هزینه تعمیرات آپارتمان بر عهده مالک هست یا مستاجر ؟؟؟
هزینه‌های تعمیرات ساختمان: چه کسی مسئول است؟
مقدمه:در زندگی شهری، اجاره‌نشینی و مالکیت آپارتمان از مسائل رایج است. یکی از موضوعات مهم و همیشگی که بین مالکین و مستاجرین مطرح می‌شود، موضوع هزینه‌های تعمیرات ساختمان است. در این مقاله به طور جامع و با زبانی ساده و محاوره‌ای، وظایف و مسئولیت‌های هر یک از طرفین در زمینه تعمیرات آپارتمان را بررسی می‌کنیم.
تقسیم‌بندی تعمیرات:طبق قانون، هزینه تعمیرات ساختمان به دو دسته اصلی تقسیم می‌شود: تعمیرات اساسی و ضروری که بر عهده مالک است و تعمیرات جزئی که بر عهده مستاجر است.
تعمیرات اساسی و ضروری:این دسته از تعمیرات معمولاً به دلیل اهمیت و هزینه بالای آن‌ها بر عهده مالک قرار می‌گیرد. این موارد شامل تعمیرات زیر است:
تعمیرات مربوط به اصل بنا:دیوارها، در و پنجره‌ها، سقف، حیاط و پشت‌بام. به عنوان مثال، اگر سقف آپارتمان دچار نشتی شود یا دیوارها ترک بخورند، مالک باید هزینه تعمیرات را پرداخت کند.
تعمیرات مربوط به تاسیسات:کولر، شوفاژ، آبگرمکن، موتورخانه، پکیج و تهویه. اگر مثلاً آبگرمکن خراب شود و نیاز به تعویض داشته باشد، این هزینه بر عهده مالک است.
تعمیرات لوله‌کشی:لوله‌کشی آب، گاز و فاضلاب. در صورت بروز نشتی در لوله‌های آب یا گاز، مالک باید اقدام به تعمیر کند.
تعمیر نشتی سرویس‌ها:هرگونه نشتی در سرویس‌های بهداشتی و حمام. اگر سرویس بهداشتی دچار نشتی شود، هزینه تعمیر بر عهده مالک است.
سیم‌کشی برق:تعمیرات مربوط به سیم‌کشی ساختمان. اگر سیم‌کشی برق دچار مشکل شود و نیاز به تعمیرات اساسی داشته باشد، مالک باید هزینه را پرداخت کند.
تعمیر آسانسور:تعمیرات و نگهداری آسانسور. اگر آسانسور خراب شود، هزینه تعمیرات بر عهده مالک است.
تعمیر در برقی پارکینگ:درب‌های برقی پارکینگ نیز جزء تعمیرات اساسی محسوب می‌شوند و هزینه آن بر عهده مالک است.
رنگ‌آمیزی ساختمان:رنگ‌آمیزی مجدد ساختمان نیز از جمله تعمیرات اساسی است که هزینه آن بر عهده مالک است.
عایق‌بندی پشت‌بام:عایق‌بندی پشت‌بام برای جلوگیری از نفوذ آب نیز بر عهده مالک است.
هزینه عوارض نوسازی شهرداری:هزینه‌های مربوط به عوارض نوسازی که شهرداری دریافت می‌کند نیز بر عهده مالک است.
هزینه تعمیرات جزئی و کلی ساختمان
تعمیرات جزئی:این دسته از تعمیرات معمولاً هزینه‌های کمتری دارند و بر عهده مستاجر هستند. این موارد شامل تعمیرات زیر است:
تعویض واشر شیرهای آب:اگر واشر شیر آب خراب شود و نیاز به تعویض داشته باشد، مستاجر باید این هزینه را پرداخت کند.
تعویض چراغ‌های سوخته و خراب:تعویض لامپ‌های سوخته و چراغ‌های خراب بر عهده مستاجر است.
تعمیر موردی قفل در:اگر قفل در دچار مشکل شود و نیاز به تعمیرات جزئی داشته باشد، مستاجر مسئول آن است.
نصب توری در و پنجره:نصب یا تعویض توری در و پنجره‌ها نیز بر عهده مستاجر است.
تعویض پوشال کولر آبی:تعویض پوشال‌های کولر آبی نیز از جمله وظایف مستاجر است.
تعمیر تهویه سرویس‌ها:تعمیرات جزئی مربوط به تهویه سرویس‌های بهداشتی بر عهده مستاجر است.
تعمیر موردی کلید و پریز برق:اگر کلید و پریز برق دچار خرابی‌های جزئی شوند، مستاجر باید آن‌ها را تعمیر کند.
نتیجه‌گیری:دانستن این که چه کسی مسئول پرداخت هزینه‌های تعمیرات ساختمان است، می‌تواند از بروز بسیاری از مشکلات و اختلافات جلوگیری کند. با شفاف‌سازی این وظایف و مسئولیت‌ها، می‌توان به آرامش و راحتی بیشتری در زندگی آپارتمانی دست یافت. امیدواریم این مقاله توانسته باشد به سوالات و دغدغه‌های شما در این زمینه پاسخ دهد.
اگر مالک و مستاجر از پرداخت هزینه تعمیرات امتناع ورزد، چه باید کرد؟ در فراملک بخوانید ...
