت بروز مشکلات، بدون نیاز به دادگاه اختلافات رو حل کنه.
تعریف دقیق وظایف و مسئولیت‌ها: یکی از بخش‌های مهم قرارداد، مشخص کردن دقیق مسئولیت‌ها و وظایف طرفینه تا اختلافات آینده کم بشه و هر طرف طبق تعهدات خودش عمل کنه.
شرایط مالک و سازنده تو قرارداد مشارکت
شرایط مالک: مالک باید قبل از امضای قرارداد مطمئن بشه که ملکش تحت هیچ ادعای حقوقی، رهن یا بازداشت نیست و همه بدهی‌هاش رو پرداخت کرده. همچنین باید از نظر فنی و اقتصادی از قابلیت ساخت ملکش مطمئن بشه و تو طول پروژه به تعهدات خودش عمل کنه.
شرایط سازنده: سازنده باید توانایی فنی و مالی لازم برای اجرای پروژه رو داشته باشه و پروژه رو با کیفیت و طبق زمان‌بندی انجام بده. سابقه کاری سازنده و پروژه‌های مشابه قبلیش هم از معیارهای مهم انتخابشه. همچنین، سازنده نباید پروژه رو بدون اطلاع و توافق مالک به کس دیگه‌ای واگذار کنه.
فراملک (faramelk) 🌐 وبسایت آموزش تخصصی مشاوران املاک
