خیلی وقتها تو ساختمونا دعوا سر اینه که:
«مدیر باید پول بگیره یا نه؟! چقدر؟ از کی؟ چه شکلی؟» 😅
اینجاست که قانون و تجربه کنار هم جواب میدن 👇
طبق قانون تملک آپارتمانها و آییننامه اجرایی:
✅ مدیر ساختمان میتونه بابت مدیریت حقالزحمه بگیره
✅ این مبلغ از شارژ ساختمان پرداخت میشه
✅ باید در مجمع عمومی تصویب و در صورتجلسه ثبت بشه
✅ بدون مصوبه، برداشت از شارژ = تخلف مالی ❌
پس:
👉 همهچیز باید «رسمی + شفاف» نوشته بشه تا آینده مشکل نشه
دو حالت اصلی داریم:
1️⃣ مدیر ساکن (یکی از مالکان) → سادهتر و هزینه کمتر
2️⃣ مدیر حرفهای استخدامی → تو برجها و مجتمعهای بزرگ با قرارداد و حقوق کامل
هرچی:
تعداد واحدها بیشتر،
امکانات و دردسرها بیشتر،
→ حقالزحمه مدیر بیشتر ✅
👈 چهار روش معمول:
1️⃣ معافیت از شارژ
بهجای پول، مدیر شارژ نمیپردازه.
مناسب ساختمانهای کمواحد که کار زیادی ندارن.
2️⃣ حقوق ثابت ماهانه
مقدار مشخص و توافقشده؛ بدون درصد و جای بحث.
در ساختمانهای متوسط و بزرگ اجرا میشه.
3️⃣ حقوق + درصد صرفهجویی یا عملکرد
اگر هزینهها رو کاهش بده یا مدیریت حرفهای داشته باشه → درصد پاداش میگیره.
برای ایجاد انگیزه و شفافیت عالیه.
4️⃣ قراردادی با مزایا (برای برجها)
بیمه، عیدی، سنوات و مزایای کارمندی
ویژه ساختمانهای بزرگ و لوکس 🏢
📌 همه این مدلها قانونیان؛ فقط باید تصویب بشن ✅
این اعداد قانون نیستن، اما مبنای رایج امروز در ایران هستن 👇
ساختمانهای کوچیک (تا ۸ واحد):
معافیت از شارژ یا حدود ۲ تا ۴ میلیون تومان ماهانه
ساختمانهای متوسط (۸ تا ۲۰ واحد):
۴ تا ۷ میلیون تومان ماهانه
برجها و مجتمعهای بزرگ (۲۰ تا ۸۰ واحد):
۷ تا ۱۵ میلیون + مزایا بسته به حجم کار
برجهای خیلی بزرگ و لوکس (بالای ۸۰ واحد):
از ۱۵ تا حتی ۸۰ میلیون تومان ماهانه
(چون تیم مدیریتی و نظارت شبانهروزی لازم دارن)
💡 شهرهای بزرگ = مبلغ بالاتر
💡 ساختمانهای قدیمی = دردسر بیشتر = حقوق بیشتر 😅
اینها روی مبلغ اثر مستقیم دارن:
تعداد واحدها
سن ساختمان و میزان خرابیها
تعداد آسانسورها و سیستمهای خاص
وجود استخر، سالن اجتماعات، روفگاردن و…
تعداد پیمانکاران که باید نظارت بشن
مسئولیت گزارشدهی مالی و حسابرسی
میزان حضور و ساعت کار مدیر
مدیریت حرفهای = ارزش بالاتر ✅
برای جلوگیری از اختلاف:
مبلغ دقیق + زمان و نحوه پرداخت
مدت قرارداد (مثلاً یکساله)
شرح جزئیات وظایف
شیوه ارائه گزارش مالی دورهای
اگر معاف از شارژ → واضح نوشته شود
دسترسی به حساب بانکی با نظارت و دو امضا
شرایط عزل و استعفا
محدوده مسئولیت مشخص شود
📌 مدیر بدون قرارداد = اولین قدم به سمت اختلاف!
توافق شفاهی! (دردسر تضمینی 😑)
برداشت پول بدون مصوبه
نداشتن رسید و فاکتور رسمی
وظایف مبهم و نامشخص
سپردن همه اختیار مالی به یک نفر
تمدید خودسرانه مدیریت بدون مجمع
همشون تجربه واقعی اختلافهای ساختمونیان 😬
آدم قابل اعتماد و دقیق باشه
پیگیری قوی در مقابل پیمانکارها
گزارش شفاف مالی ارائه بده
با ساکنین ارتباط محترمانه و قاطع داشته باشه
موقع بحران تصمیم درست بگیره
(آسانسور نصف شب! آب بند اومده! و… 😅)
مدیر خوب = زندگی راحتتر + ارزش ملک بالاتر ✅
مدیر حقالزحمه دارد: بله
مبلغ: توافق جمعی در مجمع
منبع پرداخت: شارژ ساختمان
باید ثبت شود: صورتجلسه / قرارداد
قانونی بودن: فقط اگر مصوبه داشته باشد ✅
وقتی مدیر انگیزه داشته باشه →
ساختمان تمیزتر + هزینهها منظمتر + زندگی آرامتر ⭐
فراملک - آموزش املاک - faramelk
