هوم استیجینگ ⭐️

این روزها همه‌جا درباره هوم استیجینگ صحبت می‌شه. این تکنیک کمک می‌کنه که خونه‌ت رو بهتر نشون بدی و مشتری‌های بیشتری جذب کنی. با این کار نه تنها می‌تونی خونه‌ت رو سریع‌تر بفروشی، بلکه می‌تونی به قیمت بالاتری هم بفروشی. اما شاید این سوال برات پیش بیاد که آیا هزینه‌های هوم استیجینگ ارزشش رو داره یا نه؟ تو این مقاله می‌خواهیم درباره مفهوم هوم استیجینگ و اینکه چطور می‌تونی این کار رو انجام بدی صحبت کنیم و همچنین هزینه‌ها و چگونگی تأمینشون رو بررسی کنیم.

هوم استیجینگ یعنی چی؟

هوم استیجینگ یعنی اینکه خونه‌ت رو آماده کنی تا برای فروش بهتر دیده بشه. این کار شامل تغییر چیدمان مبلمان، اضافه کردن وسایل دکوری، بهبود نورپردازی و حتی تعمیرات کوچیک می‌شه. هوم استیجینگ برعکس دکوراسیون داخلی، هدفش اینه که فضایی بی‌طرف و جذاب ایجاد کنه تا خریدار بتونه خودش رو توی خونه تصور کنه و احساس کنه که در جایی آماده برای سکونت قرار داره.

مراحل استیجینگ خونه

معمولاً هوم استیجینگ با تخلیه وسایل و مبلمان قدیمی شروع می‌شه و بعد وسایل جدید و شیک به خونه اضافه می‌شه. این تغییرات می‌تونه شامل رنگ‌آمیزی دیوارها، تغییر کف‌پوش و حتی بازسازی بخش‌هایی مثل آشپزخانه و حمام باشه. استیجرها، که افرادی متخصص توی این کار هستن، به نحوی خونه رو چیدمان می‌کنن که نقاط قوتش رو به خوبی نشون بدن و نقاط ضعفش رو هم بپوشونند.

چرا هوم استیجینگ مهمه؟

تحقیقات نشون داده که ۸۰ درصد خریدارها در همون چند ثانیه اول که وارد یه خونه می‌شن، تصمیم می‌گیرن که آیا این خونه براشون مناسبه یا نه. به همین دلیل، اولین برخورد بصری با خونه خیلی مهمه. وقتی خونه به خوبی استیج شده باشه، به خریدار حس خوبی می‌ده و احساس می‌کنه توی یه فضای دلپذیر و آماده به سکونت قرار داره. همچنین، هوم استیجینگ می‌تونه خونه رو بزرگ‌تر و روشن‌تر از آنچه که هست نشون بده، به خصوص اگه از رنگ‌های ملایم و نورپردازی مناسب استفاده بشه.

مزایای هوم استیجینگ

تحقیقات نشون می‌ده که خونه‌هایی که هوم استیجینگ شدن، به طور متوسط ۷۸ درصد سریع‌تر از خونه‌های خالی یا خونه‌هایی که وسایل شخصی فروشنده توشون هست، به فروش می‌رسن. همچنین، این خونه‌ها معمولاً ۷ تا ۱۰ درصد بیشتر از قیمت پایه فروخته می‌شن. جالبه بدونی که خیلی از خریدارها می‌گن برای خونه‌هایی که آماده به سکونت هستن، حاضرن بیشتر هزینه کنن.

هزینه‌های هوم استیجینگ و بازگشت سرمایه

هزینه‌های هوم استیجینگ بستگی به اندازه و شرایط خونه، میزان تغییرات لازم و تخصص استیجرها داره. این هزینه‌ها ممکنه شامل مشاوره طراحی، رنگ‌آمیزی، بهبود کف‌پوش، اصلاح محوطه و تجهیز خونه با مبلمان و وسایل تزئینی باشه. اما این هزینه‌ها در مقایسه با تخفیف‌هایی که ممکنه به دلیل باقی موندن طولانی‌مدت خونه توی بازار به وجود بیاد، خیلی ناچیزتر به نظر میاد.

با توجه به هزینه‌های جاری مثل وام مسکن و قبوض، هر ماه که خونه توی بازار بمونه، زیان بیشتری برای فروشنده به همراه داره. پس هوم استیجینگ فقط به افزایش سرعت فروش کمک نمی‌کنه، بلکه می‌تونه به عنوان یک سرمایه‌گذاری هوشمند هم عمل کنه و بازگشت سرمایه‌ی خوبی داشته باشه.

نکات مهم در اجرای هوم استیجینگ

برای اینکه هوم استیجینگ به بهترین شکل انجام بشه، توجه به نکات زیر می‌تونه خیلی کمک کنه:

1. رنگ‌آمیزی درب ورودی: رنگ درب ورودی اولین چیزی هست که بازدیدکننده‌ها می‌بینن. رنگ‌های گرم و شاد مثل قرمز یا نارنجی می‌تونن حس خوشامدگویی و صمیمیت رو منتقل کنن.
2. انتخاب رنگ‌های ملایم برای دیوارها: رنگ‌های بی‌طرف مثل بژ یا خاکستری می‌تونن فضای خونه رو بازتر و روشن‌تر نشون بدن و به خریداران کمک کنن تا راحت‌تر تصور کنن چه جوری می‌خوان توی خونه زندگی کنن.
3. چیدمان مبلمان به صورت متعادل: مبلمان باید طوری چیده بشه که فضایی صمیمی و دلپذیر برای گفتگو و تعامل ایجاد کنه. مثلاً چیدمان به شکل U یا H می‌تونه نشیمن رو دعوت‌کننده‌تر کنه.
4. بهبود نورپردازی: نورپردازی مناسب و استفاده از نور طبیعی می‌تونه فضای خونه رو بزرگ‌تر و دلپذیرتر نشون بده. حذف پرده‌های سنگین و استفاده از پرده‌های سبک می‌تونه به ورود نور طبیعی کمک کنه.

هوم استیجینگ؛ سرمایه‌گذاری هوشمندانه

با توجه به تأثیرات مثبت هوم استیجینگ در افزایش سرعت و ارزش فروش ملک، این کار به عنوان یک سرمایه‌گذاری هوشمندانه در صنعت املاک شناخته می‌شه. فروشندگانی که از خدمات حرفه‌ای هوم استیجینگ استفاده می‌کنن، نه تنها می‌تونن خونه‌های خودشون رو سریع‌تر و به قیمت بالاتری بفروشند، بلکه از تخفیف‌هایی که ممکنه به دلیل باقی موندن طولانی‌مدت ملک در بازار به وجود بیاد، جلوگیری کنن. به همین خاطر، خیلی از مشاوران املاک و فروشندگان توی شهرهای بزرگ مثل تورنتو به هوم استیجینگ به عنوان ابزاری کارآمد و مؤثر در فروش موفق ملک خودشون نگاه می‌کنن.

فراملک (faramelk) 🌐 وبسایت آموزش تخصصی مشاوران املاک