⏱️ چگونه متراژ واقعی آپارتمان را در کمتر از ۵ دقیقه بفهمیم

خیلی وقت‌ها وقتی آگهی یک آپارتمان رو می‌بینیم، متراژ نوشته شده با چیزی که واقعا تحویل می‌گیریم فرق داره. 😬
متراژ واقعی اهمیت خیلی زیادی داره، چون روی قیمت، ارزش سرمایه‌گذاری و تصمیم خرید تاثیر مستقیم می‌ذاره.
با این روش‌های ساده، حتی بدون ابزار حرفه‌ای، می‌تونید در کمتر از ۵ دقیقه متراژ واقعی رو بفهمید و از ضرر احتمالی جلوگیری کنید.

1️⃣ بررسی نقشه و پلان آپارتمان 🗺️

• اکثر سازنده‌ها یا دفتر فروش، نقشه دقیق هر واحد رو دارن.

• طول و عرض هر اتاق، پذیرایی، آشپزخانه و سرویس‌ها رو بررسی کنید و جمع کنید.

💡 نکته: برخی سازنده‌ها بالکن، پارکینگ یا مشاعات رو هم داخل متراژ می‌زنن. پس حتما فقط فضای مفید قابل سکونت را محاسبه کنید.

• اگر نقشه ندارید، از صاحب ملک بخواهید که یک پلان ساده روی کاغذ بکشد. حتی یک نقشه دستی هم کمک بزرگی می‌کنه.

2️⃣ مترکشی سریع در واحد 🪛

• با متر دستی یا لیزری، طول و عرض هر اتاق و بخش‌ها را اندازه بگیرید.

• مساحت هر بخش = طول × عرض

• همه بخش‌ها را جمع کنید تا مساحت مفید واقعی به دست بیاد.

⚠️ نکته: به خاطر داشته باشید که بالکن، انباری و فضاهای مشترک مثل راهروها و آسانسور جز متراژ مفید محاسبه نمی‌شوند، مگر در سند رسمی ذکر شده باشد.

• برای اتاق‌های با شکل غیرمنظم، می‌توانید فضا را به مستطیل‌های کوچک تقسیم کنید و مجموع آن‌ها را حساب کنید.

3️⃣ مقایسه با سند و آگهی 📜

• متراژ روی سند رسمی ملک و متراژ درج شده در آگهی را با اندازه‌ای که خودتان گرفتید مقایسه کنید.

• اختلاف بیشتر از ۵–۱۰٪ می‌تواند نشانه اشتباه یا محاسبه نادرست سازنده باشد.

💡 توصیه: اگر اختلاف زیاد است، قبل از پرداخت پول از فروشنده یا سازنده دلیل آن را بپرسید و حتما مستند کنید.

4️⃣ نکات تکمیلی برای دقت بیشتر 🔍

• کفپوش و ضخامت دیوارها می‌توانند کمی از مساحت واقعی کم کنند، مخصوصاً در خانه‌های قدیمی‌تر.

• اگر ملک در طبقات بالا قرار دارد، گاهی آسانسور و مشاعات جز متراژ درج شده در قرارداد محاسبه می‌شوند؛ دقت کنید این بخش‌ها جز مساحت مفید شما نیستند.

• برای آپارتمان‌های نوساز، مطمئن شوید که مساحت درج شده در دفترچه سازنده با متراژ واقعی مطابقت دارد.

✅ جمع‌بندی سریع

در کمتر از ۵ دقیقه می‌توانید با روش‌های ساده زیر، متراژ واقعی آپارتمان را بفهمید:

1. نقشه و پلان آپارتمان را بررسی کنید 🗺️

2. مترکشی سریع انجام دهید و مساحت هر بخش را جمع کنید 🪛

3. با سند و آگهی مقایسه کنید 📜

💡 این روش به شما کمک می‌کند پولتان دقیقاً برای همان فضایی که دریافت می‌کنید خرج شود و از هر گونه سوءتفاهم یا ضرر احتمالی جلوگیری شود.

فراملک - آموزش املاک - faramelk